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5年以上经济适用房在交易过程中如补交完土地出让金,可视为商品房.
购买入住时间不足5年的经济适用房要求购买人必须具有经济适用房购买资格。 至于购买税费,可以参见其他几位回答者。
经济适用房:是指具有拆迁证的人才能购买的房屋, 限价房:是指符合条件即可申请购买的房屋,房价比周边便宜20%左右。 限价房申请条件如下: 申请人条件: 有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。 家庭上年人均收入: 低于3万元,并且在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算,即单人户上年收入不超过4.5万元,2人户上年总收入不超过9万元; 家庭住房面积: 家庭住房建筑面积不超过60平方米,认定住房面积时,家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算,平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
建议到新浪房产网的二手房栏目去查,基本你问的问题都有解答.有相关法规,也有具体程序
应该有休息的时间不过不会太长,麻烦好评哦
商铺的价格与地段的繁华程序有很大关系的,一般情况下同地段的商铺是房屋售价的3-4倍!
要的 深圳买房社保是首要条件
关键看自己喜不喜欢了,江苏先河房地产土地评估有限公司实力还是可以的。
经济适用房是政府专门立项为拆迁户和低保困难户大力推动建设的,价格低廉、接近成本,购房时需本人持有拆迁证或低保证。购房合同人须与证件持有人吻合,不予更名。而且所购房屋在8年内不能转 卖。 房改房是指由于旧房改造为被拆迁的原住民,在拆迁地或附近建设的还迁房。购房需有拆迁证,且分配到新房的拆迁户要根据拆迁补偿金和房改新房的差价进行多退少补。 商品房的购买没有任何限制。
正常的是一户一个房产证你自己觉得会安全麽
卖方: 1、夫妻身份证原件及复印件三份 (若是新版身份证,则需复印双面) 2、夫妻户口本原件及复印件三份(复印首页、本人页) 3、婚姻证明(结婚证或离婚证)原件及复印件三份(复印首页、照片页) 4、产权证及国土证或合同原件及复印件二份 (复印首页、次页) 5、指定收售房款的银行及其帐号 若产权时间在08年1月份之后,则只需要产权人的身份证原件及复印件3份。 买方: (1)、一次性付款: 1、身份证原件及复印件三份(若是新版身份证,则需复印双面) 2、户口本原件及复印件三份(复印首页、本人页) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证或未婚证明)原件及复印件三份(复印首页、照片页) 4、若是大成都外户口,则需要提供成都购买的最近一年税票或社保 (2)、按揭付款: 1、夫妻双方身份证原件及复印件五份(若是新版身份证,则需复印双面) 2、夫妻双方户口本原件及复印件三份(复印首页、本人页) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证或未婚证明)原件及复印件三份(复印首页、照片页) 4、夫妻双方收入证明原件各一份(所有银行贷款的月供款的两倍以上) 5、省外户口需要提供成都购买的最近一年的社保或税票 6、个人资信证明:近期银行流水账、执业证书、购房发票、房产、汽车行使证、工资存折、股票、债券、存款。 7、若需公司资料的,则需准备法人或股东资信证明:营业执照副本、组织机构代码证副本、公司简介、信用等级证、公司章程和验资报告、公司最近连续半年的纳税证明。 8、公积金贷款则需到公积金中心打印公积金缴存证明。 备注: 1、核对买卖双方各自的身份证、结婚证、户口本上姓名及证件号码必须一致。 2、买方做按揭贷款的,卖方也必须要提供身份证、婚姻证明和户口本。 3、买方做纯公积金贷款的只需要提供身份证、婚姻证明、户口本及公积金缴存证明。若是组合贷款则还需提供公积金专用格式的收入证明、银行流水及首付款的转账凭条。
他现在会原价卖给你吗?应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护: 首先你需要具备经济适用房资格,而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格,否则即使房产证下发你还是不能办理过户,只能等到5年后才能过户(需要交纳10%的综合地价款,很贵的)。 其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售(大不了赔偿违约金,如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了)。 还有,之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院,结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规,合同无效”为由判决购买方败诉,业主只是需要把购房款退还买方。 再者,房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字,如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办?虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了,你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办?虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办?如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担?如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办?如果...... 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话,一般是不会以身试法的。 不要贪图便宜,都是血汗钱,还是考虑好了再作决定,如果你们是朋友关系,那么有些话还是要说得明白一些,合同也要签订的严谨一些,这可不是闹着玩的,而且10月份就已经买了现在才签订合同? 最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充:以此房产为抵押物。 具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同,因为这种合同一定要签的严谨,这恐怕只有律师能帮助你
二手房经济
是回迁房,看你按什么房来买了! 你要是有经济适用房审批表就可以按经济适用房买,交税的话按国家规定交,房产证满五年了吗??
不按正常程序交易经济适用房一直都没有停过 二手经济适用房虽然比原来的价格高了不少但还是要比周遍商品房便宜,有些人会为了买到满意的房子承担风险。 我自己在1月份也刚买了一套二手经济适用房,刚交工的毛坯房原房主没动过,给了卖家8万,又有给了开发商的人2万,将购房合同换成我的现在产权证一办好一切顺利。如果向我这样交易是没有风险的,虽然多花了10万还是比周边商品房便宜很多。
不算首房啊
你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。 另外,经济适用住房上市要比其他住房要多交土地出让金,一般是交易价格的一定比例,我们这是1%.
1,您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧?如果您没有这个指标的话,那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下,因为这么转的话也需要您这边有指标才能过户。 2,不过户然后居住风险很大。完全取决于您朋友是否可靠。经济适用房由于有其特殊性(政府提供给低收入人群的住房),即使您和您朋友私下签有协议,真正处理起来是效力很弱的证据,因为这纸协议约束的就是政府所不允许的内容:借用他人的审批表给自己买经济适用房。 3,如果您拿到经济适用房审批表把房子过户到您名下的话,您可以卖掉再买房,但这个房就不是经济适用房(未满5年)了。因为现在经济适用房审批表只能使用一次。也就是说您只能购买满5年的经济适用房,或是回迁房,或是商品房。 4,手续:如果是经济适用房,需要审批表、身份证、交纳的费用(契税1.5%,印花税0.1%,一手房交公共维修基金2%,二手房交纳5.4%营业税。) 如果是满5年的房子,除了契税1.5%,印花税0.1%,还有土地出让金10%)
您好: 可以用装修或者买家具家电的发票去公积金管理中心申请取出公积金,管理中心的人不会去你家里看你买没买发票上的那些东西,还有租房子的发票也可以去公积金管理中心申请取出哦。 装修和租房子是都可以申领公积金的。装修不管什么时候都可以装,没有限制。 如果还不明白你就给我打电话吧,我给你解释一下。 我老干这事了,以前也郁闷着呢,后来也都把公积金取出来了,好几万呢哈哈 希望我的回答能帮助到您。
质量是一样的,只是过户时经适房要补交地价款,土地使用性质要由划拔转为出让!
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