如果不通过中介卖二手房，个人与个人如何交易？

拆迁购房由于拆迁，现在面临选房，情况如下：一家共有七口人，315平米平价房，其中母亲45平米，大女儿一家三口135平米，二女儿一家两口90平米，小女儿一人45平米。想购买五套住房，可是选房时只能一轮选一套，而且每挑一套都要从315平米的共有平米中减去。这样只要先挑房的人超出自己的平价平米数，就会影响后面的人挑房。问题：这种购房规定符合法律的规定吗？只有45平米的人难道不能自己独立挑房吗?另外，为了解决这种状况，两个大女儿都要求母亲和小女儿合买，（为了不影响她们各自购房），由母亲自己出45平米的房款，其余由小女儿出钱，然后约定此房由母亲居住，母亲在世期间此房不能变卖或出租，百年后归小女儿所有。问题：这样约定有效吗？母亲百年后两个姐姐如果来要房怎么办？房产证要写成小女儿的名后是不是就不用怕将来姐姐来要了？另外，和母亲合买房后，将来就不能继承母亲的财产了吗？

小女儿 母亲 选房 购房

晒晒我的购房支出，帮忙看看可有违规收费的今日正式与开发商签了合同，拿到了钥匙。下面把自己的购房支出列出来大家看看有无违规收费呢？总面积118.82平米，总价款176580元。1、契税2%3532元，2、公共维修基金1.5%2649元，3、产权登记费80元，4、测绘费1.8元/平214元，5、交易费3元/平356元，6、水电管网配套费用2000元，7、预交半年的物业管理费0.46元/平327.9元，8、装修管理费4元/平475.2元，9、垃圾清运费2.8元/平332.6元10、水电押金（可能会退回）400元11、燃气开通费2300元（通气时才交）本人曾就测绘费和交易费与开发商理论，但他们不肯妥协，最后只好从总房款中优惠了224元。唉，真黑呀！还有燃气开通费与水电管网配套费也是如此，签合同时根本不容商量，说燃气开通费是捆绑收费，签合的同时要签署天然气认购协议。叫什么话？真是霸王条款哪！我这里是个小县城，都这样黑，大城市不知怎样。

水电 燃气 收费 管网

中介公司的收费要求令人震惊我遇到一个问题，等待解决：我通过中介看了一个二手学区房，基本满意，由于这套二手学区房是我联系的中介公司（权称A）和别的中介公司（权称B）有合作性质，中介B公司是独家代理此房屋买卖的，故由A带我去B公司所在地，并且约好卖房主一起签订了购买意向协议，但在签订协议之前，我再次就学区房问题问房主和B公司卖房经纪人，再次得到肯定是学区房，并说学区房在报纸上已刊登，我再三声明：“若不是学区房，我不能买”，之后，我签订了协议，并交了2万元给中介B公司，并得到B公司的收据。随后，我积极打电话询问我买该学区房后，我小孩转学之类的问题，但得到的回答是，由于我小孩的年级已高，购此房就算户口已签入，进入房屋对应的小学念书属择校生，入对口重点中学依然是择校生，得格外花钱，对此，我及时通知A公司，在卖房主、B公司、A公司同时在场的情况下，我提出此问题，在几方在场的情况下，B公司打电话给对口中学验证此事，证明问题确实存在，随后，提出要用几天的时间解决问题，结果，他们找了相关单位证明此问题很难解决后，试图让我先买此房，我态度明确，我要买的是学区房，这样的房屋，我不能买，B公司经纪人开始称只要我不买房，就扣全部交的20000元钱，后来，改口为扣8000元钱，再后来改口为先返12000元钱，扣8000元钱，直到此房卖出，才能返还这8000元钱，我请求高人指点，中介B公司做法有无道理，要知道，房主是个通情达理的人，他们在当时表示若中介B解决不了我提的问题，就把房买给别人，不会强加给我的。

