2手房买卖,房主违约

过户需要多少钱房子补充:72平米

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房产委托有用吗我想问下，我现在购买一套二手房，房主家里一共有好几个兄弟，这套房子是需要五年之后才能过户，现在已经有一年了，还有4年，现在房主那边几个兄弟写了委托书，让其房主代为买卖房屋，我想问下，这个房子如果我买下来了4年之后房子过户给我，那份委托书有用吗

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房子过户完毕分期买到了一套有纠纷的二手房应该怎么办？今年一月份分期买了套二手房，房子过户完毕，本打算去收拾一下房子时，发现房子里多了位老太太，老太太说卖我们房子的人骗了她的房子，卖房人和老太太的儿子之间存在纠纷，我该怎么办？

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房产证过户7月1日起婚前房产证上只有一方名字，卖房时不需要另一方到场，可以直接过户，那他要是把房子卖了，走了，怎么保障我们的权益

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买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：四川成都市

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关于二手房买卖问题衷律师您好：我想向您咨询有关二手房买卖的问题如下，谢谢解答。
1、我要卖房，但太多时间办手续，买方愿意先借钱一次性付给我之后再和他签按揭的买卖合同并网签。同时要我公证委托予买方指定人（或买方亲属）协助其办理银行按揭、收取房款、过户等相关手续。这样做我有风险吗？2、为了避免他们反咬说我重复收款，我是否应该在收到款时不打收条（因为已公证委托他们自己人办按揭、收款了）3、买卖合同为按揭合同需要公证吗，如果要公证是否应该申明与受委托人之间的责任划分呢还是直接在公证委托书上申明。4、如果在我已提供完整资料前提下，他们在公证委托时限内未办理过户手续，我还可以要求他去办理产权更名并追究其违约责任吗。5、进行了网签，他们得到我的委托书后还有将房子转卖其他人的可能吗。如果可能发生跟原房主还有关系吗

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（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

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我2011年买了一栋房子，现在想过户口，买来46万，要缴多少税/

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购买二手房如何缴税过户？

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签了购房合同，买方迟迟不履约，我什么时候可以合法再卖房？我和买主签的购房合同，买方给了5万元定金，但是继续的步骤迟迟不进行，约好了去银行面签也没出现，居然还说，还在接受亲戚的意见，没法下决定。

过了几天，干脆就不联系，不接电话了或者关机，短信发去也不回。

我们的合用有两个日期，一个是签订合同一个月内或中介提出要求的5日内，积极配合办理各项过户手续。第二个是两个月内交清房款（因为银行放贷原因不限）。

我的房子也有贷款，合约内规定她的首付要付清我的贷款，合同签约的时候口头议定是45万，但是后来她频频提出问题，我不放心，所以加到60万。我问过中介，中介说我可以要求，他如果不同意可以商议，但是她也不商议。

请问，如果她一直采取这样的躲避方式，我何时可以合法的提出认定对方违约，要求继续卖我的房子。

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请问还在按揭的房子能过户吗？请问还在按揭的房子能过户吗？

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按揭的房子能过户吗?

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买房还没过户,发现房子还有租住人没有到期，买房人愿意提前搬离。但要求房东退还租金，房东不退。买房怎么办？是否要求中介施压卖房人？

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我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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网签后二手房自行成交的手续，急！谢！各位专家、大师好，请不吝赐教：我们与卖方已于一个月前签订了买卖合同，自行交易，未通过中介。1.卖方刚刚办下产权证，现在仍有贷款未还清，因为跟银行沟通过会很快还清所有贷款，所以银行同意省去抵押及解抵押手续，请问，未经抵押及解抵押的流程的房产证，能否顺利过户？实际上我们担心的是，房地局的网站上是否有当初买房时的贷款纪录；如果查得到，但房本又未标记抵押及解抵押，是否会影响过户？2.自行交易的二手房买卖是否一定要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？如果是，下载版本自行打印可不可以？还是必须得购买纸质合同？资金自行划转的情况下，是不是就不需要其他文件了？3.海淀区过户早上几点之前去可以排到号？如果早上拿不到号，是不是一天之内肯定办不完了？办理过户有什么排号或者省时间的窍门吗？先谢谢各位啦！

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房产交易，过户与付款房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.

前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.
因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.
因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.
礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.
当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.
晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:
1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)
2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.

想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？

当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

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买房人已入住多年，卖房人反悔，咋办？朋友咨询：买房人8年前与卖房人达成房屋买卖协议（未约定过户事宜以及违约责任）并付清了房款，同时入住。房本也给了买房人，但未过户(仍登记在卖房人名下)。这两年买房人要求过户，卖房人总是拖延，后干脆说不想卖了。请问：1、买房人如起诉卖房人要求其履行过户义务；而卖房人反诉不卖了且要求买房人腾房。法院应支持谁？2、卖房人坚决不卖了，法院会判决强行过户给买房人吗？

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卖房个税是怎么算的？

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