请问：购买不足5年的二手房需要付什么费用？

关于卖房的问题我一个朋友准备通过中介卖一处产权房，是用现金收购方法，先定合同然后去公证，中介让去某公证处。请问，是否非得去他们指定的公证处？是否应该去任一家公证处都可以？

公证处 中介 卖房 公证

买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?我在东莞已经找到要卖房的业主,但他的房子还没有办房产证.只有购房合同和购房的发票.请问那位了解此方面的给我解答一下,谢谢!

购房 房产证 卖房 发票

请问在这种情况下，房子产权是属于我一个人的吗？我于2005年5月1日拿的结婚证，今年元旦办洒的。在结婚后我买了一个房子，当时买房子的钱都是我一个人出的，(我们两人的收入都是分开存的)。但是在银行贷款的时候，我当时写的是两个人的收入证明，还复印了结婚证，双方的户口本及身份证。与卖房子签定的合同写的是我一个人的名字，但银行代款合同写的是两个人的名字。现在房产证还没有办下来，我想问一下，如果我们万一离婚，这个房子是否该属于我一个人呢。他到现在就在银行了付了两万块钱，我想离婚后把两万块钱还给他，这个房子应该是我的吧？我们双方还签定了一个证明，就是不管以后我们离不离婚房子都归我一个人所有，双方都已签字。请问在这种情况下，如果我们现在或在多少年后离婚，房子是属于我一个人的吗？

房子 结婚证 双方 名字

房产合同去年卖房一座，但当时土地合同是另一个人的。（我们没有过户）房产证没能过户，签合同：在四个月内，没土地证，他退房。我退钱，他已付一部钱，但现在也没能办出土地证。我退钱，他不退房。咋办，还有这个合同是挟制我的吗，我能否打赢官司？

土地证 过户 签合同 房产证

我想卖房。今天我和买房者称（乙方）到中介去了，乙方想通过公积金贷款，现在我们已签了一份合同，内容如下：‘通过中介乙方付给了我一万元定金，过几天双方过户签合同时他给我非贷款的钱就是自已掏腰包的钱，等过户后20天左右也就是贷款下来后（中介所是这样说）再给我贷款，也就是余下的钱。打个比方就是一套房20万，第一次乙方付我定金1万，过户后乙方给我5万，等贷款下来后通过中介再付我14万，中介费都是乙方出的，我想问的是这样的手续是否合法，有没有什么不妥？以上是我简化了叙说的，大体意思就这样的。

乙方 中介 贷款 过户

买卖房屋的合同格式怎样写?

格式 房屋

超级疑难问题，能解决的人民币酬谢！！！！我爸爸以前在山东工作，身份正也是山东的，十年前，我们从山东搬到郑州，我老家是河南的，我爸用这个身份正买了一套房子，所以房产证上也是这个这个身份正办的，后来他重新办身份证的时候，办成郑州的，并且把名字也换了，身份正号码也不一样了，（令人汗颜！），当时没有感觉有什么麻烦的事情，但是就在今天他要去卖房子的时候，身份正和房产证的号码不一样，名字也不同，并且没有证明这两个身份正是一个人的。该怎么办呢？合同都签好了，违约的话可要赔1W啊！！！！！！！并且在山东工作的单位也没有了，当时的工作正也早就没有了！

身份 山东 房产证 号码

延期交房怎么办开发商没按时交房,怎么办?06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间.签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了.到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了.想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效?二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?

交房 开发商 买房 诉讼时效

房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

房主 房子 父亲 打官司

我想问一下房屋买卖中的一个问题事情是这样的，我的爷爷在老家有两套房子，房屋所有权人为我的爷爷，但是由我的叔叔在住，在一年前，我的叔叔把房子卖给别人，并且那人随即搬入，由于我的叔叔当时没有告诉爷爷，所以这事一年后才被我的爷爷知道，即现在，我的爷爷知道后，不想卖掉房子，可是对方已经住了一年了，所以我想问一下，我叔叔和对方签定的合同有效吗，不是一般非房屋所有权人给第三人卖房签定的合同无效吗，对方能不能已善意第三人来对抗我爷爷的意思而拥有此房屋呢，到底房屋现在归谁呢，谢谢帮忙了！

