有哪些因素会影响房屋评估价？

哪些因素对房屋价格影响较大呢？

一、建造成本影响房价 房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。 房子是用来居住的，体现出它的使用价值；同时，房子也可以用来买卖和出租，体现出增值价值。 正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。 房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部偏低一些。 二、楼盘条件影响房价 1．位置 位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说房子是在市中心...全部

  一、建造成本影响房价 房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。 房子是用来居住的，体现出它的使用价值；同时，房子也可以用来买卖和出租，体现出增值价值。 正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。
   房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部偏低一些。
   二、楼盘条件影响房价 1．位置 位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说房子是在市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是最明显的，不同区位，房价相差较多。
  二是指房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临路的和不临路的，也会有差异。 2．位置 楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说，随着楼层的增加，同一户型的房子每平米要几十元至上百元，顶层要比次顶层便宜。
  一套100平的房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。 3．户型 户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层，全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。
   4．装修 现在很多房子都是精装交付，精装的房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。而且装修的钱也算到总房价里，可以分期支付。 5．开发商口碑 同一地段相邻的两个新楼盘，品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。
  同样，品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。 三、供求状况影响房价 房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。 按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。
  而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。 。收起