公积金可贷额度是怎么计算的?

2019-03-30 11:09:07 举报

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2019-03-30 11:55:46 0 评论

    福建新西岸提醒您：按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 
1、借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。
  借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。   
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。
  区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 
2、房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)
①职工家庭办理首次公积金贷款，套型.....[展开]

    福建新西岸提醒您：按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 
1、借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。
  借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。   
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。
  区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 
2、房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)
①职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
     
②第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 
备注：
1、二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;
2、商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。
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2019-03-30 12:04:23

251 评论

    最高贷款额度这样算 

房贷政策调整最高贷款额度，如何计算个人最高贷款额度呢？公积金可贷额度主要取决于本人(...[展开]

    最高贷款额度这样算 

房贷政策调整最高贷款额度，如何计算个人最高贷款额度呢？公积金可贷额度主要取决于本人(配偶)住房公积金缴存基数、购房所在区域、总价款、还款能力等因素来综合决定，贷款最高限额，商品住房40万元，二手住房25万元，具体贷款额度计算方式有两种。
     

一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
     

二是依据房价计算的公积金贷款额度：商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)。
   

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2019-03-30 11:57:48

255 评论

    “转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向银行要求延长贷款期限，或变更贷款金额。

一、申请贷款的借...[展开]

    “转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向银行要求延长贷款期限，或变更贷款金额。

一、申请贷款的借款人应具备的条件

1。年满18-65周岁，具有完全民事行为能力；

2。
  如借款人年龄较大可提供其子女为共还人；

3。
    农业户口（本地和外地）及外籍人不受理;

二、贷款金额、期限、利率

1、贷款金额

◆只做住宅类房屋（前一笔贷款购房可是一手房或二手房）

◆住宅类房屋按面积90㎡以上可贷七成，90㎡以下可贷八成

◆区域：市内六区、塘沽开发区，东丽、北辰、西青、津南可做、其他区域一事一议

◆原则是上笔贷款是按揭或公积金可做，抵押不做

2、贷款期限

房龄+贷款期限≤30年，贷款期限最长为20年，

注：房龄最好在15年之内

借款人的年龄+贷款期限男最多不能超过65岁，女不能超过60岁

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