爷爷 叔叔 房屋 房子

但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？房屋买卖合同已签字，合同中约定的定金甲方没有收，但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？我通过中介购买二手，甲乙双方已经就房屋买卖达成一致，但是甲方（卖方）房屋买卖合同已签字，但是合同中约定的首付款甲方没有收，理由是担心中途有欺诈，要求办理过户手续时候在银行一并办理，但是2天后甲方提出不卖房了。我可否告甲方违约？甲方承担什么责任？如果提起诉讼买方（乙方）要承担费用大概多少？

甲方 房屋买卖 卖房 甲乙双方

卖房的人反悔了我们买了一个二手房,因为是认识的朋友介绍的,所以也没有没写购房合同,因为种种原因买了三年也没有过户,他现在反悔了,不想卖了,我们是否可以告他呢?我们手里有他写的购房款的收据?他说这是单位房,不能卖,这是不是他的托词呢?

购房款 托词 卖房 收据

关于房产证的问题我们家在98年买的一套房子，当时买的时候，对方就没有房产证，因此只办了契税证的，现在我们想补办房产证，该怎么办？(现在卖房子给我们的人还是没有房产证,他当时是从政府手里买的,根本没有办房产证,但是我们的房屋买卖合同都是合法有效的.)

房产证 房屋买卖 卖房子 契税

房主避税对买家的不利?刚看中了一套房子。那个小区中同样结构的房价是四十多万。但因为那套能看山看海，五十多万也接受了。但是业主要避税，评估的时候只会评个三十多万.如果评估出三十多万。买卖合同签的金额是多少呢？中介说贷款只能按三十多万的百分之六十来贷。1增大了首付。2假如以后卖房的时候，增值部分的起点是不是要按三十多万来算？如果到时市场规范了，或因其他原因无法像现在这样低评估避税了，那所有的费用不是全加在我们身上了？另外，当地的那个小中介跟卖家关系很好。很担心，他们在一些细节方面联合起来坑我们？第一次买房，又是二手的。请教一下还需要注意些什么。谢谢！

中介 评个 卖房 买卖合同

SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.

房产证 卖房 集资 名字

求助:租房违约金<东莞房子>求助!我是05年五一时2300元/月租的这套房,签的两年合约,合同上已注明如她违约的话要赔双倍的定金(2300).到今年(06年)五一时我和房东口头上协议好租金由2300减为2000,可我在07年五一前缴租时需缴2100元,到了明年我若不租,她就退回我多缴的那些100元.可现在她要卖房,她说合同无效了,又说可以赔违约金,可她赔的数是<定金2300-每月少缴于合同的数(2300-2100)>.她讲的这对吗?求帮忙吧!谢谢!很急!!!

违约金 定金 数是 月租

请问单位的产权房可以买么，产权房的票是什么意思？单位的产权房可以转为商品房么？卖房人说有合同和票，我想知道我买这种房合不合算

产权 房合 不合算 单位

买二手房，对方没有房产证，能不能买？想在北京买个房子，地是部队的，但被开发商用了办不了房产证，卖房的人只有购房合同！这样的房子能不能买？就怕将来部队来要地会起纠纷，房子会被收回去，请房产界的资深人事回答一下！非常感谢

房产证 房子 地会 部队

请问海淀玉泉路地区"最低卖房计税价格"是多少1.我想买二手经济适用房,但产权人是按商品房价卖给我,我们约定签两份合同,请各位专家告诉我,玉泉路地区卖房最低计税价格是多少.这样我可以少交一部分税.2.如果我买"经适房"给国家补交10%"综合地价款"(其中21项税费减半指的是什么?3.如果买的是非标准(140平米)超5年"经适房"是否还要按购房原价-卖价的差额交5.5%营业税.非常着急请各位专家帮忙.谢谢

玉泉路 经适房 计税 卖房

卖房子我的房产证还没有办下来，付了首付款，但没有办贷款。由于工作单位改址，我想把房子转出去，请问能卖出去么？我想和要买的人去开发商那里直接把购房合同更改了行么？

卖房子 首付款 房产证 购房

已抵压房产再转让协议是否无效？我在不知情的情况下，购买了一套二手房，已与卖方签了转让协议（不是房屋买卖合同），且已付部分房款。在去房管局查询时，才知该房已由开发商抵压给了银行，现在无法办理产权证，（卖房者在购房时应该已经知道该房已抵压，他也未办产权证，但他现在说他不知道该房已抵压）。现在我既已知道该房已抵压，想解除协议，但现在房主赖着不退款，请问我该怎么办？该协议是否本来就是无效协议？我该通过什么渠道达到退款的目的？

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