二手房过户费用怎么算?

1、首先，必须元产权人出面才能办理产权过户手续，或者就是持有委托公证书； 2、过户费只能按照现行的税费标准计算，因为按照我国法律规定，房产交易，只有办理权属转移登记（也就是“过户”）的，才受到法律的保护。 3、房产交易后不办理过户很容易产生多种纠纷，建议尽快办理。收起

    没有取得房产证的房屋是不能买卖的。对方的房屋要今年11月才能交付，房产证肯定要明年初才能取得，也就是明年初才能办理二手房交易手续。而且对方的房产是抵押贷款的，必须归还贷款或者转按揭。
  手续非常复杂。 税费：首先要办理你朋友的房产证，税费有：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。  5-2。
  5%。 2、印花税，购房总价的0。05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0。
  5% 买卖双方各交0。25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0。
    2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费，100元 然后办理二手房的税费：营业税:成交价*5。
  5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0。  05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。
  5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 登记费和证件工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 。收起