二手房购买避税问题

    1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用，并不能制约业主。假设在过户前产权人离异，那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割，公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有，诸如：房价大幅度上涨产权人反悔，退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售；原产权人一房二卖；原产权人将房产抵押。
    。。。。。 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税； 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税，但是北京市个人所得税实施细则尚未出台，等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。
   4、以上答复没有搀假，购房不过户，三思而后行！。收起

1公证没有用的.你可以把合同上的交易金额做低,减少营业税,当然前提是业主同意. 一年后办理过户当然有风险啊,而且对你的利益也有损害，你以后要是要换房的时候,不满两年您还得等. 2免税是对一些空房,尾房而言的.像您这样的二手房好象不在此列. 3暂时个税还没正式开征 收起

公证在法律上不起直接作用，只能用做参考，想逼税肯定会有风险的，而且不能贷款，当然也有可能是房东是个好人，但是风险是确实存在的，一般相差几个月还可以操作，但是相差１年就很难说，你只能先个房东私下签个合同然后肯定房东会问你要大部分钱８０％左右，但是这就有问题了你敢一下给他那么多么，给的少了人家也不乐意收起