买卖房屋纠纷

买房过户必须要通过中介吗？我想在天津买房，我和卖房人是朋友的关系不需要通过中介公司，我们买卖双方直接到房管局可以办理过户手续吗？（我听到一种说法是买卖房屋办理过户，必须要有中介公司的参与）急，急！！！！！！

过户 中介 买房 办理

房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

房主 房子 父亲 打官司

关于房产的问题我们是扬州市区户口,我父母是南京的知青.现在买了两套南京郊区的农民拆迁分的房子.一套是买的别人家的,当时买的时候只有一份契约,而且该契约上有卖房人家的户主和家庭成员都签字和按手印了.还有一套是我外公的(现在一个人住,他是当地拆迁的农民)现在我妈这边的人通过协商把老人交由我妈赡养并负责到老.其房子由我妈继承.并一起写了字句按了手印.请问我们这份字句有效吗?我妈能否继承该房产?能否将这套农民拆迁房过户到我妈的头上.?

手印 字句 农民 契约

资深律师请进关于委托书的书写本人欲售出一套房子,买主要求本人做一个委托公证,然后一手交委托公证一手交钱(一次性付清钱给我),暂先不办理过户手续(但我们约定买主承担卖房中的其他一切费用).对于卖方我来讲将来可能会有一些风险吧.那我的委托书该怎样写才可以有所避免呢.下面有一个按你先前介绍的格式写的草稿,盼指教.授权委托书委托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:受托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:座落于中国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX号XXX层XXX室的房屋（下称“该房屋”）属于本人所有，现就出售该房屋事宜，本人在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：（1）办理该房屋的出售、过户事宜，签署有关本人出售、过户该房屋的各项文件；（2）签发及接收有关出售、过户该房屋的各种通知；交纳出售、过户该房屋的各项费用；（３）签署本委托书后该房屋所引发的各种法律责任和费用均由受托人承担。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。委托人：XXXXXX年XXX月XXX日

受托人 委托书 房屋 过户

再买二手房可以抵卖二手房所交的个税吗?我2005年为方便照顾老人、孩子买了一套二手房，我现在想把房子卖了，换一套中关村附近的二手房，将来方便孩子上学，我听说卖房人卖房后一年内再买房，是可以不交个人所得税的，请问谁知道：1、具体情况2、怎么办理3、如没有此事，我怎么避税

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让房屋中介公司垫资是在房屋贷款前,还是贷款后?现在我遇见一个问题,现在我卖二手房,房主要付全款,但是我不够,如果让中介公司垫资付尾款给卖房的房主,是在过户后房主就收到房款,但是我现在不明白让中介公司垫资是还得在过户前贷款还是贷款后呢?如果贷款前还是需要原房主资料的吗?

房主 资是 贷款 过户

关于房照的办理我想买个二手房，卖房的房主买的新楼还不到一年，我从他手里买这个房子的话，房照要几年可以过户啊？

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但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？房屋买卖合同已签字，合同中约定的定金甲方没有收，但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？我通过中介购买二手，甲乙双方已经就房屋买卖达成一致，但是甲方（卖方）房屋买卖合同已签字，但是合同中约定的首付款甲方没有收，理由是担心中途有欺诈，要求办理过户手续时候在银行一并办理，但是2天后甲方提出不卖房了。我可否告甲方违约？甲方承担什么责任？如果提起诉讼买方（乙方）要承担费用大概多少？

甲方 房屋买卖 卖房 甲乙双方

急急急急急～～～我想卖房，有些问题请教高手！我在青浦有间房子，101个平方，底楼，去年5月份左右买的商品房，现在是租给别人住的，现在由于工作的问题，我和我女朋友都住在市区，很不方便，所以想把这间房子卖了，一来不知道如何卖，二来不知道要交多少说，三是不知道现在卖是不是肯定赔的多？还有个搞不懂所谓的营业税啊增值税什么的是指差价还是房价啊？？？

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我想买一个二手房，并用这个房子抵押进行二手房贷款付全部房款的50%，请问是否有专门的手续或流程办理这我想买一个二手房，并用这个房子抵押进行二手房贷款付全部房款的50%，请问是否有专门的手续或流程办理这种先过户再申请公积金贷款的流程，如何保证买房人和卖房人的利益安全。谢谢！！

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SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.

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我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

卧室 个调 两厅 塔楼

买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?本月12号我通过中介购得一处二手房,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?

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卖房反悔我有个问题想请教，2002年我岳母在常州某新村从其外甥处购得66M2住房一套，价值8万元，在当时此价已经较高。该新村为原农村拆迁安置房，位置较偏僻远离市区，交通不便。因是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。当时也没在意。仅双方签订了协议。随着近年的房价的飚升，交通的改善，现在已经成为一个较受欢迎的新村。房屋的产权已于2004年可以办理，一直催他办理过户手续，对方毫无动静。前不久，居然提出要回房子。请问，对方行为是否有法律依据？谢谢，请回复。

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请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

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济南二手房的具体过户交易流程请您帮助？我最近想购买一套二手房子，自己与房主谈的交易，没有通过中介，但是我对于二手房的交易不明白，请您指导下应该到哪个部门办理什么样子的手续，具体的流程和交易顺序，非常感谢。

二手房 交易 流程 非常感谢

问一下卖房交个税问题我托朋友帮我卖房，交易时税务局是不是当时就把营业税扣掉了，但不知个人所得税，税务局当时扣没扣，朋友把钱打到我公司帐上，我能不能直接提现，还用不用去交个人所得税

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私人和私人买卖房屋过户产权要经过什么流程我想购买一处房屋没有中介就是私人和私人间的过户应该走什么样的流程跑哪些地方有什么方法节约办手续的费用

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在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和房主已经通过中介签订了买卖合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？

房主 过户 营业税 理由

房产过户问题请各位专家给解答为谢：我于2003年在石家庄购得房屋一套，2005年101日经中介介绍卖于耿某。当时房产证没有下来，双方签订卖房协议，同时耿某付得30%款项。2006年51耿某又付我30%房款但同时得知我买的房子是经济适用住房需在2年后进行过户。我同意耿某在20078月进行过户的请求（已经拿的房产证发证日期是2005年8月）。但是2007年2月得知该类房屋需5年期满过户因时间太长而本人急需房款多次请求耿某付下余下的房款未果。急问各位律师大人，类似案件如何处理？我有如何处理此房纠纷？

耿某 过户 房款 房产证

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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