1***

我家的房子，是爷爷留下的。供暖费一直是爷爷的单位来交。2005年，爷爷去世，房子并没有过户到奶奶的名下（现在房子还是爷爷的名字）。爷爷和奶奶在同一家单位，在单位也享受同样的待遇。但2005年至今，那家单位就没有再给我家交供暖费，理由是爷爷去世，但奶奶不是房主，所以不给交供暖费。请问，这几年的供暖费，应该由谁来交？是现在住在这里的，我的爸爸妈妈和奶奶？还是那家单位？

应该赶紧去找你爷爷的单位，按照规定你奶奶应该享受取暖补贴。

一***

本人2007年离婚时房子给了对方，但是房子一直在自己的名下没过户，现在我想用公积金贷款买房，该怎样解决？我能享受到什么样的政策? 请高手支招！不胜感激！

你走错门了，应该去法律那里捉问，这里没有人知的

素***

本人2007年离婚时房子给了对方，但是房子一直在自己的名下没过户，现在我想贷款买房，该怎样解决？我能享受到什么样的政策? 请高手支招！不胜感激！

房子还在你名下，在法律上，就意味着那套房子还是你的。如果这时候你还想贷款买房，那么按照你已经有房子算，非首套房贷款，基本没什么优惠政策，享受不到首套房的贷款优惠，而且，看地区政策，有些地区非首套房的利息很高，有些大城市限购不让非首套房贷款的。如果你想享受首套房贷款利率优惠，那么尽快和你的前任把房子过户的事情办理了吧，只要你名下没有房子了，你再贷款买房就能享受首套房贷款优惠政策。

大***

2006年底买的房子，房子是以前老师分的房是包暖气费的，但房产证都是我的了，为什么还和我要暖气费呢？房子的暖气费用没有撤消，以前的房主还和我要供暖费

老师的暖气费免费可能是单位福利,卖给你只卖了房子..那福利不是房主的福利,是员工的福利

8***

2006年，我买了套房子给女儿，作为嫁妆。2007年初，我女儿结婚。现在他们闹离婚，那这房子怎么分配呢？

您好，关于您提出的问题，回复如下，仅供参考： 1.您和房东之间形成的是租赁合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 2．由于房东在租赁期间想出卖房屋，因此您有在同等条件下优先购买的权利，即使您不购买他的房屋，您也不用搬出来，换了房主租赁合同仍然有效。

h***

2014年现在买房子怎么样呢

2014买房挺好的,好地段,好环境,基础配套设施一定要好

r***

94年的房子可以用公积金贷款么？

可以，和房子年龄没关系。

低***

94年的房子，买了３年，想卖怎么处理？房子现在还有房贷．

可以卖.先去银行把贷款给还了,把房本解抵押.就可以办理房产过户手续.还有一种就是办理转按揭,把你的贷款转到买家的名下. 1：房本没过5年的话需要多交纳营业税和个人所得税。营业税 5.5% 卖方交纳个人所得税 1% 卖方交纳契税 3% 买方交纳印花税 0.05% 双方交纳 (面积大于140平。容积率小于1。出售价是当地指导价1.2倍的房产属于非普通住宅需要交纳3%的契税。反之普通住宅的契税是1.5%)

赵***

买房子,房产是写的孩子的,有六年了,现在公婆俩要离婚,请问世给孩子的房子怎样分?

房产证上产权人如果是孩子的话，属于夫妻双方对孩子的赠予，房子就是孩子的财产，而不是夫妻共同财产。在夫妻离婚时不能分割孩子的财产。供参考

小***

买房子，哪年的房子代不了款？

楼龄超20年的房子银行就不贷款啦！

箭***

事情是这样的：03年我们家买了套房子，现在想把它卖掉。我想问的问题是： 1、我们买的是二手房，上一户人家的房产证相关证件上登记的该房屋的土地使用类别是“划拨”，划拨对上一户人家可能属于优惠措施。但我们买他们这套房子的时候是按市场价买的，没有享受到优惠。划拨费的收取是从06年开始的，我们现在要把买到这套房子卖掉，要不要向有关单位交划拨费？ 2、我们这一套房子由我爸妈共有，我爸去年去世了，我们要不要就继承我爸的那一份遗产交个人所得税？如果要交，比例是多少？ 3、我们只有这一套商品房，现在要把它卖掉，要不要交营业税？请各位专家给予解答。谢谢！