学区 中介 公司 房主

接昨天的补充，中介的收费及言行让我愤怒接着昨天的表述及补充说明：由于我通过中介看的“学区房”是属刚划入重点学区的房（过去他不是重点学区房），凡是购买者，除非是小孩一年级或二年级学生，才能属学区内学生，（事后问对口小学、对口重点中学教导处的回答，教委也是此看法），买时房主，中介并未如实告知，由于我小孩已是四年级学生，所以各对口学校教导处告诉我，买此房落户，小孩属择校生，这样的房屋对我来说，当然要选择放弃，加之中介经过直接找教委（原房主、两家合作卖此房的中介公司人员都在场的情况下，那个在我们当地算是较大的中介公司经理说找人解决我提出的问题，结果都无法解决（中介经纪人亲口讲：“我们找的教委，你的问题确实存在，你看已发生这样的事了，怎么办？”故想劝我先买了此房，再想办法卖出去，并指出交公证费300元，帮我保本卖出此房。我当即表示，我不能买这样的房，此后中介即一次次打电话说，不买房就扣钱，数字是8000元，必须去办手续，否则一切后果由我承担，我愤怒了！后来他们改口说是押8000元，等房卖了，再返我这8000元钱），这就是事情的大致经过。

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购房被骗我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？

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拆迁求助我是青岛居民，我看到拆迁局局公布的拆迁公告，并找到拆迁人员问了有关关于拆迁的一些事情（因为我没看到有关拆迁会议的公告，所以没有参加也没拿到拆迁方案）。我对拆迁的补偿方案，有以下意见：1.在房屋补偿方面，安置房没有规化图，也没有具体的位置和一些具体的事项，更不用说其朝向房型等，我们现在住的区域地形很复杂，这里有建筑垃圾山也有河沟，光口头上的约定叫人不安心（我也不想和别人上访也没这个兴趣）。2.在货币补偿方面，10000/平米的补偿费，明显低于这个区域新建商品住房销售价格。（青岛市城市房屋拆迁管理条例里第四十条对拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款的评估,由取得房地产评估资质的机构进行。第四十一条拆迁人与被拆迁人应当在市建设行政主管部门公布的房地产评估机构中共同选定评估机构;第四十三条拆迁人应当自评估结束后的五日内在拆迁地点公布评估结果,并送达被拆人。)基于以上两方面的原因，这个拆迁协议我难以签定。还有强拆前他们需要做哪些工作？希望各位高手给予帮助先谢谢了

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二手房只有土地证,没有产权证,可买吗?急专家您好,我买的二手房只有土地证(是出让性质),没有办下产权证,这种房能买吗?听说是开发商配套费没交清,已经有八\九年啦,谢谢

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【双城堡冻人啊】哈市双城堡，正在改造供热系统，推进集中供热，没进行改造的小区从10月15日开始正常供热，而我们参加改造的小区却未供热，拒物业骗子王冬说要到下月才供，供热时间顺延。猾稽吧?许多居民冻病了，特别是老人和孩子居多！医院、药店和卖电暖风的生意看好！有谁知道何时才能供热？热力公司如此侵权该如何解决？谢谢！

城堡 小区 哈市 王冬

如何追究中介的违约责任我于*月*日在**中介签订二手房一套，合同规定15日交房，但房主一直不能交房，碍于现在行情，我们表示理解，可以暂缓，但不能太长，房主表示5天后可以交房；结果7天后交房时，家具还没有处理，都还在。（现在我已经和装修工人商量好动工时间，所以不能再拖）找中介，他们表示不好意思再给房东电话（因为他们说房东表示过两天就把家具搬走）电话店长，他说不是没给我们帮忙，问题是我认为这是他们的工作！！！我现在问题有：1、中介不能按照合同预定的时间起到监督的作用，是否可以追究其责任？2、中介在我们坐下来谈合同之前没有对房主的房产证进行核实，导致了我们要晚2个月才能办理过户手续，是否可以追究其责任？（我们坐下来签合同的时候，中介才看房产证说还没满5年，为了避税让我们先签合同，过2个月后再办理过户）希望大家帮助，谢谢！

