五年前购二手房 未过户 咋索赔？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

土地证房产证哪个重要些?土地证和房产证哪个重要？我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

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请问尚格名城向左向右的房子产权是多少年限的啊。RT商住楼？卖房子的人说是70年。但是合同上写的是商住楼。啥意思啊？请问哪位大侠知道的。说说。

商住楼 尚格 卖房子 左向右

签订房屋买卖，该房屋无房产证，但有出让土地使用证。接上:合同约定卖方应于签订合同这日起二年之内，将该房屋的产权证书交给乙方，并将该房屋付给乙方。同时房屋转让合同中又约定卖方自乙方付清房款后二年之内，如如数归还房款，则此合同无效。另外又附条款如下:在没有交房之前，卖房应每月支付买方3分息，如三个月不付息，卖方应付违约金30%，合同将立即生效，买方可提出要房，甲方应配合买方办理相关手续。

在此想求助高手，1、上述合同将立即生效的意思如何理解。2、现买方要求卖方交付房屋是否要发通知书给卖方。3、如发通知书要卖方限期交房，而卖方不交房，那么本合同是否生效，能否向法院提出诉讼要求卖方交房，并协助办理土地使用证转户手续。4、该房屋是否能要求确认买卖的效，并要求卖方交房。5、如起诉则请求如何书写。

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同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民甲乙俩买卖房子后没有过户，卖方甲欠款乙方，所以不得以卖房抵消对乙方的欠款，如果之后不久，房子因为拆迁获得赔款，卖方甲很希望获得赔款，以用来还其他人的欠款，请问，卖方可以以没有过户为由，终止合同，得到房子赔款吗

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请问购买二手房签了买卖房的合同，是不是谁签的那个合同，请问购买二手房签了买卖房的合同，是不是谁签的那个合同，房子的户主就是谁，

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没有按时交纳二手房首付款我是第一次卖房3月5日那天和买家签订了合同定金收了5万约定在3月25日付首付款49万但是今天已经31日了买家还没有把首付款给我而且在宁波这一个月房价又涨了很多我如果现在不卖了可以从中介地方拿回三证吗？要交违约金吗？或者我可以要求买家赔偿损失吗？

首付款 买家 违约金 赔偿损失

卖房者房未说明房屋的真实情况我刚贷款买了一套房子，房子已经过户给了我，贷款也已打到对方帐户上，但我还有37万未支付，合同订于这个月月底前付清。可前二天我听到了一个令我非常担忧的事，原来我买的这套房子的正前面有一个35千伏的变电站，大家都知道变电站属于污染源，而且买房时无论是卖房者，还是中介都没有说明这一事实，像这种不说明房屋真实情况的事，我能如何维护我的权益呢?
请知道的帮帮忙!!

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卖房给房地产开放商引发的问题咨询？！我们邻居16户，相同的户型，由房地产开发公司使用购买合同购买后进行房地产开发，但是16户的购买价格却是从40万到98万不等，我们有维权的理由和可能吗？

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买房签的居间合同我父母准备卖房子，所以让我帮他们在街上贴售房启事，可我无意中找了房屋中介我当时急着卖房子，，房屋中介说他们帮我找买家，我自己也可以找买家，如果我找到买家给他们说一声就可以了，他们让我把房产证和身份证复印间给他们登记一下，也没说签合同的事，我刚好下午有事就让我父母把房产证送过去了，后来我自己把房子卖了，我给中介说我们房子卖了，他们当时很不高兴，说我们自己卖了就违约了，让我们好好看看合同，说让我们陪违约金，他们说我父母送房产复印件时跟他们签合同了。因为我父母都是文盲根本不识字，在不知情的情况下按了手印，他们根本不知道合同内容是什么就签了，而且签的都是错别字，我想问这个合同有效吗，我父母都是老实人他们很担心，您能帮帮我们吗，万分感谢。

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关于开发商无商品房预售资格，所交定金与协议有效性的咨询开发商无商品房预售资格却仍在卖房，已交了定金签了购买协议（未签合同），现开发商要求按协议约定内容交首付款，但无法签订购房商品合同及网签，如果我逾期未交，算我违约吗？如果等开发商预售资格恢复，在恢复之前，我之前所签的协议内容及定金是否有效，开发商是否可以以我未交首付为由将该房屋出售？

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买卖房子没有任何金钱交易买卖房子没有任何金钱交易，但了签了合同的。是否属于违规行为?那么卖的一方若出具没有任何金钱交易的证据，是否可以撤回交易合同?

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拿未公证过的委托书来带卖房屋我刚刚签了二手房买卖合同并付了5万元定金，但卖方是由委托人来代签的合同，并且签署的不是自己的名字，而是产权人的名字，且卖方委托人没有提供公证过的委托书，只提供一份未公正的保证书，当时中介在场，他们说签合同时不需要公正过的委托书，只有过户时才需要。请问这个房屋买卖合同有效吗？如发生问题我应向谁索赔？中介是否存在误导买方问题？

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公产房已经过户更名给了其他人，我该怎么办？去年我们做买卖赔了，欠了一个朋友大概7万元钱，因为我们没有现金还，所以打算卖房子还债，我家有一套公产房，现在的价值大概是20万元左右，当时那个朋友说他要这个房子，我们就把房子作价为15万元，去掉我们欠他的钱，他再给我们8万元就可以了，于是我们就在没有签写任何协议和合同的前提下，去公证处把这套房子更名给了这个朋友，可是一从公证处出来，本来他应该给我们其余的钱的，可是那个朋友又说先不着急还钱，先这样吧，当时也没想太多，想反正还没有到房产交易所和物业等部门去办手续，就先这样吧，事情发生后不到一年的时间，也就是现在，有其他的人想要买我这套房子，我可以买卖吗？应该用什么程序呢？

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没有房产证的二手商品房可以买么？做买卖房屋合同公正和房产证委托办理证明公正可行么？

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二手房买卖中.买家和中介一直拖延时间没什么分了.希望大家也能帮我回答一下吧.