小石头:你好！这个房子在上一家是房改房！你有一个问题没有讲清楚：03年你们家买了套房子，过户了没有？ 1、如果过户了，那么，这个房子在过户时已经扣了土地出让金，是和商品房一样的市场房产了。你们出卖时，不用交土地出让金了。 2、你爸去年去世了，你可以继承一部分房产，如果你母亲和其他继承人放弃继承权，你可以继承属于你父亲的50%的产权。不需要交个人所得税。 3、如果你们在买这房子时，交契税或者办理房产证时到现在办理过户手续满5年，你母亲的50%产权不用交营业税，负责要全部产权要交营业税。

淘***

我买了一套二手房现在要过户。房子是08年房改的，房子是58.52平方。我办理过户要花多少钱。急谢谢

全国执行统一的政策,只有1%的交易税(按当地评估价格为基数),再有就是每平6元的评估费,房证工本费85元. 就这些没了还有,房屋维修基金免费过到你名下,如果他没交的话是谁付你们再议

王***

我买了房子四年了但房产证没过户现在房子采取房子拆迁拆迁费给原房主这合法吗

因为你们没过户，产权未发生变更转移，给原房主是根据产权证明（房产登记证）来分派的。根据合同法和民事诉讼法的相关规定，你拿出足够多的证据，证明房产4年前已经归你所有，应该即可追偿回这笔拆迁补偿费。

思***

我买二手房子四年了房产证没过户现在房子拆迁我能得到补赏吗

没过户说明你不是房屋所有权人，所以补偿款是只能给原产权人。

一***

我买的是二手房子，房子已建了将近5年了，我买到手还不到2年？

快乐使者: 洗手间漏水要看是什么部位漏水? 如果是建筑原有的,应当由物业来维修. 如果是后期装修的,应当由业主来维修. 首先要查清是何处漏水.

美***

我以已经住了4年的房子想把房子卖了，在去买房子，这样属于二手房吗?

卖了后就算首套了。有的银行贷款方面如果您以前贷过款会按二套。不过还是有一些银行可以按首套的。

爱***

我们结婚三年和父母共同生活，现在父母给买了房子，要是以后离婚了，我老婆有权利分房子吗

如果你的房产证上只有你的名字,再者你父母买房的时候有注意是赠给你一个人的话,这个房子以后要是离婚了是不属于共同财产的,是不可以分房的。

a***

我公公有一处住房是当时单位分的，已经买下了产权，后来他下了岗，每年的供暖费只能自己掏，现在想把房子转给自己的儿子，(儿子的单位可以报销供暖费)，需要什么手续，交哪些税，前一阵打过电话问政府部门，他说还要补交一个什么差价得四十多万呢，我都快能买套新的了，我不了解怎么个程序，请高手指教，多谢，我住在北京。

我公公有一处住房是当时单位分的，已经买下了产权，后来他下了岗，每年的供暖费只能自己掏，现在想把房子转给自己的儿子，(儿子的单位可以报销供暖费)，需要什么手续，交哪些税，前一阵打过电话问政府部门，他说还要补交一个什么差价得四十多万呢，我都快能买套新的了，我不了解怎么个程序，请高手指教，多谢，我住在北京。用哪种方式转比较省钱(比如赠与、转让、出售) ···别听那一套。既然房子是自己的，自己就有权处分。你公公和儿子完全可以去公证处，办理房产赠与公证，赠与给儿子所有，然后去房管局过户即可。赠与房产，各地收费不一，一般情况下，公证费是2－－3％，房管局过户费200元/平米左右。