二手房超过20年可以贷款？

房屋租赁问题律师你好，我租的房子签了一年的合同，2010年11月14日到期，现在房东要求卖房子，强制我在一个月内搬走，而且态度很恶劣。合同上只说承租方违约要赔偿，没说房东违约的事，他应该赔偿我们违约金吗？还有我们在租房子期间，屋内跑水，墙上有小面积水印，不是很明显，房东向我索要1000元修强费，他的做法合法吗？我是否应该赔偿他修墙费，合同上并没有说明墙面的问题

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买卖房屋,合同该怎样填写?我是买方，卖方贷未还清，俩夫妻已离，产权归男方，但是男方是外地人(安徽)，，军人(过来一趟不易)，女方为武汉人，女方经过男方口头同意，受理房屋转让，没有办理相关手续(代理权)，我这边已经付给女方定金，之前不知道房屋所以权是男方，卖方要求我付清他的贷款以便好过户，请问这种情况，合同该怎么写，最好是给我同类型的范本,还需要注意哪些事情，谢谢!不胜感激!

男方 女方 房屋 卖方

买房贷款的问题请朋友帮忙解答下有个小区新盖的房子一部分被国税局买去了分给了国税局的人
现在他们有要卖房的因为他们买的便宜根据市场价可以拿一部分差价
但还是要比市场便宜一些所以我要买这个房子现在他交了10万的定金但还没和开发商签合同所以他说房子现在可以更名我如果买他这个房子
具体需要什么步骤？比如我应该什么时候把钱给这个卖房的人他交的10万定金能直接转给我充当首付吗？和开发商签了合同房子就等于是我的了吗？
请高人详细帮忙分析一下分数全部送上

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年初在恒大买的房年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是10...年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。
具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是100m，直到我买房前几天说改成80m了，我想也无所谓，但实际上现在他们的规划只有47m左右，由于我不是本地人，就用我女朋友的名字贷款，她们家没有还款能力，当时恒大的人说做个假流水就行，现在交了首付，后面的手续因为知道楼间距改了一直没办了，签了个合同，当时觉得大公司也没想那么多，合同也没多看，签了很多名字还按手印，里面就是些购房甲方乙方什么的，我手里现在没有那份合同，都在他们那，现在想退房，他们不退，现在已经不是之前那批卖房子的了，之前是恒大自己的人在卖，现在外包给别人了，但是还有恒大自己的人在管理，为这个受骗的人很多，能联系到不少，请问通过法律途径有希望退掉么，没有物证。展开

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房子的合同已在房管局备案,现在能卖嘛?全部房款都已经付清了，是期房明年5月末交楼的。因个人原因有可能会离开广州，所以现在想把房子卖掉。不知道可不可以。还有卖房子都要交什么税这类的费用？

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房屋租赁官司我现在租的房子经营超市生意，租期是2008年6月至2011年6月，租金一年一交，09年9月份，房东提出要卖房子，可她是个财迷，要的价格很高，几个月过去了她也没卖掉，我现在想出兑超市他又不同意，从她卖房开始，我超时生意已经受到影响，而且他这样卖下去生意会越来越差，我担心的是房东如果一直这么卖下去，直到合同到期，那时我就难办了，我是想现在搬走的话，我能要求她赔偿剩余合同期内的营业损失吗？需要哪些证据？感谢各位！

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房屋已经过户房主反悔要求收回房子怎么办？各位律师，大家好！我遇到的问题是：
我于10年10月在中介处看中一套二手房，当时由于人在外地出差，不能回来签合同，后来由我的女朋友在11月初同房主签订的购房合同，双方约定：当场交付首付款，剩余的房款由银行贷款。在签合同的时候房主要求剩余房款必须在11月30号之前付清，当时由于中介保证说能在30号之前将贷款办下来，于是就签订了合同，但该项约定未在合同中写出来。后来由于种种原因，银行贷款未能在11月底批下来，直到12月15号才批准可以贷款，本来当时房主已经不同意卖房了，经过协商才同意继续交易，于是双方于12月27日到房管局将房屋过户。之后在1月13日拿到新房产证并办理了房屋抵押，但由于国家政策，银行只是将贷款手续批下来，但不放款，直到2月18日才将放款放下来。
现在的问题是，房主因为购房余款支付的晚，要求取消合同，收回房屋。因为当时的购房合同并没有规定支付余款的最终期限，房主可以以此为缘由收回房屋么?我可以拒绝么？

