怎样把房子过户给子女最省钱?

住房过户的问题？原来以别人名义购买的房子，因为当时没北京户口，现在有户口了，想过户回来。不知如何过户？

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买二手房的问题我要买的房子属于铁路集资楼，卖主是铁路的，我不是铁路的，对方说能把房产过户到我的名下，这样的楼我能不能买？如果买了，以后会不会出现什么问题呢？铁路是不是随时可以收回我的房产执照呢？无专业知识的请勿回答，谢谢！

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土地出让金的问题我们想买一套二手房,房源属于拆迁返还房,好像过户的时候要加上一笔土地出让金,不知道土地出让金怎么算,是和土地证的面积联系还是和房产证上建筑面积有关联.

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他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?最近查了一些使用权转让的资料，对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友：1。如果我同意购买，我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜，还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少？（这个房子在阜城门，65平米，协商价格35万）2.如果这个房子成功过户了，即使用权证上已经改成我的名字，我还可能面临什么风险？比如：（1)是否朋友有权再强行收回？（2)产权单位会把我哄走，而不给任何补偿吗？（3)如果该房子拆迁，我是否也能得到与产权业主相当的补偿？（4)我是否可以办理产权，我和老公目前工龄加起来差不多10年，如果办理产权可能需要多少费用？挚谢！！

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天津购买二手房应如何计算税费?

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房产证是共有的,这房子可以卖吗?过户怎么办?房产证上是我的名字,还有一共有证指明房屋是我儿子和我共有,我儿子上小学,这样的房子卖时过户怎么办?

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二手房购买避税问题我要在北京购买二手房，房本下来不到一年。1。如果为了避营业税，是否可以做公证之类的？是否有效？再过一年多再办过户，会不会有很大风险？该如何避免？2。好像新的规定当中，还有些免税的规定，像1年内卖再买这种，就可不交，能祥细解释一下吗？3。另外，个人所得税用交吗？所谓黑白合同可以避免交这个税吧？.4。希望得到指示性和建设性的答复？要真诚啊

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一个房产证下的房屋能否分割卖给两个主体？我家在市区有一片房产，为一排七间的二层小楼，内部可以分割为两个独立的四合院，即四间纵深的一个院子和三间纵深的一个院子。房屋的房产证办理于1999年，当时我母亲的身份证找不到了，便随手用了我妹妹的身份证（1984年人）。2000年的时候，因家中需要钱，就将那个四间的院落私下卖给了我小姨家，没有办理房产过户，房产证由他们保管至今。现在他们提出想把自己的四间院落办理一个单独的房产证并落户到男主人名下；我母亲也想把那三间院落落户到自己名下，请问我们该怎么办？需不需要重新办理房产证，也就是说一个房产证下的房屋拆开一部分来卖，政策允不允许？应该采用买卖还是赠与的方式，哪种方式费用最低？

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谁能帮助我?我和一家中介签定了购买二手房的协议，并付定金一万元，同时按日期把首付款汇到中介的帐户上。但中介迟迟没有给我办过户和贷款手续，等我追问时，中介说房主出国，等房主回国后，又强调中介没及时给他房款，说中介违约，不退定金，并不卖房了。最后中介承诺给我再找一套房子并不收我中介费了，但我现在又不想买二手房了，我的一万元定金能要回来吗？

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子女继承父母的房产，需要交纳过户费吗我爷爷老房拆迁购得一处房产，房产在登记时使用的是我爷爷的名字，房子居住已经两年多了，目前房产证还未办理，我爷爷去年6月去世了，请问我父亲能直接继承此处房产，而不用缴纳过户手续费吗？（注：我父亲是独子，我奶奶也早已去世了）

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买二手房的时候原房主应提供哪些手续,都需要过户吗?

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请问买二手房，买方需要缴纳哪些税费？？我在四川都江堰市，谢谢！！！

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二手房过户大费用怎么算?贵阳市二手房过户的费用怎么算?产权证是2004.3.8发的;准入许可证是2004.7.30发的;土地使用证是2005.10.28发的.因是亲戚间的转让,房价按计7万元算,过户费应是多少?

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关于北京市二手商品房市场指导价的问题我欲购买一套北京市望京地区的二手商品房，但是因为想要少交纳契税，又不想把合同价写的太低。所以希望哪位做二手的兄弟，可以告诉我望京地区目前的市场指导价是多少。

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买二手房这种情况怎样操作?还需要中介吗?大家好!在这里问过了许多关于买房子的事情.感谢各位的热情帮助!我还有一个问题:通过中介看中了一套房子.但是现在已与房主单独电话联系过几次了.如果买房子直接与房主签合同,是否要公证?具体的程序应该是怎么样的呢?我不货款,这个月可以付一半房款.其余的在五月付.如果合同怎么写呢?那,房产证过户什么时呢?房主现在也不知道.是否用中介公司就方便呢?似乎不用那中介了,人家白忙一场也.也过意不去啊?大家给出个主意吧.谢谢了~送分哦.

