如何避免购房定金纠纷?
定金,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。订金,确切地说不是一个专业法律用语,不具有定金的法律效力。 下面是编辑为您整理的如何避免购房定金纠纷的知识。
一、定金在签定合同前收取不平等
看好房子,签订《认购书》,交纳定金,这是所有购房者在做出买房决定时所走的第一步。许多消费者在交纳定金时都会显得小心谨慎,一方面怕看重的房子被他人挑走,而交了定金有如吃下了一颗定心丸;另一方面,又怕因一时冲动买下的房子不合适,而定金白白送给了发展商。 因此,许多的购房者关心定金是否应该收取。
定金...全部
定金,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。订金,确切地说不是一个专业法律用语,不具有定金的法律效力。
下面是编辑为您整理的如何避免购房定金纠纷的知识。
一、定金在签定合同前收取不平等
看好房子,签订《认购书》,交纳定金,这是所有购房者在做出买房决定时所走的第一步。许多消费者在交纳定金时都会显得小心谨慎,一方面怕看重的房子被他人挑走,而交了定金有如吃下了一颗定心丸;另一方面,又怕因一时冲动买下的房子不合适,而定金白白送给了发展商。
因此,许多的购房者关心定金是否应该收取。
定金的主要功能履行合同和证明合同,因此,在一般情况下,定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金,却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的,反而成了合同签订和成立的前提条件。
就一般商事合同来说,由于交易双方对信息的掌握是基本均等的,因此,一般商事合同在订约前收取定金有其合理性基础,但是,在商品房买卖过程中,很难做到消费者与开发商交易信息的均等,消费者大多都是在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序,定金的存在更使消费者选择的余地变小,因此,尽管开发商存在非根本性违约的情形,消费者仍然不得不接受不公平的交易,其权益有无保证是建立在开发商的良心之上。
因此,定金的收取是有失公平合理的。
二、定金该收但要有预售证
许多发展商认为收取买家一定的定金是合理的。有发展商表示,作为卖家,最怕消费者说好保留,但最后又不要的情形出现,如果发展商不收取定金,消费者无法受到任何约束,那么发展商的销售行为就得不到保障。
另有一位不愿意透露姓名的业内人士认为,购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”,其功能是督促合同的签订,因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行,作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金,否则,收取的定金不具有法律的效力。
对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定,如规定一定的期限,超过期限则发展商不再归还购房者定金,因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。
很多购房者认为不签合同定金就没有了,但是如果在合同无法达成一致尤其是开发商有违约的情况下,定金是可以退回的。
三、《认购书》需要统一文本
对于如何避免“定金纠纷”,有业内人士指出,眼下的“定金纠纷”,主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已公布了房产交易中的商品房买卖合同范本,但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范,发展商都是自行拟定,五花八门,也为纠纷种下了祸根。
建议由有关部门制定统一的《认购书》文本,向社会公示后予以确定。收起