搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

购买二手房户口问题怎么解决?

购买二手房户口问题怎么解决?

    1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。
  原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。 3、现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。...全部

    1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。
  原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。 3、现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。  由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。
  正是很多政策漏洞,导致了现实生活中执行和操作的困难,从而引发户籍问题和积怨。 购买二手房户口怎么办? 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。
    相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。
   3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。
    为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
  收起

2017-11-10 18:04:12
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

为什么购买二手房时还应特别注意...

二手房购买时要求卖方出示户口,并复印留存。通过审查卖方的...

购买二手房户口怎么办?

购买二手房户口怎么办: 1、通过审查对方户口本,并留存相...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报