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我们以近住了几年了办房产证还交3600块的契税吗?

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二手房我准备买一套二手房，但是是使用权，房主不想通过中介。我还需要部分商业贷款，请问我该怎样操作？使用权能过户吗？房价28万，另外我还需付多少费和税？请帮我详细介绍和计算一下。谢谢了！

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经济适用房过户你好，我有一套经济适用房要过户给别人，取得房产证的时间一年多，房屋面积155平米，我的资格是90平米，已交65平米的综合地价款，他有购买经济适用房的资格（70平米），请问：1、能办理过户吗？2、双方各需缴纳什么样的税费？金额大约是多少？

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急!!!!!房子继承之后不过户能否直接卖?老人去世后留给3姐妹一套房子,其中两姐妹同意放弃继承权并做好公正,现在这位继承人想把这套房子卖掉,能否直接卖掉?

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办理房产过户手续时需要哪些东西?怎样才能办理的合法有效?我买别人的二手房,(房子一共有五间,平房),我只买其中三间,另外两间是房主的哥哥在借住,房主在它处另有房屋,所买房屋的房产证是所有五间房屋的证件,我只和房主签定了一份款付的买房合同,请问我该怎样办理房产过户手续呢?(房产证现在在房主手中.)

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如何办理二手房交易？我准备购买一套二手房，我找到了房主可以直接交易，当然不通过中介就可以省去了中介费，但是现在我不清楚具体的交易过程如何办理，先办什么后办什么？我还要通过银行贷款，那提交贷款申请是在公证+产权过户后才申请，还是先申请，后公证？最好能告诉我详细的过程，谢谢！

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请大家给我推荐一套房子1新房可以2手房也可以2在陶然亭公园附近或者在右安门外附近3房子要隔音一定要隔音条件比较好的4小区环境上好或者不错的51居或2居均可6最好要6层楼的那种不要塔楼暂时想到这些请大家给点意见

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第一次买二手房子应注意什么当看到别人家窗户上贴有:出售字样.我就愿进屋咨询一番,因为我想买一个二手的楼房,可我不知道看房子时除了自己心怡的格局以外,还应该考虑哪些方面?看到户主是该向他咨询些什么?问他哪些方面的问题?该留心那些.请大家指教!

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关于买房的问题?/我在深圳工作，工资3800左右.我想在家里县城购房.本人户口是县城的．请问大家流程是如何的？？主要是想贷款分期付．具体的操作是如何的呢？？先看房和房产公司签合同？然后去相关银行申请还是？？？如果去银行申请像我这种情况可以申请吗？？用不用找担保人或者？？？

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房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?明年交房现在付首付对吗?

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开发商的暴利究竟是哪里来的？最近很多开发商确确实实获得了暴利，但是这个暴利是哪里来的？是由于经营有方吗？不是，是高品质的精品楼房吗？也不是，开发商的暴利是政策给的。2004年8月31日土地拍卖政策出台以前，有获得如此暴利的开发商吗？没有，绝对没有，那时候开发商的平均利润在15～20％就不错了。以北京为例，一般市区的某地块基准地价为1600元楼面地价，小高层建筑造价为2000元/平方米，配套的水、电、通讯、道路、绿化、供暖、消防、人防、会所、物业等估算为800元/平方米，管理费用、财务费用、销售费用（广告费等）等其它比如贷款利息等约300元，合计约4700元，售价为6000元/平方米时，营业税为360元（6％，包括附加），所得税390元，可分配利润约550元，销售利润率约9％，这是很正常的情况，也是大多数开发商的经营状况。没有多少暴利的情况。2004年8月31日土地拍卖政策出台以后，举例：A开发商已经有存量土地，地价为上述的1600元/楼面地价，B开发商通过土地拍卖获得同一个地区的土地，地价为8000元/平方米，可是当这些开发商的楼房位置、建造成本基本一致，因此房价也几乎一样，那么A开发商就会获得了暴利，如果按照现在的房价计算，比如15000元/平方米，营业税为900元，所得税为（15000－900－4700）×30%=2820元，可分配利润为15000－900－4700－2820＝6580元，销售利润率为43.87％。B开发商的情况为：房价15000元/平方米，营业税同样为900元，所得税为（15000－900－8000－2000－800－300）×30％＝900元，可分配利润为15000－900－8000－2000－800－300－900＝2100元，销售利润率为14％。由于B开发商拍卖取得的土地要长时间占用大量资金，因此利息的支出要比A开发商高很多，实际利润要少于这个数值。A开发商就会埋怨数钱数到手酸，那么大家知道开发商的暴利是哪里来的了吧？当A开发商的存量土地使用光之后，也会和B开发商一样需要通过拍卖取得土地了。实际上谁的利益最大？看看A开发商给创造的税收，每平方米开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋2820＝3720元，业主缴纳契税15000×3%=450元，合计缴税：4170元；B开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋900＝1800元；业主契税同样为450元，合计缴税2250元。通过分析，由拍卖取得土地的开发商和所缴纳的税金的数据基本和以前的利润率持平，也就是说，土地拍卖的政策除了把房价抬高，开发商和国家也没有得到更大的好处，只是苦了买房子的老百姓，肥了手里有存量土地的开发商。