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房改房继承问题案情如下：母亲李某与大儿子王甲一起与85年承租公房。（其丈夫已于85年去世）王甲86年结婚，同年，其妻刘某的户口迁入。87年王甲的儿子王小某出生，并做了相应的户口变更。当时户口本上户主为李某，其他家庭成员为王甲、刘某以及王小某。99年房改，以李某的名义购买了该承租公房的全部产权。产权证上只写了李某一个人的名字。2000年李某去世，户口做了相应变更。户主更改为王甲。现李某的小儿子王乙认为整个房产属于李某的遗产，要求继承。（王乙从85年起就独自居住）想请问一下，王乙的这种要求有没有法律依据。现在法院的意见是只看房产证上的名字。跟王乙的意见相同，认为整个房产属于遗产。最好能给出当地相关的事例以及法院的判决结果。（案子发生在南京）

李某 王甲 王乙 户口

房屋容积率1.8高吗?我买的房子听说容积率是1.8不知道怎么样?请大家讲一下

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房产过户需要哪些手续？情况是这样的，我父亲于几年前去世了，现在要将家中民房改名为我母亲，之前已去了公证处办理了公证书，后来得知还要到房产局去办理，交了409元查了个资料，拿了几张发票，就叫人等电话他们去看房子了，什么都没说了，想请问下以后，是不是还要其他什么费用，如评估费之类的？是怎么计算的呢？谢谢！！

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在首都机场附近，哪里房子交通最便利，周边配套最好我想在首都机场附近买套房子，哪里房子距离机场交通便利，而且又近，同时周边环境好，生活配套又好的。还有房屋品质好的，请了解那里房子的朋友指点迷津，不胜感谢。

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房地产栏目的传奇人物这两天看房地产栏目在说一个传奇人物，重庆天龙，呵呵，有知道的朋友多说说，满足一下象俺这样初来乍到人员的好奇心。还有虚掩的门，怎么几次出入爱问？这里管理员两位，解答高手这么多，这题不会太冷冷清清吧。哈哈，100分的悬赏，偶应该不算太小气哦！再多,偶可没那本事喽.

传奇人物 栏目 房地产 初来乍到

想在丰台、石景山、海淀三区交界地租房，可中介太多，昨办？我今年底要结婚，北京房价太高了，买房又买不起。年底想在丰台、石景山、海淀三区交界玉泉泉周边地租一套二居房，找了几家房介公司，房屋中介公司首先要交看房押金才能看房，看了房后不满意也不退钱，遇到几家中介纯属是在骗钱。自个想去部队大院问房源吧，有的大院因战士站岗不让进，怎么办呢？网上房源中介虚假信息又太多，怎么办呢？请大家指点一下！

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购房问题最近一直在看房子,可是对于现在买房子要注意的问题几乎是零知识,不知大家是否有好的建议??山东烟台如果有网友的话,可否提供一下好的楼盘信息???多谢拉~~~

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请教专家有关买房签约的几个问题最近想买房，看了购房合同后有几个问题请教专家：1.有建筑面积、套内面积和按套计算，不知应该按哪个签？2.交付期限：合同中有经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件等，该选哪一种有利？3.逾期交房的违约金应为万分之几？4.开发商在商品房交付使用后应该在多少天内将有关资料报产权登记机关备案？违约金应该定为房价款的百分之多少合适？不知还有哪些关键点要注意，请指教。

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北京二手房买卖知识一：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。四：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；五：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六：要合法、彻底地办结二手房的过户手续。

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塔楼选房是西北朝向好还是东北朝向好？

朝向 选房 塔楼 西北

现在房屋拆迁，补偿条件如不是很合理，也要无条件接受吗？阁楼楼高低于2.2M，就不予补偿吗？但是我看到很多城市是可以拿到一定的补偿的；另很多私房有道坦即空地，虽说土地补偿有按超过房屋标准容积率的的部分予以补偿的，可补偿金额很低，但是新房认购时的公摊面积是按新安置用房市场评估价格的50%计算的（注意不是造价，远高于造价几倍），公摊面积还包括马路等。这样的房屋拆迁政策合理吗？我们是不是不能拒绝？

公摊面积 房屋 土地补偿 私房

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房