回迁房没有房产证出售怎么写买卖合同?
1.若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
意图不在于禁止转让,而在于方便管理,不属于合同效力取缔性规范。
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1.若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
意图不在于禁止转让,而在于方便管理,不属于合同效力取缔性规范。
2.然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准权,有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。
因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿签订买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
无产权证的购房合同在房地产分离出卖的时候,其合同是无效的。
但是由于房屋是土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的权转让时,该房屋的土地使用权也会同时转让。收起
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