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二手房购买时要求卖方出示户口,并复印留存。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解 卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的 户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息 可能与实际的户籍状况存在差异。 在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出 所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调 取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋 的户口即可能存在问题。 就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述,户籍问题的事后补救是 非常困难的,买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时,应当把握两点:一是 付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。 买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的 房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方 必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面 的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
购买二手房户口怎么办: 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。 3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
1、 合同明确约定户口迁移 在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任,而且一定要写明是“所有户口”,不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外,如果是为了解决子女学籍问题而买房的人,也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。 2、 提前向教育部门核实学籍使用情况 对于二手房来说,即使是买下了房子,也不一定就能获得学位,因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用,所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况,并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。 3、 提前向公安机关了解落户政策 户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策,千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买,以免最后导致自身利益受损。
1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。 3、现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞,导致了现实生活中执行和操作的困难,从而引发户籍问题和积怨。 购买二手房户口怎么办? 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。 3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
第一,预先调查核实。 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。 如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 曾有一位当事人向笔者咨询,问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发,笔者向其提供了两条建议:一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受,双方进行了交易。
二手房权利人的信息如求全面,需从二处查实.一是房屋交易中心,可查实房屋产权证是否可交易,是否已抵押或存在其它不可交易情况.二是在警署查户口,这主要是避免交易过程的麻烦.关键还是在交易中心的查实.
不可以转,基本上没可能
一,购买二手房,当事人的户口可以迁入房产所在地;只要去当事人现在的户口所在地开具户口迁出证明,而迁入地(二手房所在地)派出所又同意接收,就可以了。<br/> 二,如果是买了二手房后,原房主不愿意户口迁出去的,可以参照如下处理:<br/> 1,房子的合同上有无约定原房主何时迁出户口,如果有的,可以要求要合同条款执行;<br/> 2,如果合同上没有约定,或者约定不明确的,只能和对方沟通解决;<br/> 3,如果当事人出面不好沟通,可以请有公信力的第三人来调解;<br/> 4,可以咨询房产所在地的派出所户籍科,有无相关的政策,如果有,可以要求原房主把户口迁走;<br/> 5,如果以上都无效,可以要求退房并返还当事人的购房款,对方拒绝的,可以起诉法院解决。
这个确实不好定,法律在这方面的规定也比较含糊。违约金不超过造成损失的130%,如果损失是1万,违约金最多是1.3万。如果违约金定的高了,法院不一定完全支持,但却是可以在调解时调整的。我个人认为,可以定二万至5万。
你好,需要了解当地政府的政策,一般来说是不一定需要户口的,有其他的条件,比如社保或者纳税!
必须得是房东将他自己的户口迁出以后, 当公正到你手上以后, 你到时候可以拿着公证书自己再去过户, 然后再办理户口
是可以,只是要问清楚,联系好了,要万分小心
购房和是否有户口无关,如果要按揭那有些银行会对户口有要求,比方:户口不再本地要提高首付比例.
带上计生证明,户口本,房产证明和土地使用证,到房子所属的派出所去办理,如果原来的房主户口已经从你现在房产地迁出去,就可以办理你的新户口
成都市五城区高新区以外的,购买二手房不能办理入户。
二手房想落户口虽然可以,但也不是那么简单的事~需要改底档的 一般来说,在市内六区买房,只要一次付款在30万以上(剩余部分可贷款),就可以拿蓝印户口。要是在其他区县,20万就可以了。滨海新区是25万。
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。总之,对于购房者而言,买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任,另外,如果对户口资源非常重视,最好在时间上留出比较充裕的周期。
律师解答:你与中介之间属于居间合同,这种情况需要看中介是否故意隐瞒或提供虚假情况,否则其不需要承担责任。鉴于这种情况,可以向出卖人主张违约责任。
你与中介之间属于居间合同,这种情况需要看中介是否故意隐瞒或提供虚假情况,否则其不需要承担责任。鉴于这种情况,可以向出卖人主张违约责任。
在二手房交易中,因户口问题引起的纠纷越来越多,为避免纠纷,购房者在买房的时候,应该要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖方户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。
在双方签定房屋买卖合同时,须明确约定,原房主做完物业交割,并完成户口迁移后,才可以把房屋尾款或全款支付给原房主! 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。 但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任,这属于民事案件受理范围。 正是由于存在法律空白,如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口,在法律上也不构成侵权,新业主如果要维权确实较难,目前常用的方法是与原业主沟通。 合同明确落户事宜不迁走算违约 法律没有强制对方户口迁走,但合同规定了违约责任,这就算违约,需要负法律责任。在合同中明确落户相关事宜,是一种不得已的保护手段。 本案中,王某与钱某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。依法成立的合同受法律保护,当事人应严格履行合同约定的义务。 钱某作为诉争房屋的购买方,已依约支付了购房款77万元,但王某未能按照合同约定迁出户口,其行为已构成违约。 在补充协议中双方约定,房屋买卖押金3万元的返还以王某将所有户口迁移出诉争房屋为对价,王某对此应承担相应责任。违约金应以补偿性为主,兼具惩罚性。 二手房买卖合同,双方应约定卖方户口迁出问题,如未约定,诉讼中买方提出,法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。 对户口迁出的约定,应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口。
1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。 3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
购买二手房户口的处理对策: 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。 3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
在购买二手房的时候,因为屋主的户口就落在那里,所以在买下那个房子之后,为方便双方的户口管理,就会在签订房屋买卖合同的时候,事先说好户口迁移。不过,签户口这个事毕竟不是必要条款,所以在双方其实已经达成合意,但也不知道怎么在合同中体现。 事实上,在购买二手房后,想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容,一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。 在办理户口迁移的时候,需要按照规定携带必要的材料,而你作为有合法固定住所居民的话,需要带的东西如下: 迁移申报材料:迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。 此外,如果是不同情况,分别需要提供下面的材料: 自建房:土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。 购买成套商品住宅:商品房购销上税发票原件(留存复印件)。 单位租赁给本单位职工使用的公有住房:单位证明;收取房屋租金发票或有关凭证。 最后,现在购买二手房,如果你有什么要求的话,一般就要在合同中先说好,最关键的就是过户的问题。要是没有约定好这个问题的,对方可能拿了钱不给协助过户,拿不到房产证,那你就会遭遇钱房两空的局面。不过,要发现对方不肯协助过户、不按约定办户口迁移,那么建议在必要的时候直接找个专业律师介入争取权利。
在购买二手房时要注意以下几点: (1)在合同中明确户口迁出的时限; (2)正式过户前,查询户籍状况。在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。
主要看当地的政策、装修没有凭据 <br/>
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