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个人有偿转让房产，个人所得税适用“财产转让所得”税目，税率为20%。具体计征方式如下：1、据实征收：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目，依20%税率据实征收个人所得税。 计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房...全部
个人有偿转让房产，个人所得税适用“财产转让所得”税目，税率为20%。具体计征方式如下：1、据实征收：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目，依20%税率据实征收个人所得税。
计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用应纳税额＝应纳税所得额×20%每次转让房产收入额，是指纳税人转让房产所取得的全部房款收入，不管分多少次取得收入，均应合并为一次转让房产收入。
2、核定征收。按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、第三十六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十九条的有关规定，凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收：A、未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的;B、未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；C、未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；D、申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；E、个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；F、在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。
实行核定征收按以下公式计算：应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%个人转让房产收入额一般按实际成交价格（指开具售房发票所载金额）确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。
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