想买套二手房,要交那些费用

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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解除房屋买卖交易合同我是卖房，于6月30号在“我爱我家”签订了南京市存量房交易合同，现在由于买方的原因办不到银行足额货款，买方也不能付出相应现金。我想解除合同，“我爱我家“却告知我不行。请问，这种情况，我该怎么办？

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北京购房合同只能写一个人名么？房产证呢？父母出首付，所以想把父母的名写上，然后还有我和老婆的名字，但是卖房子的人说房产证上最多只能写两个。可是我家在老家的房子都是三个人的名字啊。还是北京地方的规定？
如果我想落4个人的名字应该怎么办？

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中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？

当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

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房产中介公司的责任我经房产中介公司签订了一份房产买卖合同，并接交了定金和中介费，后来房主毁约不卖房子了。请问，中介公司有理由把中介费扣留不退给我么。

补充一点，合同上规定中介费不退还，同时还规定房主违约中介费不退还，没有规定我违约是否退还，这个合同是中介公司制定的，明显是带有偏向中介公司的条款。

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买房合同过户这样行吗？我2009年7月在我们县城联系了一个卖房者（他只是签了合同），通过我们协商我给了他10万元（他的买房定金是7万）然后到开发商那里更改了买房合同（合同是预售房）。合同更改完，该开发商的预售期限到期。我没有做成预售房贷款。开发商说你就做现房贷款吧。但到现在为止，他们的房产大证还未办出。我迟迟不能办理现房贷款。但我买的那个小区房价已经涨到2300元每平方米（我签的房价是1260元每平方米）。
请问我签的合同是否有效对于现房销售，以及开发商有无权利单方面悔约或更改房价，如果能那我就完了。我如果出现问题怎样维权？？

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和中介签的看房协议最近看上一房子。。结果房东是认识的。。。卖房的房东没有和中介签合同，倒是我在看房时签了看房协议。。。如果这时私下和房东交易，，，中介起诉我的话会成功吗

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二手房交易卖方反悔该采取何法律措施?让人很郁闷的事情，今年准备结婚，和男朋友看中一套精装修的二手房，卖方是个部队搞科研的正师级干部，退休以后要回广东老家，一开始中介报价是38万，他家里原先有些我们年轻人用不到的理疗按摩床啊什么的，我们说不要能不能给减钱，卖家(就称他老张)答应了说他可以想办法处理，后来去中介公司交定金签购房协议的时候，老张又说老婆不同意，说所有的东西都不拿走，我们不要也得要，而且少39万不卖，之后争执许久，中介公司还给老张的妻子打电话直接谈，她一直坚持，老张说只能听老婆的，之后因为房子我们确实比较满意，只好同意了他们的价钱，签购房协议的时候，老张说房子是他老婆名下的，所以由他来代签，协议规定，房产证办下来后三十日内甲方要保证完成过户手续，违约的话付房款10%的违约金。现在房产证办下来了，老张的老婆从广东飞过来一开始说是整理打包房子里的物品，我们也给了他们时间，后来老张说老婆想反悔，不想卖了，觉得亏了，而且还蛮不讲理地跟他吵架说房子是她的，凭什么自作主张卖掉，实际上当时买房的价格什么的都是按照老张老婆的意思来定的，这些中介都可以证明，我们现在想要求助大家，如果三十日满，我们是否可以直接要求他们支付违约金，如果老张的老婆拒不承认他的买房行为，耍赖说没有授权什么的，是否会导致合同无效(我们感觉从开始老张都表明了房子是老婆的，而且房子怎么卖，按摩床等物品是否带走包括价格什么的全都是按照他老婆的指示在进行，中介也和他老婆通过电话，足以证明卖房事宜她是完全知情并首肯的)，我们对她无理抵赖的行为该如何应对;倘若不幸被确认为无权代理行为，我们是否能向老张本人索赔，索赔的标准应该是怎样，请法律高手解答，不胜感激……

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同学租的房子，租了一年付了半年的钱，住了没有一个月，房东着急卖房子，让一天内搬出同学租的房子，租了一年付了半年的钱，住了没有一个月，房东着急卖房子，让一天内搬出有租房合同，但是没有写因为房东的违约，造成的损失怎么处理，求学法律的大神支支招，

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我有一间房子没有房产证,没有购房合同,只有一张收据.1997年的。现在我想把房子卖掉，但别人说连最基本证明房子是你的的证据都没有，怎么卖？（收据上的地址到现在改了）买家是外地人。我要怎样做才能买？还有打电话给以前卖房子给我的人说，（我把房子卖给你十几年了，什么都不管了。）

