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买房签约要留心哪些事项呢?

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    各种税费 新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,新房契税是房屋买卖国家规定必须交的税收,也就是说,只要买卖房产,必产生契税,这一部分钱由买方支付。根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1。
  5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同。   各个面积段的含义 合...全部

    各种税费 新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,新房契税是房屋买卖国家规定必须交的税收,也就是说,只要买卖房产,必产生契税,这一部分钱由买方支付。根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1。
  5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同。   各个面积段的含义 合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
   具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
     “五证”和“两书” 合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。
   “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
     “定金”和“订金” 一字之差大不同 订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
  如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。  但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。
  法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。收起

2017-11-03 15:17:23
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关于房屋中介收费问题今年4月我打算买一间独单,我在市场上也转了一阵,也找了我的表姐,她就是一个小中介。几天后我表姐回信说,她的同行张姐有间独单,在天津河西区小海地,二楼阳面35m2,35万。我觉的可以,于是约定去看房。看房那天有好几路人同时要看房(后来家里人说那些人有可能是托儿),房主没出示房本,由于看房的人多,加上我对表姐的信任。我也没要,急忙看了房我就说要了。等到一个正式中介签居间合同时,房主出示了房地产证,上面写着31.09m2,正式中介说成交价34万,由于当时房子不好买,我也就没提面积问题,就签了合同。去之前张姐让我带3万现金,交定金。但签完合同,张姐让我给2万定金。房主说不是说给3万吗,张姐说“哪那么多钱”。她把我叫到外屋说:“给我1万”我还是出于对她们的信任,就给了1万,之后她给我打了个白条,上面写着收到中介费1万元.在去签合同的道上,我表姐说这房子经过了好几到手,中介没加价,卖完了还要谢谢人家。
现在,我冷静下来,对她们越来越不信任了。
之前我去过其它中介,中介费都是按1%收,我签的这份居间合同也写明收1%(这个正式中介当时并没收我中介费)。
我现在认为,我是找小中介张姐买的房,不管这房子经过几道手,加没加价,她为何又带我们到正式中介去签合同,都与我无关,那是她自己的事,她的一些说辞还可能是骗人的呢,我只有付1%中介费的义务。其她问题由她自己去打点。退一步讲,她很可能没有收费许可,不然的话为什么还去正式中介去签合同呢?因此,她不能收我这1万元钱。
以上问题,概括起来说,我认为张姐应退回多收的中介费,另外她也没资格收我的钱。
问题的补充
1我买房的过程是:我找我表姐找房源,我表姐把这个信息提供给张姐,张姐手上正有这间房子。我以为这间房子就是张姐经办的,不知道她们带我到颐铭中介签合同。也是她们两人带我去签合同的(事先我也不知去那签合同),而且是给了钱以后我才知道是中介费,也可以说这钱是被她骗过去的,我跟张姐之间事先无论是在口头上还是在书面上都没有中介收费的协议。
[本文来自:法易网www.148365.com]
盼复,谢谢!
天津王巨存15922241519
e-mail:wangjucun2000@163.com

张姐 中介 中介费 签合同

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