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我卖房子,20万应该税收多少钱?关于二手房屋买卖合同，二手房屋出售合同范本（新）我卖房子，20万应该税收多少钱？

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房产买卖全权代理怎么取消房产买卖全权代理怎么取消在不了解的情况下被人骗去做了全权代理公证那将来是不是房子卖了，都不需要我亲自到场了？因为那个事亲戚，感觉问来问去不太好，而且我想她不会骗我的把。。。就没仔细看公证书，先来想起来，里面有一条代位签署相关文件，那是不是包括卖房合同这些的？？

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承租房优先权的保护我承租一间门面房已有8年，租赁终止期是2009年9月15日，出租人2009年5月29日与第三人已签卖房合同，没过户也没公证，并电话通知我房子已卖了要我交房，我不让房,房东改变了说法,说房子不卖了其实已卖,现在我要起诉,房东要我拿出已卖的证据,我找了卖房时参加签约的中间人给我证明房子已卖,是否起作用?

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租房合同中规定房主不许在租赁期内买卖房子,是否合理补充:合同没有规定违约金，新房东也同意继续租她，原合同继续生效，卖房前也问她了买不买，她不卖，她也同意我卖，现在该交房和新房东见面了，她说她没说过这些话，要不付房租了，也不搬走。赖上了，这可怎么办。

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买卖房产中中介有什么义务我在中介看中了一套房子、中介说可以按揭贷款的，合同中也说按揭贷款29万、现在房主已经把房子过户了给我了、我也付了35万给房主了。所以手续多完成了，就等银行的按揭贷款了，过了2个月后中介突然说银行贷款贷不下来了，说自建房不能贷款（一开始中介就知道是自建房），我根本就不知道自建房不能贷款，要是知道的话我就根本不可能买。中介现在就叫我把门面房去做抵押贷款，中间的贷款利率就不同，时间也不同。我可以拒绝吗？要是贷款贷不下来中介这算不算违约、那么我该怎么做？中介又该为我受害方做些什么？

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买卖二手房房主本人不在今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元...也没看到他们的关系证明，我有没有什么风险，这个卖房人是倒卖房子的，也签名并按了手印，房主本人不在怎么过户，在合同上。这样的话。请问，这个不用担心，付款时收条还得是这个卖房人签名，就交了一万元的定金，和卖房人的身份证，让本人签字，到时候。但我怀疑，回不来，给我打了定金收条，过户时今天看好一套房子，又卖给我。卖房人给我看了这个房子的房证，他把别人的房子买来。是不是只要房产证过户到我的名下：房产局过户时。但没看到房主的身份证，过户时，卖房人在代理人处签的字，房主本人必须到场是吧。但我怕房子再卖给别人，卖房人说房主是他的岳父母，随时可以过户，卖房人说，并签了合同。我问卖房人，并按了手印，但在外地，也没看到房主委托授权书，说还挺远，我想用房产局提供的合同，我就没什么风险了，价钱也非常便宜展开

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我们家由1993年买宅院一所没有过户,手里有买卖房屋合同一份我们家由1993年买宅院一所没有过户，手里有买卖房屋合同一份，现在房产证的名字还是甲方的，如果要拆迁了甲方不给签名我该怎么办。

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买卖房产合同我要买一套没有房产证,只有土地使用证的房子.请问买卖合同怎么写?

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买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不...大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了展开

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二手房中介违约你好，我于2006年2月11日，在北京中大恒基预定了一套二手房，并交了1万元的定金。协议上写明我给房主一个月的腾房时间，一个月后房主要和我办理过户。由于我的个人原因，一个月时间到的时候，我还不能办理过户，因此我给中大恒基打了电话，问明是否可以等几天过户，中大恒基的业务员说没问题。但当我过了一个星期通知中大可以过户了的时候，他们以房主有事的理由一拖再拖，又过了15天的时间，中大恒基的业务员却告诉我，房主不配合过户，我们之间的交易恐怕没有办法完成了。我当时很生气，想让他们给我一个解决办法，他们说只能再给我找别的房，并不能赔偿我什么损失。我现在因买不到房，还在租房住。我还了解到中大恒基并没有和房主签订卖房协议，并且现在别的中介也在卖这套房，而且根本不是房主不配合过户，而是这套房是央产房，还没办好上市手续。我现在想告他们，但我们当时签的合同上的日期，那个业务员给写成了2006年12月11日，但收据上的日期是对的，这个有没有关系?还有我与中大签的要求1个月后办理过户是手工添的补充协议，是否有效?
请问他们这种行为是不是违约?在这种情况下收了我的定金，算不算欺骗?我现在可以起诉他们吗?我胜的几率有多大?

