楼盘的容积率是什么意思？容积率对居住舒适度有什么影响？

楼盘容积率是什么意思？

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。 　　计算公式： 　　容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率...全部

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
  但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
   　　计算公式： 　　容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
   　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
   　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0。2~0。5, 　　联排别墅为0。4~0。7, 　　6层以下多层住宅为0。8~1。2, 　　11层小高层住宅为1。
  5~2。0, 　　18层高层住宅为1。8~2。5, 　　19层以上住宅为2。4~4。5, 　　住宅小区容积率小于1。0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。收起