五年前购二手房，未过户，一直居住

你可以要求过户。因为原先的买卖合同是有效的。

五年前购二手房未过户咋索赔

理论上来讲合同不存在过期,但是卖家有违约的权利,如果你在五年期间没有催过他办过户,如果他直接问你要房产,你有可能不给,但是他确实可以直接将房产卖给他人,然后由第三方直接出面进行驱赶.如果你告到法院,也是按合同办事,就是你取回你当初付的房款及当期的存款利息.另还有合同约定的违约金即可.如果说你的合同约定违约金远低于房价上涨空间,上家的违约可能性是非常非常大的. 一旦签定合同最好还是去过户,不要为了省一点税费冒那么大的险,是会得到认可,如果是增幅较大的话,房东一旦违约,也不过就是赔偿你违约金罢了。

y***

请问涪陵清溪5年以上的二手房过户

你好，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），求好评谢谢。

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未婚夫在婚前买了房子,婚后五年我

人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。 8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。 11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。 15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：（1）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。（2）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。（4）其他应由个人承担的债务。 18、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。 19、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。 20、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。 21、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。 22、属于事实婚姻的，其财产分割适用本意见。属于非法同居的，其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理。

箭***

要购二手房要交哪些税？只是听朋友

为什么:你好！二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：　　一、切实查明产权状况　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。　　二、详细考察房屋结构　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。　　三、慎重选择中介机构　　二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。　　四、亲自办理转让手续　　购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

y***

焦作二手房怎样办理分期

　二手房流程　　1、您与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）【这里建议购买二手房的朋友，最好根据房屋情况留相应尾款1-5万元，在交房时交付，以免房屋状况在交易期间有损坏，或物业、水电等费用未结清，造成的麻烦】　　2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限　　3、您办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，您一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。月供参照一手房。　　4、贷款审批通过后，您和业主办理产权过户手续。　　5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。　　6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。　　最后补充两点：　　1、银行贷款最少是一年（一年后连本带息一起偿还），至于具体选择多少年，根据您的资金情况确定，五年以上的贷款利率都是一样的。一般建议您可以选择多点年限（这样月供压力小），跟银行确认下提前还款的事宜，目前一般银行贷款满一年后，您可以全部或部分提前还款（这样资金较为灵活，有钱就还，同时也可以减少您利息的支付，没钱也不会有太大压力。　　2、您提到的信用卡，要看业主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付费刷出现金给业主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比贷款高的，你可以比较下。这种方式一般是用于应急的。

脆***

拆迁安置房办理房产证要交税吗？

１．赔偿的拆迁安置房面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税；当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税。２．根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：（１）被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。（２）被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。３．具体的缴纳税费的情况，需要咨询当地的政府机构或是房产交易中心。由上述可知，拆迁房办房产证需多少费用？是由契税、测绘费、劳务费、印花税、登记费等五大类组成；而对于迁安置房办理房产证要交税吗？该类问题，有些情况是国家统一规定的，但是对于具体的交税种类，还是需要咨询当地的政府和房产交易中心较好。作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！

泰***

未满5年的2手房父女间如何过户最

注意：在贷款未还清之前不可以办任何手续的更名；因为贷款未还清前无法处置房产。贷款还清后走赠与最方便，但是谁去还款？

吴***

40岁开始交住房公积金每个月需要

一般单位是10%，就是基本工资Ⅹ10%，如果你基本公资3000的话，单位替你交300，你个人交300…每个单位交纳分配不太一样，

于***

二手房满五年不唯一是什么意思？

指的是所购买的二手房购买满五年（含）但不是家庭唯一住房，不能免征个人所得税。按照去年3月发布的个人所得税新政，购买的二手房购买满五年（含）且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下：　　1、房产证满5年（含），并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 　　买房人在购房的时候注意查验房产证的时间，以及到房产登记部门查册，并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下，原房主的违约责任。

正***

已购满5年二手房，需要交纳20%

你所说的20%是指个人所得税,个人所得税缴纳有2种方式:第一、按你成交价*1%;第二、（现出售价-原购买价-原购买时所产生的税费）*20%，关于营业税得看你的产权证,要是产权证或契税票上的日期过五年了,就不用交营业税,如果没过五年则需交营业税,营业税收费:成交价*5.5%;

志***

只有一个问题，房产税合法吗？房子

第一，基本居住需求能够得到保证。第二，过多的占有，对于你增值部分需要增收。

E***

拆迁安置房房产证的办理需要提交哪

1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、《房地产转移登记申请书》; 3、相关证明材料; 4、被拆迁人身份证; 5、安置房屋所有权证原件; 6、被拆除房屋所有权证原件

小***

没过五年的二手房需要缴纳哪些费用

武汉，贷款担保费，评估费，抵押登记费，营业税及附加，契税，印花税，个人所得税，房产登记费，土地收益金，综合服务费，还有我忘记了，合计大概是成交价的4.2%

v***

满五年二手房过户需交多少钱？请您

上海案例：出售方：差额营业税：5.55％土地增值税：免个税：2％如唯一则免交易手续费：2.5元/平方印花税：千分之五购买方：契税：3％交易手续费：2.5元/平方印花税：千分之五登记费：80元/套配图费：25元/套抵押登记费: 200元/套（如下家贷款则有）

北***

去年用姐夫的名义购买了一套房子，

这事比较麻烦，但又必须办。以防后患。程序是—— 在用你姐夫名下的购房合同先办成他的名字的房产证，然后再由你姐和你姐夫二人共同与你签订一份赠与协议书，然后凭赠与协议和房产证及你们三人的身份证共同到公证处公证（不必另去公证处，房产处就有专门的公证窗口），然后再变更成你的名下的房产证。这期间一共要交两次税费。如果是贷款购房，在贷款没有还清前，要变成你的房产证时还必须取得银行的同意。如果还没有买，最好不要用他的名。因为在这期间，风险就已经存在了，且多交一回税。

J***

拆迁安置房房产证的办理需要提交什

(1)申请人的身份证明以及复印件; (2)登记申请书及询问记录单原件; (3)房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件(如集体土地权属来源不清的,无需提供); (4)被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件(如集体土地权属来源不清的,需提供区建设局出具的安置确认证明); (5)城市配套费等的缴交凭证原件(必要时告知); (6)申请人登报声明原件(必要时告知)。需要注意的是,所提交的复印件均须与原件比对确认。 (7)超面积自购部分,视同购买商品房,提交相应资料的原件; (8)房屋涉税证明的原件(可先提交其受理单复印件); (9)发生权属转移的相关证明原件(转让、继承、赠与等有效文书); (10)具有相应资格测绘机构出具的房产测绘成果图原件; (11)拆迁安置合同原件,含补偿清单或结算清单原件; (12)拆迁安置产权登记证明书原件。