企业在拆迁中常遇到问题哪些？

    随着社会的不断发展，企业面临拆迁也是不可避免的，但因企业是经营性主体，所以企业拆迁面临的问题远远比个人拆迁面临的问题要复杂。总结出几条企业拆迁经常遇到的问题：

　　企业租房合同的期限问题

　　有的企业租赁合同还未到期；有的企业租赁合同马上到期；有的企业租赁合同已经超期，这三种情况不能采取一刀切，完全按照时间来判断企业是否能获得拆迁补偿，而是应按征收/拆迁开始的时间点及实际经营情况来判断。
    

　　河北的一家企业就属于已到期，但最终也获得了合理的补偿，所以，面对不同的租赁期限问题，有不同的解决方案。

　　经营房屋性质问题

　　有的企业租赁住宅或办公用房；有的企业用自己的商业用房或厂房；有的企业用的是违法建筑等等，很多人都会认为办公地点是违法建筑或住宅，是不能获得合理补偿的，但结果往往并非如此，以北京为例，企业用房即使是住宅，若有缴税凭证和营业执照，一般也是可以获得补偿的，其中的法律风险不同，所采用的拆迁补偿解决方案也有所不同。
    

　　企业拆迁后无法弥补的损失问题

　　企业在拆迁时，有些损失是无法恢复的，比如说一些机器设备，客户的订单，人员流失等损失，而这些损失在某些地方却是不给于补偿的，所以，企业要了解拆迁对企业的补偿项目及补偿总价，结合自身的损失衡量其补偿的合理性，做到知己知彼。
    

　　历史遗留的一些问题

　　由于当年的特殊政策，法律的不完善而导致的无证建筑，由于年限较为久远，形成历史遗留问题，而这些问题的解决是需要具有丰富经验的专业拆迁律师来帮助梳理，通过法律及其他情况来帮助企业获得合理的补偿。
  

　　关于评估报告的问题

　　企业拆迁一般会遇到评估问题一般有三个，一是评估的范围，是否存在漏评的问题；二是评估的标准是如何确定的，价格是否偏低；三是无形资产应该如何评估等。  
以上总结的只是常见的一些问题，当然还会有各种各样的问题，但具体的问题还需要具体的分析，拆迁补偿的最终数额取决于多种因素，比如拆迁项目进展、企业性质（包含特殊企业）、企业规模、双方谈判的力度等，这些问题形成了系统，相互交织，所以，企业遇到拆迁时，定要先咨询专业拆迁律师，做到谋定而后动，减少拆迁的法律风险。
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