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我购买了一套房子购买时楼房还没有建好合同面积是103平方米，可是等到要拿房产证时，承建商却说房子的实际面积是108.85，我不想要，可是房子已经装修好了，这样该怎么办？
首先要确定是以何种面积作为面积确认及差异处理的依据和以哪个面积计算房款
的，原则上这两个依据是统一的。你现在的面积是建筑面积大了，如果合同上是以套
内建筑面积作为依据，你就得看那个是否有误差。
如果那个没有，且差异确定也是套
内建筑面积，那就没问题了。
再看你们约...全部
首先要确定是以何种面积作为面积确认及差异处理的依据和以哪个面积计算房款
的，原则上这两个依据是统一的。你现在的面积是建筑面积大了，如果合同上是以套
内建筑面积作为依据，你就得看那个是否有误差。
如果那个没有，且差异确定也是套
内建筑面积，那就没问题了。
再看你们约定的是哪种处理方式。如没有特别约定，一般都是选择误差大于等于
3％这个分界点。
1、3％的你有权退房，开发商将连本带息的退给你；
（2）你不退房的，（a）产权面积大于合同约定面积的，若面积误差比<或
＝3％的面积部分，由买受人补足，超出部分由出买人承担，产权归买受人 ；
(b) 产权面积小于合同约定面积的，若面积误差比<或＝
3％的面积部分，由出卖人返还房款，超出部分由出买人双倍返还买受人。
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购房合同中肯定是协约.经双方仔细考虑不后,郑重签过协议的.合同中本来就会很明白的说明建筑面积相对会有所误差,这本来就是存在着的事,既是成心的买房,也就要求买方不必为之多加计较吧,所谓开发商本也是有言在...全部
购房合同中肯定是协约.经双方仔细考虑不后,郑重签过协议的.合同中本来就会很明白的说明建筑面积相对会有所误差,这本来就是存在着的事,既是成心的买房,也就要求买方不必为之多加计较吧,所谓开发商本也是有言在先,作为消费者只能以万事先作个遥远打算的心态面对的吧.收起
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面...全部
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝───────────── ×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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