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给lz推荐龙湖旭宸。上周才陪土豪朋友去礼嘉看了龙湖的楼盘,他们现在正在卖这个独拼别墅,说是独拼这是是新的别墅产品,反正工作人员说是各种好,说得我都好想买,,,只是没钱。。。个人感觉在重庆的话,龙湖的别墅还是最让人放心的,如果有能力的话,还是买龙湖的别墅最好。
看个人喜好,不过我是比较喜欢独栋啦,因为联排的私密性不好,而且面积还有结构都不如独栋。独栋至少有自己独立空间和四周围绕的小花园~ 独栋的贵点但是升值空间更大。 花园空间大,适合居住!
两头的户型采光略好 中间的户型私密性稍强 联排别墅的好处就在于人气易聚 风水上只要朝向 地势没有问题 采光通风不瘦前后影响 就没什么太大问题 真要看风水的话 还需要具体的规划图
我住过几天,而且是在外地,而且是一个人,太受罪了: 总觉得哪个门没锁,总觉得哪个窗户没关,总觉得楼下有动静,由于手无缚鸡之力,又不敢开灯,悄无声息的下楼查看,事后想起来,不是看有没有小偷,而是自己象个小偷.
联排别墅其实就是在一定范围内的多幢达到一定标准的住房,能称为别墅,所以也就是带有别墅某些因素,但不同于用于乡间渡假的别墅,属于民居状态。现在能称为别墅的应该是面积在200平米以上的,且单元户少梯户少,包含单户两层以上结构等因素,也没有什么太具体的标准,一般应该是一三跃和一二四跃。
别墅至少200平米,如果7万元可以买下的话,每平米不到350元,你可以算算,这可能么?
鬼地不能住人主要是指单门独户的去住,象小区住的人很多,鬼早就吓跑了,你不用怕,只要房价合适就去买吧。一定不会有事的。
你好! 北京市的供你参考: 北京市二手房交易税费详解 2007年09月14日 星期五 14:15 北京市二手房交易税费详解 一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种: ①印花税(包括交易印花税、房产证印花税) ②契 税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 ⑦土地出让金 ⑧综合地价款 1、买卖双方各交什么税? 印花税 印花税 营业税 买方 契 税 卖方 个人所得税 土地增值税 土地出让金 综合地价款(经济适用房) 土地出让金(按优惠价或标准价购买) 2、一般税费、特殊税费 ①印花税 ②契 税 ①土地出让金 已购公房特有 一般税费: ③营业税 特殊税费: ④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有 ⑤土地增值税 二、北京市二手房交易各个税种的详解 1、印花税 a、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税 b、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 c、纳税人:买卖双方 d、税率:0.05% e、征收范围:所有二手房交易 f、缴纳印花税的计算方式及案例 案例:高先生购买了一套李阿姨的二手房,总价为50万元,高先生及李阿姨需要分别缴纳印 花税250元(500000×0.05%=250) ★房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 2、契税 a、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 b、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 c、纳税人:买方 d、税率:3% e、契税优惠政策 (1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价 格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税) (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税; (3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税; (4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税; (5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款; (6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税 (7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。 北京市普通住宅及非普通住宅区分标准 由于普通住宅按1.5%征收,而非普通住宅按3%征收,因此,契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅 普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、单套建筑面积在140(含)平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 比如二级土地平均交易价格为10592 元,1.2倍为12710.4 元 契税案例 郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房,面积70平米,总价81万,单价11571元,容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢? 首先判断是否是普通住宅: 1、该套房屋容积率高于1.0, 2、面积小于140平米; 3、在查询土地级别价格后可得:东直门所属的二级土地平均交易价 格为10592元/平米,它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。因此,该套房屋属于普通住宅;郭先生需缴纳契税12150(81×1.5) 如果该套房屋成交总价为90万元,单价相应为12857元,高于12710元,那么则按非普通住宅计算;应缴纳的契税27000元(900000×3%) 3、营业税 1、税种解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 2、征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 3、纳税人:卖方 4、税率:5% 营业税沿革: ★2005年5月12日,七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见 》,对个人购买住 房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 ,2005年6月1日 起执行; ★2006年5月29日,建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 , 营业税的征收年限从2年延长至5年,2006年6月1日起执行。 营业税征收范围及优惠政策 5、征收范围:从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的 售房收入全额征收营业税;个 人购买普通 住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时 免征营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易 的,销售时按其售房收入 减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 6、优惠政策:自2006年6月1日起,对个人购买普通住宅超过5 年(含)转手交易的,销售时免征营业税 5.5%包含哪些税? 