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为什么购买二手房时还应特别注意户口问题?

为什么购买二手房时还应特别注意户口问题?

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2018-02-28

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     二手房购买时要求卖方出示户口,并复印留存。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解 卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的 户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息 可能与实际的户籍状况存在差异。
     在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出 所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调 取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
  如果卖方拒绝配合的话,则房屋 的户口即可能存在问题。   就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述,户籍问题的事后补救是 非常困难的,买方必须在纠纷的预防上下足工夫。
  在签订购房合同时,应当把握两点:一是 付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。   买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的 房屋。
  二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方 必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面 的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
     。

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