房子按揭贷款30万20年还清每月需要还多少
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答：购房按揭贷款30万元，期限20年（240期），因不同银行执行利率浮动的幅度不同，现按基准年利率5。4%不变计算： ?（1）若采取等额法（等额本息）还款 ????月供款=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]?=(300000*5。
4%/12*(1 5。4%/12)^240)/((1 5。4%/12)^240-1)=2046。75元，预计20年共需付利息=月供款×还款月数－贷款本金=2046。75*240-300000=191220元。
?（2）若采取递减法（等额本金）还款 ????每月归还本金300000/240=1250元，首月供款=（贷款本金÷还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率=(300000/240) (300000-0)*5。
4%/12=2600元，之后逐月递减，第n个月供款为(300000/240) (300000-(n-1)*(300000/240))*5。4%/12。预计20年共需付总利息=本金×月利率×（贷款月数÷2 0。
5）=300000*5。4%/12*(240/2 0。 5)=162675元。 ????建议采取递减法还款，可以节省不少利息。
4%/12*(1 5。4%/12)^240)/((1 5。4%/12)^240-1)=2046。75元，预计20年共需付利息=月供款×还款月数－贷款本金=2046。75*240-300000=191220元。
?（2）若采取递减法（等额本金）还款 ????每月归还本金300000/240=1250元，首月供款=（贷款本金÷还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率=(300000/240) (300000-0)*5。
4%/12=2600元，之后逐月递减，第n个月供款为(300000/240) (300000-(n-1)*(300000/240))*5。4%/12。预计20年共需付总利息=本金×月利率×（贷款月数÷2 0。
5）=300000*5。4%/12*(240/2 0。 5)=162675元。 ????建议采取递减法还款，可以节省不少利息。
商业贷款：与执行利率、还款方式相关，按2015年6月28日调整五年期以上首套房贷款执行基准利率5。4%、等额本息（每月还款相同）与等额本金（每月递减）两种还款方法下的具体的计算如下： ? ? ? ? ? ? ? 贷款总额 ? 300000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 期限（月） ? 240 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 等额本息 ? 执行年利率 ? 5。
40000% ? 月还款 ? 2046。75 ? ?总还款 ? 491221。15 ? ?利息总额 ? 191221。15 ? ? ? ? ? ? ? ? 等额本金 ? 执行年利率 ? 5。
4000% ? 首月还款 ? 2600。00 ? ?每月减少 ? 5。625 ? 末月还款 ? 1255。 63 ? ?总还款 ? 462675。00 ? ?利息总额 ? 162675。
00 ? ? 第N月还款 ? 300000/240 [300000-300000/240*（N-1）]*5。4%/12。
40000% ? 月还款 ? 2046。75 ? ?总还款 ? 491221。15 ? ?利息总额 ? 191221。15 ? ? ? ? ? ? ? ? 等额本金 ? 执行年利率 ? 5。
4000% ? 首月还款 ? 2600。00 ? ?每月减少 ? 5。625 ? 末月还款 ? 1255。 63 ? ?总还款 ? 462675。00 ? ?利息总额 ? 162675。
00 ? ? 第N月还款 ? 300000/240 [300000-300000/240*（N-1）]*5。4%/12。
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