除了5%的营业税,纳税人应按照营业税额缴纳城市建设维护税和教育费附加 1、城市建设维护税根据房产所在地区不同,税率也不同 —7%(城八区、门头沟、燕山) —5%(郊区县城镇) —1%(其他) 2、教育费附加税税率是3% 比如朝阳区一套总价为50万元的房产,需全额交纳营业税, 城建及教育附加税共50×5%×7%+50×5%×3%=50×0.5% 如果是昌平区的,则是50×5%×5%+50×5%×3%=50×0.4% 营业税缴纳计算方式及案例 计算方式:成交价×5.5%或差额×5.5% 案例: 1、产权证不满5年的房屋交易,营业税按成交价×5.5%计算,其中产权证时间以取得房产证 或契税完税证明为准,房屋包括普通住宅及非普通住宅。 比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产,2006年10月以60万元的价格出售。张 先生需缴纳营业税:60×5.5%=3.3万元。 2、产权证满5年的非普通住宅交易,营业税按差额×5.5%计算。 比如王先生于2000年购买了一套房产,面积160平米,总价60万元,2006年10月出售 时,成交价为110万元。由于该套房产的面积大于140平米,属于非普通住宅,因此交易 时需按差价征收营业税。王先生需要缴纳的营业税=(110—60)×5.5%=2.75万元。 4、个人所得税 1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一 2、征税对象:财产转让所得 3、纳税人:卖方 4、税率:成交价的1%或差额的20% 5、优惠政策: (1)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 (2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所 缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额 的关系,全部或部分退还纳税保证金 二手房交易个税沿革 ——早在1999年,财政部、国税总局、建设部便联合下发了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,详细规定了个人所得税征收原则和减免的条件。 ——2003年,北京市出台了《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》,但并未强制执行。 ——2005年6月1日,北京市朝阳区在出台规定,二手房只有完税后才能办理过户手续。但不到1个月,朝阳地税部门就取消了把交纳个税和过户挂钩的做法。 ——2005年10月初国税总局再度抛出了“一站式”强制征收的156号文件,但最后还是不了了之。 ——2006年7月18日,国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,2006年8月1日开始执行。 个税征收方式及案例 第一种计算方式:按核定税率1%计算 案例1:兰小姐于2006年9月出售了一套望京的房产,总价为70万元,产权证时间为2003 年。由于产权证时间未满5年,需交纳个税,而对于纳税人未能提供完整、准确的有 关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。 即70×1%=0.7万元。 第二种计算方式:差额的20% 计算公式为=(转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费—合理费用)×20% ——购房原值:商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 ——转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市建设维 护税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 ——合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 ——最高扣除限额:已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10% 个税案例:2002年12月,赵先生在团结湖区域附近购买了一套商品住宅,商品建筑容积率为 2.0,但该房屋面积为100平米,当时购房价格为6500元/平米,则其房屋购买总价为65万元, 装修费用花了5万元。在购买此套房产时,赵先生首付了20万,其余的45万通过银行贷款。2006年11月,赵先生将这套房产以9000元/平米出售给张小姐,出售总价为90万。假设截 止出售时赵先生总共所还的贷款利息为4万元,那么出售者赵先生应该缴纳的个人所得税为多少呢? 个税 =(900000-650000-9750-325-45000-3150-1350-450-50000-40000)×20% =19995 5、土地增值税 1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象:增值部分 3、纳税人:卖方 4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 5、优惠政策: (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征 (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税 (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税 土地增值税沿革 ★按照1999年《关于调整房地产市场税收政策的通知 》(京财税[1999]1201号)规定,对居 民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。同时,按照京地税地[2004]368号文件规定,对个人转让居住满三年未满五年的非普通标准住宅,减半征收土地增值税项 目; ★2006年11月14日,北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》 (京地税地[2006]456号),该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认 的相关问题进行了明确规定,并于2006年12月1日正式实施。 土地增值税缴纳计算方式及案例 第一种方式:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元 第二种方式:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情形,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告 ★ 四级超率累进税率 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30% (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部 分,税率为40% (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部 分,税率为50% (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60% 能够提供原购房发票的土地增值税案例 能够提供购房发票的,可减除以下项目金额: (1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金; (4)取得房地产时所缴纳的契税。 案例:张先生于2004年以50万元购买了一套房产,2006年12月将以70万来出售。张先生能够提供购房发票,发票所载金额为50万。 