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不通过中介成交，如何避免与中介冲突通过中介看二手房，后又与房主联系，不通过中介成交，如何避免与中介冲突当天上午先通过中介看好一房子，房子是房主的亲戚代卖（房主已移民），下午问到另一处房子，是房主朋友发布的，后发现这就是我们通过中介看的房子。由此又和房主亲戚联系上。想不通过中介购买，避免不必要的麻烦，但是看房时已经跟中介签了看房协议，包括一些霸王条款，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”期限为6个月内。问题是，房主的亲戚没有委托中介给他卖房，无委托协议。而且也未做独家代理。目前此中介告知我们这个房子不能卖了，因为亲戚代卖手续很麻烦。后来房主亲戚告诉我们可以直接跟他交易。请问，如果我们同意购买，从法律上这种情况，中介如果告我们，算我们违约吗？如何解决。

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用地面积、建筑用地面积、规划建设净用地面积、容积率的定义以上四个问题请专业人士帮忙解答，灌水者勿扰！！多谢！！

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沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办法

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房改房673是否包括了配套设施？房改房673是否包括了配套设施？我是单位的房改房，现在要维修，和业主收维修费，我想应该启用维修基金。主要是房改房673是否包括了配套设施？如果没有也就罢了，如果包括在内，则单位还得给业主退钱，因为当初配套费是业主自己出的。

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我个人对现在房市的分析，大家看看对不对？北京现在的期房基本都是奥运以后2－3个月内交房的，现在的销售情况很不乐观，我去过了很多楼盘销售点，根本没有人看房子，也就是说没人买房。等奥运一过，大量房子都会现房销售，到时随便你挑。现在可以这么说疯狂上涨的可能性不会有了（国家调控需要），估计房价短期可能相对比较稳定（KFS都会硬抗），但是随着大开发商降价回流资金，肯定要有一个下探的，至于下探多少，都是不好说的。这要看政府的心理底线和房价下跌对人民造成的心里预期的改变。大的开发商为何现在会降价，原因有二：一、资本和公司运作成熟，利润率比较大，降的起，另外手中盘子太多丢一些筹码兑现，降低房价下跌的风险。二、为未来的房地产市场的整合储备一些资金，以便未来兼并中小房地产企业。房地产市场其实跟6000点股市很像的，国家不希望疯涨了，这房地产市场就会回调。大开发商就是庄家，中小开发商就是大户，咱们还是散户。大开发商不再捂盘惜售了，便宜出掉筹码了，就说明问题了。其实不光万科在降价，根据我看露盘的经历，金地、珠江都在暗降。所以结论就是现在不要买，等等再说。现在买的风险比未来买的风险明显要大很多。

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这么看房产证的真假不知道房产证的真假要这么分辨，希望大家能给说的细点最好有图了。谢谢

房产证 真假 细点 谢谢

商品房选购的基本要点

要点 商品房 基本

求教棘手的建筑面积计算在这里问一个建筑面积计算的问题。请明白的朋友指教。现有一临街住宅小区，小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房，在道路标高以上做2层店面，道路标高以下做停车库（停车库层高4.5米，非全架空，一面是道路边的挡土墙），请问这种情况下，停车库的建筑面积是否计入容积率？算不算地下车库？若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层，（停车场2.1米，储仓间2.4米），那建筑面积又该如何计算？哪些应该计入容积率？

标高 停车库 建筑面积 道路

房产抵押后出售给第三方出现的纠纷你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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二手房购买常识想买个二手房，但不知道应该注意些什么？怎么看房子的建筑年代和质量？

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开发商购房协议约定时间未签合同是否违约我于上月选房后已交定金2万，并签订购房协议，约定时间在4月6日前签合同，其间我们去过售房部两次，都没有签订，因为套内面积未出来等原因。现在我们想退掉这房子，但开发商不退定金，请问我们可否退回定金？开发商是否违约？我们可以向他索赔吗？谢谢

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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我办房产证应花多少钱?去年5月1,我在山东齐河的娘家买了两套楼房,一套留着自己住,一套给父母住,因父母年纪较大,办贷款时就用的我一个人的名字,购房合同也是签的我一个人,我当初买房时是花了6W2,一套66平米,两套加上配套费大概是13W差不多吧,贷了7W.办贷款时就有一套利息比较高的.现在该办房产证了,我听说一个人办两处房的房产证会加收一些费用,我想知道我大概会花多少钱?

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房间选购准备买商品房结婚,也选定4层(一共6层)。。可是不能确定选择哪个房间。由西向东排列是06请高人指点~~~并说明理由。

房间 由西向东 指点 商品房

房地产提到的大小配套是什么经常听开发商说大小配套费，大配套和小配套是什么意思，都包括什么，

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