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按揭买的房子,合同上写的是建筑面积共:82平方米,其中套内建筑面积是67。21平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积:14。79平方米。前些天通知我去收房,售楼处说是房子小了,实测面积是:78。68,小了4%,也就是:3。32米方米。合同上有一条款是:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,我现在已经超过4%了,但昨天我要退房时,售楼处的人说,小的面积是分摊建筑面积,不属于缩小范围在百分之三以外的情况，说是如果要退房还得加收20%的费用 ,但合同里写的"建筑面积包括套内面积和公共及分摊面积",显然他们说的不对。
现在如果他们不退,我能提起诉讼吗?用不用请律师?得花多钱?能不能让他们除了还我贷款和利息外,再赔我违约金什么的?利息是不是首付加一年来每个月的还贷，还有房产证等各用费用加起来付给房产公司的，是不是得问银行利息是多少？是不是得书面给售楼处一个退房申请？如果提出申请后，一个月他们不退起诉好呢，还是马上起诉好呢，因为合同上写的是提出退房要求30日内，给业主退房。
问题是房价现在是不是已经上涨？如果上涨，即使开发商退房，你也无法买到当时价格的房子了，因此自己算一下是否让开发商退4％的房款更合算？如果开发商不退，可以到当地消协投诉。
问题是房价现在是不是已经上涨？如果上涨，即使开发商退房，你也无法买到当时价格的房子了，因此自己算一下是否让开发商退4％的房款更合算？如果开发商不退，可以到当地消协投诉。收起
开发商是狡辩！你有权选择退房，开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。
开发商是狡辩！你有权选择退房，开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。收起
这得看看你当时签的合同是怎么写的? [第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面...全部
这得看看你当时签的合同是怎么写的?
[第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对}
[商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:
1、双方自行约定:_________________________
2、根据本合同第四条第三款按建筑面积计价的约定，。
。。。。。
3、根据本合同第四条第二款按套内建筑面积计价的约定，。。。。。。]
如果选择是1，要看你们双方是怎么约定的了，我也无能为力了，以约定的为准。
如果选择是2，你有权退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______(看看这是怎么写的)利息付给利息。
如不退房,3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。
如果选择是3,套内建筑面积超过3%时你才有权退房。如不退房,套内建筑面积误差比3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。
按照合同你有权选择退房,但一般退房都不合适(因为房价一直都在涨啊!)。最好选择退差价(就是第3种),可以拿着合同找开发商的高层领导(如经理或销售经理,不要跟下边员工说,没用!!)出面解决问题,如开发商不按合同履行,可以按照合同起诉和找电视台新闻实事的相关栏目给予暴光(让老百姓可以看清这家开发商,都不买他家的房子)。
刚才忘说了,售楼处不用出证明,房管局都有确权面积。收起
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