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一般开发商抵给建筑商的房子都不会签订合同的,建筑商卖给谁,谁就直接和开发商签订合同、登记备案,和买商品房一样。
根据上述的法律规定,在以下情况下开发商必须返还购房定金: (一)因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先交给开发商购房定金,在之后再签订正式的购房合同,如果购房合同顺利签订,那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订,那么购房定金就要区别情况对待。 《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的,但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说,如果由于开发商的原因,导致商品房买卖合同未能顺利签订,那么开发商不仅需要全额返还购房定金,还要另外支付等额的价款给购房者,这就是购房定金的惩罚性质的体现。 (二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是,由于这种情况下,开发商和购房者都没有主观过错,所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。 需要提醒的是,这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。 据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。 购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
那你还得解决购房合同,房产证才行的呀
您可以现在去房管局把房子过到你的名下,需要一定的费用,也可以让你母亲也一分份赠予的书面文字,这样的话以后房子在卖的话有20%的赠予费,但是他们就没有权力争你的房子了
登记后共同还贷,取得房屋产权后房产属于夫妻共同财产.
李玲律师解答:业主有权要求开发商立即开具,如其拒绝,可以起诉或提起仲裁要求其开具。
如开发生存在违约行为可以要求对方双倍返还定金。如有争议可以起诉维权
购房者想要买到理想的商品房,除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等,还有一个非常重要的因素不可忽视,那就是选择可靠的房地产开发商。无论是房地产火热时,还是平稳时,因开发商单方面违约而导致开发商与购房者的纠纷屡见不鲜。因此,应在购房前就对所买房产的开发商有一定的了解,这在一定程度上能避免不必要的麻烦。 第一、要确认开发商的合法性 合法的房地产开发企业有两个明显的标志:一是有工商行政部门颁发的《企业法人营业执照》,企业经营范围为专营房地产开发;二是有建设行政主管部门颁发的《房地产开发企业资质证书》。两者缺一不可,缺少其中任何一件,开发商都不是合法的。 第二、看资质级别考察开发商的实力 在《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资质不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。最重要的一点是,要选择一级或二级企业的房地产开发商,相对来说他们的实力更强。 第三、实地了解开发商的信誉 购房者可以进行实地考察。也可以到已经售出的住宅区里考察一下,看看周围的环境,也可以到住户中去探访,看看已入住的房屋质量如何。 第四、关注广告投放情况 考察目标楼盘半年内的广告投放情况,有助于了解楼盘销售状况和卖方的财力状况。一般情况下,持续的广告投放量大,说明开发商财务状况良好,楼盘市场反应尚好,但未好到令开发商满意的程度。 第五、从侧面了解开发商更多情况 购房者可以到建设行政主管部门去询问,了解开发商的资质、资信、开发经营行为、诚信程度等情况,还可以到房产管理部门询问开发商办理预售许可、房屋初始确认、物业管理等情况。
婚姻法规定,婚后财产属于夫妻双方的共同财产,有特别约定的除外。房屋权属登记中,未登载的一方为隐性共有人,对房产享有共有权。
如你说的,如果只有一套,不会被强制执行。如果是多套房屋,除去用于居住的房屋外,其他房产按共同财产五五分劈。
只有拿到房产证才算是放心,其他都是虚的
不是户主也可以购买房子的,只要有原全民事行为能力,或由法定监护人代理的人就可以购房啦!
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
房子的所有人写的是谁?<br/>是公司名下,还是某一个人名下,还是写了几个人的名字?<br/>以下方法可参考:<br/>1,如果大家都可以不要这套房产,可以卖出去,大家按商量好的比例分钱<br/>2,如果有人还是想要房子,可以签协议,不要的人主动放弃房子的产权,在公证处作公证,有必要的话最好尽快过户,办成现在所有人的名字<br/>3,如果是夫妻双方,是最简单的,直接做析产,花的费用少,而且不影响房产证的时间
第一,人倒霉 第二走法律程序
先要求原业主办理房产证,再到房部管理部门办理买卖过户就可以啦!
合同因当事人不同而不同,都一样那就不是合同
依据你们的合同确定 起诉解决
要看你们之间是怎么约定的,如果是定金,一般是不退的
可以与开发商协商退房退款的
可以找开发商,让开发商给你出证明
您好!<br/>是认购书协议呢?还是定金协议?如需帮助可来电详谈。
变更协议应当经开发商的同意.<br/>开发商有权这样做。你可以用计划转让方的委托人身份,再行向开发商协商解决。<br/>不能自行更名.<br/>签订预售许可的时候,没有告知房子是拆房,应该准予自行将房子转让,或者直接更名签订合同。
有购房合同,就相当于房产证了,你如果是房子的法人,别人不是你的直系亲属无法贷款的
建议去建委或者房管局投诉或者法院起诉。
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