那么可扣除: (1)原值:500000; (2)加计金额:500000×5%+500000×(1+5%)×5%=51250; (3)税金:转让时缴纳的营业税:38500(700000×5.5%)、个税按核定方式缴纳为7000(700000×1%)、印花税350元。 (4)契税为7500(500000×1.5%)元, 最后该套房屋的增值额为:700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元, 未超过扣除项目金额50%,按照30%的税率计算,95400×30%=28620元 能够提供评估报告的土地增值税计算方式 不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认: (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 6、土地出让金 1、税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人,并向受 让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使 用权的交易价款。 2、征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房 3、纳税人: ——买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金); ——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金) 4、征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 5、征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房) 土地出让金缴纳计算方式及案例 ——无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金 案例:1991年,吴先生以成本价购买了一套六里桥的公房,面积为75平米,王先生于2006年9月将该房产售予方小姐,那么方小姐需要缴纳土地出让金:1560×75×1%=1170元。 ——所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金 这是因为:成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全 部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了;产权人通过向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
个人认为不能买,有风险。
关键到土地管理部门和房屋管理部门核实你们哪是不是都只发房屋所有权证而不发土地使用权证,如果只发房屋所有权证,就可以买,反之就不要买;
根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房销售分现售和预售两种方式,商品房预售必须取得《商品房预售许可证》,而现售没有这个要求。但是现售的条件是:1、房地产开发企业具有《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;2、项目取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、房屋竣工验收合格;4、落实了物业管理;5、完成了拆迁安置补偿;6、配套设施已经竣工或者确定了竣工日期;7、《房地产开发项目手册》进行了验核和备案。这样的商品房开发商在进行房屋所有权初始登记、购买人在办理房屋所有权登记和发证时才不会有什么麻烦。
不能
没有房产证的房产在出售时注意的事项: 为了保护此房产顺利成交,首先提醒买方应在交接部分房款前到公证处。做一个《代领、代办卖方房产证公证》,然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》。 收费标准:《代领、代办卖方房产证公证》 300元 《意向书公证》 房屋总价值的6‰ 公证处地址:北京市第二公证处 (阜外大街7号国投大厦4层)提前一天与权证部预约
我想买法院拍卖的房子但是没有产权证,价钱比市场价低了一半很便宜的.这样房子能买吗? ……一般情况下,没有房产证,不一定没有产权,可以有其他合法产权手续,一样可以拍卖。 但,如果是违章建筑,就不能拍卖。
如何才能选择到合适的联排别墅,需要把握以下五个方面的度:第一,容积率不能过高。容积率是低密度的重要标志,若别墅区居住 人群像普通公寓那般拥挤,也就失去了舒适宁静的环境,所以必须要通过 降低社区建筑密度,减少居住人口,并留出足够的绿化空间,保证较高的 舒适度。一般来说,Townhouse为0.6~0.9;第二,户型进深不能过大。对于两面采光的City House、Townhouse 类别墅,进深不能超过15米,这样才会有良好的采光、通风,若是三面和 四面都能采光的Two family house和House类别壁,则可以适当加大进深。第三,面宽应满足两个居室的并列。像City House、Townhouse类别 墅,面宽控制在6米之外。因为这两类住宅为联排模式,基本在相等的开 间中划分户型,而次要的居室基本是两个并列,如果是卧室的话,小于3 米的开间对于别墅来说就有些局促了。第四,各类型的面积要适当。一般来说,Townhouse为180~260平方米。 不同的低密度建筑样式应有面积指标限定,这样才能发挥其最佳匹配的优 势。面积过小,则很难发挥出别墅的优势。
没有土地证的情况下也可以购买。 新环境房屋网为你解答
老鼠在我家热水器里作了窝生了仔,小崽子掉出来才发现,打开看老鼠竟然在叼了两个塑料袋子放里面做窝,大老鼠还躲在里面,跑了。晚上封死出口,老鼠进不来后竟然把一个机器的水管咬烂,太可气了。 楼下很多猫,还有物业做的灭鼠屋,还能上楼。太猖獗,怎么灭绝之? 万和牌燃气热水器怎么可以让老鼠随便进去? 希望大家检查热水器共同灭鼠。
如果产权认识他的前夫,那么想要办理过户的话,必须有当时的离婚判决书、财产分割,而且要先由他的前夫转为他的名字。 否则就需要他前夫本人亲自到场
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购房合同备案后更名的视为转让,而尚未取得房产证的房子就是达成转让合同也办不了过户。如果买这样的房子到拿到产权证的这段时间买方存有风险。现实中有转让的事例,但在过户前如遇房价变化,涨了卖方有可能反悔,跌了对你又不值,还有开发商方面也可能会有想不到的风险。所以,别处有合适的还是另作打算吧!
我现在就每天狂背单词呢 不知道你是属于什么情况 现在的单词量是多少 反正之前我的词汇量只有四级水平,甚至4级都不到 上一届的学姐跟我说《星火巧记·速记》实在太多了,很多人最后都没背完,背到后面前面的都忘了,我现在要解决的是把原来不认识的认识一下,扩充词汇量。 所以以她推荐的夏?氯伲ㄎ牡堑睦鲜Γ┑囊槐靖咂荡驶悖?0多块钱左右,上面有1600个左右单词,外加很多短语。一开始背的的时候巨痛苦,我一个单词也不认识,好难背,单词都好难,从来没见过,呵呵,可能我水平太烂了。 所以我每天坚持背100个,背了一段时间发现,我翻6级词汇书时很多单词居然都认识了,看《刘毅5000词汇》也大部分都认识了。看来还是很有效果 我自己还有一本《星火考研英语词汇必备》19.8元的那本,也很不错 我准备背完夏?氯俚哪潜揪捅承腔稹? 背完这两本,单词其实都差不多了,再看那套很恐怖的《星火巧记·速记》吧,那个太多了,4大本,很多人都背不完。 如果你不能每天抽出三四个小时背单词,就不要选择夏?氯俚母咂荡驶闶椋ㄒ槟惚场缎腔鹂佳杏⒂锎驶惚乇浮罚虻ナ涤眯? 每本词汇书都有它的优缺点,关键是选好一个能背到底。
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