我卖一套二手房.在签订了三方合同后,因为买家要申请银行按揭贷款.所以把资料都递交上去了以后.现在因为买家的银行流水帐比较差,之前又缺流水帐,所以同意贷款书一直还没有审批下来,现在已经差不多花了一个月还没搞好.那个死中介就一直用各种理由拖延时间,又说明天就行,后天一定行那些话.

老实说,我不是炒卖房子,要不是资金周转不行也不会卖掉房子,但是被他们这样一直拖下去该怎么办好呢?

另外当时签订三方合同的时候并没有明确说明什么时候交易完成...

买家 流水帐 拖延时间 二手房

房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?
我们将要买一套房子，我昨天反复阅读发现房屋买卖协议和房屋买卖合同有冲突!可是都已经双方签字画押了，怎么办?
先讲一下房子(总价140万，订金6万签合同的时候已经付了!办理过户的税8万，由卖方负责!过户当天在交房款8万!其他由银行贷款)贷款时间为半年!
房屋买卖协议上:第三条说，贷款时间为半年，如半年内没有贷款成功，我必须将房屋重新过回给卖房人，过户费用及税由我负责!剩余其他的钱在30天内归还我!
房屋买卖合同上说:第三第四条说，如果中途单方面毁约(银行贷款没成功不能继续购买应该算是毁约吧?)我毁约订金6万元不予退还，重新过户产生的费用不予退还!要是卖房人毁约赔付我订金6万的双倍12万!
根据房屋买卖协议:要是我银行贷款没成功不能继续购买，过户产生的8万费用我负责，其余钱应该30天内退还我(其余的只有3万订金)
根据房屋买卖合同:要是我银行贷款没有成功不能继续购买，订金3万元不予退回，过户产生的费用8万不予退回!
两份文件都经我、卖方、中介签字画押了!可是要以那份文件为主?万一我银行贷款不成功怎么办?是赔8万还是赔11万!

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房产纠纷我是卖方房产纠纷，我是卖方，已收到全款，目前还没交房。是否可以让买房交赔偿金律师您好。想咨询个房产纠纷
我于2015年12月初卖了一套房子，总价150万，一周内就收到首付款120万并已过户给买方，2016年3月29日收到银行贷款30万，现在考虑是否应该交房。
当初卖房的时候，中介跟我说贷款就2个月，可是由于买房中途更改贷款方式（原组合贷款70万，更改至公积金贷款30万）、新旧产权地址不一致和银行合同有误，推迟了1个半月，整整3个半月我才收到贷款，严重影响了我的投资安排。
近期，厦门房价猛涨，我原来卖的房子起码涨了20万，由于迟迟未收到尾款，我新房没买成，之前看中的一套新房，过了个年单价就涨了3000元/平，我觉得贷款期间所有的失误都应该由买方承担，贷款时间长造成了我的损失惨重！
我想要买方赔偿我一些损失，可是买方以合同未涉及贷款时间为由，不肯赔偿，4月4日协商未果，目前步入僵局，买方说要打官司。
咨询问题如下：
1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗？
2、买卖二手房协议书中说，我收到全款后要交房，否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金（每日750元）。这个违约金有效吗？如果打起官司，是否需要一直缴纳到交房为止？
3、我能否打赢官司，让买房交赔偿金弥补我的损失？
4、如果打官司期间也要交违约金，那我是否可以打官司未结束前交房？

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卖房签合同没有灯,吊灯可以拿走吗

吊灯 签合同 卖房

购房合同约定迁出户口问题你好，我北京的一个顾客，想咨询下我购房合同约定2012年2月27日前卖房人迁出一家3口的户口，现在马上到期了，他无赖不想迁走户口怎么办？

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关于房屋交易过户舶问题我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。想问:1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？2.要是从合同备案日算起，那满...我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。
想问:
1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？
2.要是从合同备案日算起，那满五年后我把贷款还清，是不是非要办证才能迸行交易，可以可以直接在开发商那里改名字转给他人办证呐？
3.要是非要办证，我有贷款，能不能把名字改成夫妻二人的？
4.房子是婚前买的，那卖房子是户主一人就行还是要夫妻二人在场？
5.房价36万，133个平方，说办证费用百分之四，过户我方费用近一成。能不能给各项费用具体的名称和费率，我自己算也行，要是能告诉具体满五年哪些税或费用减免更好。
我是湖北鄂州的，麻烦各位大侠帮帮忙了。gkmp展开

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无良中介,一出好戏本人通过一中介公司买房,合同签订,交了2000元定金无良中介,一出好戏本人通过一中介公司买房,总价24万.合同签订,交了2000元定金后,我发现卖家就是该中介公司的内部员工.我有被骗的感觉.我想问:公司在职内部员工可以通过自己公司买卖房屋吗?或者内部员工可以委托自己所在公司与我签订合同买卖房屋吗?这份合同成立吗?合同里还规定我在3天内要再支付4.3万元定金,逾期不执行就赔总价的万分之4.在合同有争议期间我还覆行吗?这份合同还规定,无论何种情况下,我都要支付4800元中介费.这个合理吗?如果我不执行这份合同,我会如何?

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