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经济规律不以个人主观意愿为转移! 物极必反,盛极而衰,是事物发展铁律! 暴涨和暴跌是兄弟!发生是肯定要发生的,问题是时间和方式没人能猜中!当年的日本香港迪拜,上涨的时候也没人认为会下跌! 北京上海城区一套普通2居,能到美国加州买套带泳池的别墅了!有没有泡沫自然就知道了, 资本是逐利的!如果没有赚钱效应,没人跟风,价格必然回归价值,甚至跌破价值!早些年炒房的都发达了,若04年入房市,合理运用房贷杠杆,资金至少增值5倍---10倍以上,而且风险还不高,现在再去炒房的,由于房贷收紧,资金利用率不高,已经很难再有那种收益了!更何况,风险的增加,没有了高收益,投机者的减少将会促使价格回归!至于何时下跌?跌倒何处?这是个没人能回答的问题! 补充下,股市在07年5,6000点的时候,绝大部分散户是相信大盘会到10000点的,媒体也是如此叫嚣的,但事与愿违!如果参与者都是赚钱者的话,那谁在埋单呢?
一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪承受之重,也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。 昨天,在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上,包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为,按现行政策房价肯定降不下来,现在并不是买房的最佳时机。 现状 房价比收入涨得快 来自国家统计局的数据显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。 房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。 政府出面抑制房价 对于房价上涨过快,目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月,央行继去年10月后再次宣布加息。 对此,社科院金融研究发展室主任易宪容表示,面对不断上涨的房地产价格,政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。 国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是,“对造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。” 《蓝皮书》 蓝皮书预测房价增幅将趋缓 对于2005年中国房地产房价,《2005房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.2》进行了分析预测。 报告预测,在国家宏观调控背景下,房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素,报告预期今年房价增幅将趋缓。 今年房价仍将上涨 政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价,北京房价会不会因此下跌呢? 对此,专家指出,加息虽然对楼市产生很大影响,但从北京来说房价下降可能性比较小。 中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题,主要是“体制病”,包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等,而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等,我个人认为,这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说,现在开出的药只针对问题的某一方面,前期投资过热用调控,现在价格上涨用加息,很难解决问题。 杨慎提出,“新华社报道的数据是,现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城,住房怎么解决?我认为今年的房价还要往上涨,涨多少我不敢说” 不过,也有业内人士提醒,目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的,现在对北京房价作个定论还有些过早。因此,现在不是最佳买房时机,建议购房者观望一段时间再买房。 开发商哄抬导致高房价 在研讨会上,中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出,当前房价上涨过快关键是需求的拉动,同时也有开发商炒作哄抬的原因。 柴强指出,拉动房价上升的需求大致可分为四类,第一类就是自用需求,即买房是自己居住使用;第二类是投资需求,购买后出租,通过租金收益获得回报;第三类是投机需求,买完后涨价了再卖;第四类是跟风需求,看到别人买就跟风,类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理,要对具体需求进行分析。”柴强指出,中国房地产发展存在一些问题,一些城市房价上涨过快,主要是不合理需求占相当比重。 柴强同时指出,导致房价过快上涨的原因中,还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出,一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销,而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候,但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说,实际上近几年来其租金降了很多,如长安街上中高档的写字楼过去是60美元每平方米,而现在只要20美元,却没有媒体去炒作。 柴强也指出,目前还缺乏真实的房地产成交价格数据,社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。
想一想中国现在还有8亿农民,随着经济的发展还会有多少农民进城啊!所以现在的市场10年内肯定供大于求,房价肯定要波动式上涨。不过我们的收入也会涨的,所以建议您尽快贷款买房。
近来国家出台的调控政策,如加税什么的,最后全转嫁到消费者头上,实际上全是抬高房价的政策,房价当然不会降下来。 其次,地方政府也不希望房价下来。房价高,好处多多:1、房价高地块自然就贵,财政收入就会大幅增加;2、房产投资可拉动GDP强劲上升;3、高品质的房子,有利于提高整个城市形象。。。最后的结果就是领导的政绩大大提高。 房价下跌,不知道对政府有什么好处,思索中。。。 另外,谁希望房价下跌?只有没买到房子的人,才希望房价下跌。
要快了 呀
我也在关注放假,有的说不能降了,还有的专家说今天年底就会是个底线了。呵呵,总之,开发商们会想尽办法死撑,也希望购房者都不要着急,都不买了,他们就会降了,呵呵
很难跌,传统思想,人口增长,需求越大!
我也是啊,没房都结不了婚啊..
这样的事谁也看不透,如果等下调再买房,你能等得起吗?除非不急用。
按市场经济的情况推断,会大幅崩溃,但同时会狠狠打击经济,甚至会让你失业,因而本国是有中国特色的市场经济,带部分计划经济,会慢慢让房价下降,最好还是存好钱,做些稳定安全的理财,租些性价比好的房子,等待好时机买房。
各地差异不同,只能缓慢下降。 国务院:决不让房产调控反复,经济增速处在合理区间. 楼市迎来质变:北上广房价连续6个月下降 2012年04月19日02:27东方早报[微博]早报记者 王齐 ......
很难除非迁都~
买房要看你买什么位置的才能决定 如果你在城里买,现在无疑是最后的机会,可以免除各种费用,如果是首套,还可以享受银行给予的各种优惠 北京房价看平均一点用处都没有 比如,原来20个项目,15个城里的5个郊区的,房价一万 现在,5个城里的15个郊区的,房价一万,你说是涨了还是跌了
一定会降!降幅百分之40-50.
北京的房价一定会大大下降,你看看日本、香港过去的经验就会相信,再看看国内股市、汽车的降价,更会相信。估计2007年将达到最高,便于大庄家提前出货。2008年奥运会前国家还会出些利好,支撑门面。然后就会大跳水!
现在住房空置率很高,你可以试试那些急于脱手的卖家,去中介看看。 现在很多卖不出去,但是急于资金回笼的都在降价。
明日世界终结时
北京的情况不清楚,但我们这里是不太降吧.去年是炒猛了点,但大幅回落的可能性不大.(纯属个人思想的客观真实反映,如有雷同纯属虚构)
自去年以来,政府的组合拳式的多轮调控政策的效力已经开始显现,在全国各大中城市,降价已经开始了,等着吧,两三年之后再买房。除非有一种情况,就是人民币升值过快,造成大量的国外资金热钱涌入国内,如果出现了这种情况,有可能房价在短期回调之后被这些热钱推动出现新一轮上涨。不过以本人的估计,这种可能性不大。
第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。 在考虑“现在该不该买房”这个问题时,首先要抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 关键是什么?最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。 近期房价上涨趋势明显,由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。 怎样判断是否可以承受?判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。 住宅性价比如何衡量?要看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。 大家都知道,房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。 刚需型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。 要想以便宜的价格买到高性价比的房子,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。 第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。 不论你是买新房还是二手房,购房者在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 如果你有按时缴纳公积金,可以选择办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。
三环内不会降价的!!!!郊区可能降价!!!我很专业应该不会错的!!!
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