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卖方迟迟不肯配合我办理房子过户手续怎么办？去年，我买了一个二手房，钱于当时已经交付卖方，并且写了个卖房合同，对方也出了个收款字据，把房产证也给我留下了。可买了房子后转眼已经1年了，我多次联系卖方，让其配合我给房子办理过户手续，可对方总是借口太忙，迟迟不肯配合我给房子过户，请问我该怎么办？是否应该诉诸法律，假如我起诉对方，我可以胜诉吗？请各位朋友给于指点，谢谢

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房主委托女儿卖房,和他女儿在中介公司合同已经签了。并且房主也知道签约。付定金税钱工六万房主现在回来想违约，我该怎么办。急！

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买卖房屋合同纠纷我属于卖方，与买方同中介机构签订了预付定金合同，买方违约，又不支付违约金与中介费，我能否走法律途径？

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租房者被中介时不时带人来看房的行为所骚扰您好，我是北京的一个普通租房者。5月份我在东边租了一个一居室的房，跟中介签的约。入住后不久就发现由于房东想卖房，中介总是时不时的带人来看房，让我感到毫无隐私和安全可言。近来更有甚者，除了我当时签约的中介外，还有另外的中介也带人来看房。我想问一下，我是否有权利禁止中介在我合同到期前带人来看房这种行为？在我签合同时，并不知道会有这种事，租房合同上也未有声明我有责任满足别人看房的要求。

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无房产证的拆迁户手中的房子敢买吗???现有城中拆迁户手中换购房:房主以原房产为代价得到开发商一张换购房的换购卡，说明可以得到一定面积的房产，房子未建起，房主也没得到房产证，现房主想加价买掉。还有一点，购房卡上的名字是现在想卖房人的姐姐。若同意买此房，应立什么类型的合同，如何保障买房人的权益???

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大家好:请问卖房子从签合同到收款到过户手续完结需要多长的时间?房产地点在厦门,谢谢。

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90万的房子已交10万合同未签，房子不买了，10万能够全部退回吗卖房的人忽悠着交了10万，2014.12月交齐余款，房子2015年10月交房，房子未盖好，却要先交齐房款

房子 房款 卖房 交房

我家房子出售，谈好价格，并与中介一起签了三方合同，付了2万定金，我家房子出售，谈好价格，并与中介一起签了三方合同，付了2万定金，并约定买方在卖方银行解压前两天付卖方解压款，可是后来买房说不买房子了，要求退还定金，否则就不给出具书面解除合同的要求。我想问一下，我什么时候能再卖房子，就一直拖着吗

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我的新楼还没办房照卖了，应怎样办手续我的新楼有房合同，没办房照，开发商统一办房照，现在卖了，应怎样办手续?1卖房协议，定金。2给买房房合同，钥匙，交完房款。3签字给房过户给买方。这样对吗?

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为何有些房产中介这么执意要签独家呢？不好好的介绍买家来看房，每次电话过来的主旨都是签独家。亲戚要置换房子，所以要卖房。跑了附近的3家房产中介挂牌。之后就发生了这些中介人每次都是电话过来说要带客户来看房子，之后见面时是没客户的，这些中介人说客户忙，先由他们来打打样，装模作样看了房后，就拿出了独家合同，费劲心思的说独家如何如何好。比如签了独家就能很快把房子卖出去，或者可以卖的价格更高些等等。。起初亲戚没在意，想跟家里人商量商量是否要签独家，之后几乎所有的中介人上门都是这个套路。有种如果你不签独家我就不帮你好好介绍买家的意思。所以我亲戚很困扰：难道签了独家，中介就会好好的认真工作，不签就忽视你吗？签和不签不是都照样是卖房子吗？为何这些房产中介这么执意要签独家呢？【由于亲戚买房时，被中介的普通非普问题骗走几万元钱，所以在卖房问题上很慎重，深怕又被着了道了】

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关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

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关于房子定金，买家不想要房子了从签合同到确定十多天，我还退他定金吗？我房子证件齐全，交中介卖房，已经签过合同交过定金，到约定交钱日期中介打电话说买方不想买了，后又说有事不来办，中介说先给联系别的买家，事一直托着，应该怎么办？合同上违约金是5000元，他交定金2000元还退吗？我能卖给别人吗？合同上没限定日期，合同什么时候算过期，我打电话并录音，给他十五天时间不交房款算违约，合同失效合理吗？

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