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不知道你说的集资房是不是指的没有房产证的房?关外就很多,以前莲塘也听说有很多的。如果是的话我再回答你,因为我就买了这样的房子。
1、以前提的集资建房大多是指单位利用自己的土地,让员工集资建房,可能会有两证,也可能没有两证而只有使用权。 2、这两年经常提的集资建房是一种新的概念:简单来说就是由若干户人合伙起来搞开发,所花的钱只是开发的成本,没有房产商加的利润及期间费用的。价格就会低很多,大约会低20%-30%. 3、上述办法在法律上来说是可行的,但操作起来难度很大,目前极少有成功的例子。 4、这个问题较复杂,几句话说不清,有什么问题可以再问我。
集资房的购买方法 集资房在建设之前是需要先报建的,当地政府批准之后,由一到两家专业的装修公司,专业的设计投入建设,一般集资房是在同一个区域进行大规模的建设的。 集资房大多数是用于居住的,只有约10%的用户是用来出租投资。 集资房最适合的是工薪阶层购买,月收入2000左右的人购买的比较多,可以在自己经济的承受范围之内轻松安家,购买集资房是将资金进行最大化的利用,发挥了最有效的效果。 集资房的产权问题 集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题,将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产,相对于其他的房产来说,价格比较合理。 集资房的产权是以整体产权存在的形式,产权属于所属的企业,职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权,是不能在市场上进行自由转让的。 集资房的产权归企业所有,属于企业财产,企业有权力对集资房进行合理范围内的处置,集资房可以作为银行的抵押贷款,企业不能及时还款的,银行有权变卖抵押该集资房。 购买集资房的注意事项 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。2001年之后,政府基本不再审批集资房,即便建成的集资房大多也是不合法的。 2、集资房的楼书是不正规的,不会标明开发单位和建设设计单位。 3、集资房多未补交地价,一般是先建房后办报建手续。 4、集资房虽然比其他的房产便宜,但是不能办理按揭贷款。 5、集资房大多是毛坯房,做工比较粗糙,品质稍差。
严格来说这种房产是不允许交易的,如果已经准备购买的话那么合同一定要签订的严谨,包括产权证下发之后的关于过户以及税费承担的约定等等.约定的越细致越好.
集资建房的房屋质量是应该和购买的商品房的质量是一样的,交房时,业主收房前应该查看有关房屋验收合格证,查看实际面积和购房(集资筹款时所签的合同等资料)时定的是否相同,有关附属设施是否按照购房时的协定安装到位或者有明确的开通日期(比如水、电、气、通信、网络、电视信号等)?房屋的产权证、土地使用权证、购房发票(集资房的正规票据)等证件是否齐全?以上这些,如果不齐全或者没有明确的文字形式的保证书说明何时(相对于短期内)办齐这些证件、证书的,您完全有权利拒绝签收,直到有可靠的书面文件说明等才可以签收,否则,有可能会在将来引起不必要的麻烦,应该注意。
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房,按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
省钱。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,而实行政府、单位、个人三方共同承担,通过筹集资金建造的房产。职工可以按照房价全额或者部分出资,同时国家在建材、税费方面予以减免,其产权按照出资比例确定:个人按照房价全额出资的,拥有该住房的全部产权;如果是部分出资的,仅拥有部分产权。
集资房需要注意的事项 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。 3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。 4、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。 5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。 6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。 7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比--至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。 8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。 10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。
这份协议违反了国务院关于房屋买卖的行政法规的规定,依据《城市房地产管理法》第37条等规定,单位集资购房应纳入经济适用房的范畴。其购买对象及交易有严格的规定,本案中,双方的买卖协议违反了行政法规的有关规定,因此此协议为无效协议。即维持原状,你拿钱(对方返还已付的房款,并按人民银行规定的贷款基准利率支付利息。) ,对方得房。 要想合同有效,必须取得单位同意或默许。 根据我国有关房改的政策和行政法规,职工和单位是集资房的共有权人,而且是共同共有人,任何一方不经对方同意不得处分该房屋。当职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后(一般只需补充1%的地价即可上市交易),收入归个人所有。职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先买有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。 另需注意的是,在购房之初您与单位签定的“集资房购买协议”中对相关问题的约定。
如果是单位只负责招标、监工,职工负责出钱,建好后产权全部归职工,那只是需要印花税(签购买合同时、取得产权证时)、契税(在办产权时)。 如果是单位出土地,职工出资金,一部分归单位(比如说车库),一部分归职工,单位得到车库后出售,那要交营业税这些的。 也不知道你的具体情况如何?
首先如果集资房是集体土地上的,那只能出售给本村的人.如果是国有土地上的那是和商品房区别不大,目前国有土地上的房产使用权都是70年
1、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 2、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。 3、严禁任何单位借集资合作建房名义,变相实施住房实物分配或商品房开发。 单位福利房和单位集资建房有什么区别
你不要看得太复杂了。 如果,你没设“在建工程”和“工程物资”科目,就增加上就是。 企业对职工集资合作方式修建的住房建成后,按代管资产处理,并设置备查账簿予以登记。 为此,启用以上两个科目就没有很大争议了。况且,有的企业因集资款不足,还可动用职工福利费等。 大致程序是这样的: 收到集资款 借:银行存款-设独立帐户 贷:其他应付款-集资建房款 建设 借:在建工程-职工集资房工程 贷:银行存款 完工 借:其他应付款-集资建房款 贷:在建工程-职工集资房工程 看似简单,看你提问题的补充问题,我觉得,你可以关注“在建工程”科目的核算知识。这是你个人提高的良好机会。 你在“在建工程”下设待摊支出-建管费,并核算当前你觉得的“管理费用”, 你在“在建工程”下设建筑工程,并核算工程直接费用。 在工程结算时,暂付、预付、应付款项,核算“我们甲方每次拨工程款给施工方,设“应付工程款科目”还是“预付工程款科目””
必须满5年以后才允许卖。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
各地情况不一样的。
你好! 在规定年限后交易的单位福利房可以过户,过户之后的房子当然属于新业主名下! 房屋的交易并非两个人一手交钱一手交房的简单的买卖. 因为牵涉到房屋产权的问题,所以必须要在房地产交易机构办理,否则就会引起产权纠纷的问题. 对此,房地产交易机构有一整套完整的规范,手续和协议以及公证的程序...... 如此重要的交易,请你务必到房屋所在地的房地产交易机构[或房地产交易中心]去咨询办理.
《中华人民共和国土地管理法》就宅问题有以下规定: 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;…… 第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。] 从以上规定看,这一行为是不符合法律规定的,没有推向市场自由流通的可能。这类房“便宜”的背后,存在着非常大的风险和危机。要慎重从事。
赞成楼上先知意见。 风险大,国家对这类住房登记管理越来越严,房产证办理时间遥谣无期,出现什么变数,有不能有产权证明,会比较麻烦~~
1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。
集资房是政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金进行住房建设的一种房屋。职工个人可以按照房价全额或部分出资,政府以及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 集资所建住房的权属按照出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。集资房一般不可以在金融机构或个人处申请抵押借款。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!
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