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新建商品房房屋确权前签订的房屋买卖合同有效吗？2003年11月,我从本地一建筑公司职工手中购买了他在其公司订购的一套单位职工集资住宅.当时我们本地这种单位盖集资楼的现象很普遍,单位把一部分住宅直接出售,把其余的住宅以低于市场价的价格出售给本单位职工作为单位职工福利,也不限制单位职工转卖.如果在统一确权前双方有了明确的约定也给把房屋直接办到从职工插足购买房屋人的名下.因此,我购买了这套房.但是,由于小区整体土地使用权的问题,小区房屋直到2008年初还迟迟不能确权.我想把这套房卖掉。本地房屋交易告诉必须有原始购房合同和发票才能办理确权。而这些东西因为当时自己也不太懂，没跟双方要。当我去现对方要这些东西的时候，他说房我卖给你了这我承认,但这些东西是我的东西不能给你.面目当时卖房的时候也没说要这些东西.在我要求下,他跟我补签了一份房屋买卖合同承认房屋卖给了我,并答应协助办理房屋确权,但原始购房手续无论如何也不肯给我,并说,如果硬要的话,就把房子还他,他把当时的购房款给我,反正也没办确权,房子应该还是他的.现在没有原始手续我无法卖房.无奈之下,我想走法律程序要回原始购房手续,但不知道法律上有什么规定.请您给指点一下

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这样的购房定金协议生效吗？一直很着急卖房子的妈妈，前天和买方签属了一份购房定金协议书，双方各持一份，已经签字按手印。
1，是在爸爸和其他家里人不知情的情况下签的，签的是爸爸的名字（由妈妈代签）。
2，这份协议书是由买方准备的，而不是卖方。
3，妈妈起初觉得房价给的太低，不太想卖，对方是三个人，家里只有妈妈一个人，在对方众口诱导的情况下说动了妈妈。
4，这份协议标明了房价，写明了所交定金数额（1万元整），也写了违约的条件，但并没有说清楚赔偿范围，原话是这样的“双方如有违约，要会给对方两倍的赔偿”，
5，对方给的房价太低，妈妈不太懂，在无意识的情况至少赔了两万多。
请问这份同合生效吗？我们还没和对方签正式的购房合同。已经收了对方的定金。
这份同合的漏洞有哪些？
有没有愿意在结帮忙的律师或法律专业的学生也可。

妈妈 定金 对方 购房

买房人还清贷款,但存在约为行为怎么处理合同约定，买房人第一次支付2万元定金，第二次支付29万用于还清贷款，但银行贷款只需要23万，所以买房人仅23万元，经多次催款后，仍然不按合同约定的29万支付房款，卖房人可以解除合同吗？补充买房人已经住进卖房人房屋

买房人 卖房 催款 解除合同

北区房产真他妈黑对付中介,要不然中介把你当菜鸟白痴看:谈中介费一定要在签合同前,尽量把中介费用压低，中介可黑了，宰你一刀是一刀。1、如果中介要你付房东和你自己的两份中介费，你就说我的那份我自己付，他的那份有本事你找他要，而且你要提出只付0.8%的房产总额。即使现在购房潜规则是房东只拿房款，其余费用包括中介费全部由你来付。你也要硬气，不多给中介费。2、中介会找各种理由让你交各种费用：外地人卖房子要补税单的费用，中介开口要5000，房屋评估费，中介开口要好几千，贷款服务费中介要是贷款总额的1%又是好几千，以上几样去他妹的统统可以打压，而且根本没有贷款服务费，各位签合同要看仔细，中介可黑了，他们准备的合同有好几样格式，一定要看仔细，不要给贷款服务费。3、后忠告一句，买房找中介，千万要查清楚他们的底细，要慎重，看网上有不良口碑的中介千万不要找。再忠告谈中介费你也可以说，我只给5000元。别给我提那么多乱七八糟的费用，这生意你不想做我找别的中介做去！4、中介费千万不要一次全付清，要分次付，钱在你自己手上的时候你有主动权。（北区房产真他妈黑！！！）

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