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二手房为什么交易要谨慎？
二手房砍价一定要找对砍价对象，不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。
因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。
“非改普房”价格易松动
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二手房砍价一定要找对砍价对象，不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。
因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。
“非改普房”价格易松动
“非改普房”指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。
在交易时，卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。
在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。 至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。
因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出限度的让步。
豪宅价格难砍
目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。
如果遇到合适的房源，建议在充分了解市场行情的基础上，可确定总价5%左右的议价幅度。
备足现金可捡到便宜货
市场上一直都不缺少急售房。急售房的出现一般是由于财产分割、资金短缺等原因所造成的。
为了达到快速收回现金的目的，其报价一般低于市场平均水平。
在以往市场行情好时，这类房源只要一上市，便会有人接手，故没什么议价空间。 而现在，由于市场观望氛围浓，成交不活跃，倒是给买家留出了一定的还价空间。
不过，成功还价的前提是要备好充足的现金。因为，卖家急需的正是现金。
但是，需要提醒的是，急售房再次下调价格的空间已不大。因此，买家不可狮子大开口。否则，会丧失良机。
如果卖家是一个有经验的投资客，那么，可以大胆地与之讨价还价。
先杀个25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。因为，他们对市场行情最为了解，知道该在何时做出让步。
跟此类投资客打交道，买家要做的就是要细致了解市场行情，才能不被这些有经验的投资者所忽悠。收起
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