小区楼房项目维修保修是如何规定的?

物业在保修内的维修责任是谁

物业维修责任部分 一、物业自用部位，自用设施设备的维修； 由物业使用人负责，业主因物业自用部位应维修而不维修或因物业装修造成其他业 主或物业使用人财产损失、人身伤害及影响物业使用，应由责任人负责修复赔偿。  二、物业公用部位，共用设施设备的维修责任； 保质期内由原开发建设单位承担，保质期满后有业主按受益人原则承担，即楼栋本体共用部位，共用设施、设备的维修、更新、改造，由该栋楼全体业主承担，物业管理服务区域内设施、设备（共用）由区域内全体业主承担维修、更新、改造责任。 共用设施、设备属人为破坏，由责任人修复或赔偿。 三、供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等单位； 应按照呼和浩特市供水...全部

  物业维修责任部分 一、物业自用部位，自用设施设备的维修； 由物业使用人负责，业主因物业自用部位应维修而不维修或因物业装修造成其他业 主或物业使用人财产损失、人身伤害及影响物业使用，应由责任人负责修复赔偿。
   二、物业公用部位，共用设施设备的维修责任； 保质期内由原开发建设单位承担，保质期满后有业主按受益人原则承担，即楼栋本体共用部位，共用设施、设备的维修、更新、改造，由该栋楼全体业主承担，物业管理服务区域内设施、设备（共用）由区域内全体业主承担维修、更新、改造责任。
  共用设施、设备属人为破坏，由责任人修复或赔偿。 三、供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等单位； 应按照呼和浩特市供水、供电、供热、供气管理条例及相关规定，依法承担物业管理服 务区域内相关管线和设备的维修、管理、养护责任。
   ①、居民用户和非经营性单位用户的户外供热单位负责维修。 ②、 燃气、通讯、有线电视等设施分别由相关部门负责维修到表前或接口前。 ③、 用户与供水、供电部门的产权分界点（表）前的设施由供水、供电企业负责维修。
   四、物业维修时，相邻业主或物业使用人； 应当予以配合，因阻挠妨碍维修造成他人财产损失和人身伤害的责任人承担赔偿责任和 相关法律责任。 五、专项维修基金是指； 由法律规定的业主缴纳的专项用于住宅共用部位、共用设施、设备保修期满后，维修、 更新、改造的基金，专项维修基金属于全体业主所有，不得挪作他用，专项维修基金在使住房基金管理中心设立专户存储，专款专用，按栋设置核算到户。
   六、对已建成的物业维修费用按下列途径列支； 1、 已按规定缴纳维修基金的从该物业专项维修基金中列支。 2、 未售出的公共住房从租金中列支。 3、 不属于上述范围的私有房屋，以及其他物业由业主或使用人按其拥有房屋建筑面积比例承担。
   七、专项维修基金的使用； 从房屋竣工、验收之日起在保修期内的维修费用由原开发建设单位承担，保修期满后的 维修项目经审核后，可以使用专项维修基金。每个项目一次性维修费用在1000元以上，方可按有关程序办理使用手续。
   八、专项维修基金使用时； 由该物业的物业服务企业提出申请，按市物业管理行政部门审核后划拨，并由市物业管 理经验部门认定资质的施工队伍实施。 九、专修维修基金不足时按下列原则续筹； 1、 业主应按照所有房屋建筑面积分摊续筹。
   2、 利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营的，其经营收益主要用于补充专修维修基金。 3、 物业管理区域内，个别未按规定缴纳专修维修基金的业主，待发生维修时应按其所有的房屋建筑面积比例分摊维修费用，由业主委员会负责续筹。
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