工厂拆迁赔偿标准是怎么评估的呢？

    随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。
  工厂拆迁赔偿标准是怎么评估的呢?

　　(一)土地的补偿土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。  在实际评估的时候可能会有区别。
  集体土地现在还不能上市交易，只是在北京十八个县市区试点。市场价值如何体现呢?我们就要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。
    如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。
  现在在实际补偿中有“就高不就低”的原则，价值排序是：商业、住宅、工业，如果是住宅却用于工业，实际据应该按照住宅的方式来补偿，如果住宅用于商业，应该按照商业的方式来补偿。  

　　(二)厂房的补偿以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。
  厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值怎么衡量呢?就是现在的建安成本(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)，在实践中有很多厂房的高度、宽度和结构都不一样，我见过最宽的厂房达到十五米以上，高度在六米五以上，这样的厂房就是一层抵两层。
      根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。

　　(三)厂房跟土地有空余的怎么补偿?如果你有完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。
  在此要纠正一个问题，各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。[收起]