今年上海虹口区经济适用房开始了吗
上海中心城区又一个经济适用房项目开工，这个名为“华虹苑”的项目也是虹口区首个经适房建设项目。与去年经适房项目大多位于近郊不同的是，今年开工建设的经适房开始大规模“进城”，除了虹口以外，普陀、徐汇、静安等中心城区都有优质地块成为其建设基地。 选址：经适房基地频现城区 昨天开工的“华虹苑”项目占地面积12300平方米，建筑面积43400平方米，总投资4。19亿元，共有多层住宅5栋，24层、26层高层住宅各一栋，将建成约490套经济适用房，全部用来定向满足区内住房困难家庭的需求。 项目房型面积均在50-90平方米，其中以50-70平方米的户型居多。 据了解，“华虹苑...全部
上海中心城区又一个经济适用房项目开工，这个名为“华虹苑”的项目也是虹口区首个经适房建设项目。与去年经适房项目大多位于近郊不同的是，今年开工建设的经适房开始大规模“进城”，除了虹口以外，普陀、徐汇、静安等中心城区都有优质地块成为其建设基地。
选址：经适房基地频现城区 昨天开工的“华虹苑”项目占地面积12300平方米，建筑面积43400平方米，总投资4。19亿元，共有多层住宅5栋，24层、26层高层住宅各一栋，将建成约490套经济适用房，全部用来定向满足区内住房困难家庭的需求。
项目房型面积均在50-90平方米，其中以50-70平方米的户型居多。 据了解，“华虹苑”项目所在的丰镇路199号地块原本计划用作商品房建设。 此外，从各区公示的经适房基地来看，许多基地地块都属于紧俏的“优质资源”。
比如，普陀区已明确了曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块等土地用作经适房开发，总用地面积约27。3公顷。其中，位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨交3号线中潭路站，与内环知名楼盘中远两湾城北界连成一片。
上粮二库地块位于中环内，与在建的长风生态园区临近。 徐汇区公布的经适房基地占地面积约15万平方米。其中“龙华肉联厂”地块接近内环线，位于轨交3号线龙漕路站附近。静安区明确用于经适房建设的地块位于江宁社区，更是市中心的“黄金地段”。
影响：周边商品房“照涨不误” 此前业内人士普遍预测，经适房周边的商品住宅价格会受到影响。但记者昨天从部分中介公司了解到，在今年已公布或开工的经适房项目地块周边，商品房价格仍在上涨。
昨天开工的“华虹苑”属于江湾板块，21世纪不动产上海锐丰江湾分行经理李红介绍说，该板块从10月初至今上涨约10%。而在闵行“翔泰苑”周边，公寓房源年内涨幅在1500-2000元/平方米左右，次新房楼盘目前均价已在1万-1。
2万元/平方米左右了。 业内人士认为，这些地段本就不错，或是临近轨交站，或是周边配套较为成熟，在今年房价大势上涨的背景下，有这样的涨幅也不足为奇。至于今后经适房能否起到平抑房价的作用，还是要看市场的总体供应量，如果市场总体供应和经适房供应都较充分，那么肯定会影响到周边的房价。
反之，则对周边商品房价影响不大。 首批试点经适房小区：步行到轨交站5分钟 本市首批试点经适房在闵行、徐汇已经进入现房交付的阶段。昨天，记者现场探访了首批试点之一的闵行“翔泰苑”小区，发现该小区距离轨交5号线站点只有步行约5分钟的路程。
翔泰苑位于沪闵路西侧，与轨交5号线北桥站的直线距离不过百余米，北桥站与轨交1号线莘庄站相隔4站，附近还有14条公交线路通往莘庄、莲花路、徐家汇等地。 走进小区，记者发现翔泰苑的绿化环境丝毫不逊于商品住宅小区。
与大部分经适房相似，翔泰苑的一房面积约为50平方米，两房约为70平方米。 记者注意到，由于居民还没有大量入住，翔泰苑附近的餐饮店虽多但不精。不过，小区边上有座商业广场已经封顶，预计将为小区提供更加正规的商业配套。收起
