买商品房的楼龄40年和70年的区别在那里？

想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

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房屋维修基金交1%还是2%？我为女儿购买了一处96平米的商品房，开发商要求按购房合同总价交2%的维修基金，说是国家统一规定，可我们单位有人购房只交了1%的维修基金，我不清楚到底该交多少。

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开发商违约交房，他可以向我要求解除合同吗？事情是这样的，我在2004年购买了一套商品房（期房），合同约定于2004年12月底交房。但是开发商始终没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，我拒绝收房。并且他拒绝赔偿违约金及贷款利息。我将其告上法庭哟求赔偿违约金和贷款利息。庭审过程中，开发商承认违约。就在此案拖了半年之后宣判的前一天，开发商反将我告上法庭，并且将前一个案子中止审判。理由是由于他们无法完成合同，要求与我解除合同。法院调解过程中，开发商提出回购房子，但是价格比目前的市场价格为低（比他们现在销售的房价低），我没有同意，他就提出采取评估的方式决定房价。我现在非常怀疑法院的法官和开发商串通一气，评估的价格会更低，法官会强制我用更低的价格把房子卖给开发商。如果是这样的话，那不成了光天化日明着强买强卖吗？我想问的是：1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条）2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？

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办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?购房合同姓名是公公的名字,办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?我公公在我们结婚前给我们买的房子,当时房屋买卖合同上是我公公的名字,现在我和我对象想办理房产证,是否可以在房产证上写我对象的名字?

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我一次性付款后，该什么时候拿到房屋买卖合同？我一次性付款已经2个多月了，可是只给了交款发票，合同到现在也没给。请问，合同签完后应该什么时候给我们？

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首次置业,签买卖合同需要注意什么问题跟发展商签定买卖合同需要注意哪些方面的问题,该如果跟他们去谈

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在广州怎么样更改房产证上的名字？我贷款买了一套房子，合同上写的是我自己的名字，现在我想把上面的名字改成我父母的名字，哟什么样的途径和需要什么样的手续？

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房产证是否可以托人代办?我目前在外地工作,正筹备在老家买一套房子.房子是期房,我上次回老家时已经和房产开发公司签订的房地产销售合同(合同上是我的名字),并且已经交齐了全部房款.但是房子要到今年年底才建成交货,明年才办房产证.请问大家:假如我明年不能回老家,房地产开发公司是否可以为我代办领房产证的手续?或者我还需要委托其他人代办吗?请大家帮忙回答,谢谢!

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关于贷款的问题.我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?

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关于贷款的问题我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?如果用购房合同不行,用房产证行吗?总之怎么才能贷出15万?

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贷款!愁!我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.银行那边说只有房地产公司同意你把钱划到个人名下,写个证明就行.也有说用房产证做抵押贷款.可是我们有公积金的,不知道这种说法,哪个合适??

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商品房期房购买一次性付清房款后，什么时候应该拿到发票？我06年12月买了一套新商品房，合同约定07年07月01日前交房，当时我是一次性付清房款，可是只开发商只给我开了个收据，双方都没有提及发票（合同中也没有提及）。我当初没提，主要是考虑交房时实际面积可能会变化而引起房款变化，以为交房时，开发商会根根房屋的实际面积确定最终房款后开发正式发票。这样的想法合理吗？不合理的话，现在我应如何做？

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办公楼购买合同范本

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产权证婚前老公的亲戚给买的房子，购房合同写的他爸爸，然后婚前公证可以把房子公证给我吗

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土地抵押的问题本人看中一套一手商品房,在签合同的时候发现这块土地是有抵押的,抵押日期为一年,于07年1月24日到期,售楼小姐说这个抵押是过期了的,已经没有抵押了,我认为如果是没有抵押了,为什么不到房管局去改合同呢,我有些怀疑是不是这个抵押续延了.请大家帮帮我.我能不能买这个商品房.

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关于办理房产证本人在06年8月买了一套住房,当时的价格是3030/平米,面积是84.7平米,是毛坯房,随后把钱都交齐了.(不包括领取钥匙钱),我们签了临时商品房买卖协议,协议上写着是07年03.15日给钥匙,还有要办理房产怔,07年02.12日,售楼处让我们办理正式商品房买卖合同!售楼处告诉我在03月15日哪天领钥匙,让我办理房产证,他告诉我办理房产证的价钱在8000元,当时我一听晕了,怎么那么多呀,还不包括其他的费用,(包括绿化费,煤气管道,电话处装费,)请大家告诉我房产证的费用该怎么算呀!办一个破本本就8000元!!!会不会是开发商黑我们呀,由于房价的上涨,现在我们家这边的房价都张到4000元/平米!

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关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

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房屋损坏的问题的处理2003年8月份我以按揭的方式买了一套房,是顶层,2006年10月份的一场大雨时我的房屋屋顶开始漏水,拿出我的房屋合同,上面写着三年的保质期,也就是说我的房屋已经过了保修期,可我心中比较不快的是为什么房子这么差,只有三年就漏了,别人的最少七八年才会出问题,这也算正常,我的呢,难道就这样吗,感觉就像被人耍了一样,请问这种情况下有没有办法向开发商要求赔偿?

房屋 保修期 保质期 顶层

尚未办下房产证的二手房如何买卖大产权没下目前办不了证.可房主要首付三成50万.余款等办完过户手续再付清.我是通过中介买卖.合同可注明谁违约赔偿对方30万!可以公证.我是怕房主以后反悔.不知此合同是否有效??是否还有更好的办法?????

办下 房产证 付清 房主

关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

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请教！关于夫妻房产过户！请教各位！我和老公婚前共同出钱购买了住房一套，是他的名字。婚后由于涉及到户口问题，必须过户到我名下，房产证还没有办理下来。我们的购房资料也没有送到房管局呢。房管局说直接去地产公司改下名字就可以了，目前还不算过户。可是地产公司又说，虽然没有拿房产证书，但是已经签订了购房合同，合同上已经写明我老公的名字，如果现在要变更更我的名字，就算是过户，他们要研究决定，并要我们写过户申请，而且还不一定可以。还要收费。申请要怎么写呢？在地产公司这边改下名字也属于过户，要收取费用吗？我该怎么做呢？

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