二手房过户

我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?房主的房子是03年底才买的,60平方米,我与房主的弟弟讲好了在1月17号把总价款88000付给他,这个房子是他弟弟一手操办来卖的,不过他完全同意,他现在不在本地而是在上海做生意,我付了钱后要等他回来才能办房产证,他要过了年才会回来一次跟我们去办房产证,我与考虑到房子没过5年要过户的话要交好多税费,但又要等2年才能过户,时间太长风险也大,况且钱也一次性交了,怕房主以后要涨价怎么办?请教各位大师,我如何在与房主签订房屋买卖合同时,又能省税费又能到时房主又过来与我办理过户手续?或者有什么方法,在此谢谢大家了!!

过户 房主 房产证 签合同

房产过户现有一套父母的农村住房，现在想翻建新的住房，想将户主过户给我（另有一姐姐），父母与我同住，且经过公证，父母也同意过户给我，那需要哪些手续？需要多少费用？另外翻建前过户和翻建后过户有何区别？或者父母百年后可否直接继承？

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房产证上添名字都需什么手续？我是北京的我家前段时间买了一套二手房，当时过户只写了我父亲一人的名字，现在想加上我母亲和我的请问要怎么加？都需要什么手续吗？

名字 房产证 前段时间 过户

我购买了个房号/怎么签合同呢/5年不好过户我购买了个房号/怎么签合同呢/5年不好过户

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关于房产证是否需要改名字的问题我家前段时间用拆迁款买了一套二手房，过户时只写了我父亲的名字，目前他得了癌症在医院，我想请问现在把我母亲的名字加在房产证上有必要吗？本来买房子的时候我和母亲都不是很喜欢那个地段，如果父亲不在了，我们想卖掉或出租的话房产证应如何办理可以省些手续费？（注：我家是北京的）

房产证 改名字 名字 母亲

赠送房产须办的手续母亲把房产赠送给子女,房产是父亲的,父亲已去世,需要班什么手续,交哪些税?

房产 父亲 赠送给 子女

请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

住宅 文件 卖房子 个税

公积金我买二手房，已办理公积金贷款，现房产证不能过户，贷款能退吗。谢谢。

公积金 贷款 房产证 过户

官园桥五栋大楼市场指导价五栋大楼（公寓）过户时的指导价是多少，此房有营业税，税金该怎样算？

指导价 大楼 官园 税金

房产问题我是山东临沂的,请问办理房地产贷款需要交那些税\费?物业公司应该收那些费用?标准是多少?

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二手房买卖问题北京宣武区二手商品房，大概60万。产权人是一公司。现我想贷款买下来，又不想找中介代理。请教，我该怎样办理贷款，过户等事宜，请告知整个流程。另外，请告知贷款一般能贷几成，几年，能提前还贷么，哪个银行好?。在买房子贷款整个过程中，还会发生哪些税费？

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想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。______________________________（房屋）买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：______________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方房屋座落在________________________________________________________位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条房屋内部设施设备包括__________________________________________。第三条本合同中所述房屋为______________________________________，是________________________________的家庭（夫妻）共同财产，原售房单位允许转卖，不存在房屋抵押，或其他权利瑕疵。第四条上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已在2007年____月___日将首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于房屋交付完毕当日（2007年____月___日）付给甲方。第六条房屋交付：甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方使用，并应在交房当日将2007年____月____日以前物业管理费，房屋水电，卫生费，取暖费，煤气费，有线电视费等一切应由甲方支付的费用由甲方支付完毕，如有欠拖，由甲方解决。第七条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，与甲方无关。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，乙方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。第八条违约责任甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并按_______________利率付给利息。若甲方在乙方交付全部房款后反悔，甲方应反还乙方所交付全部房款，按___________利率付给利息，并支付本合同房屋所售总价的______%为赔偿金。第十条本合同主体1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2.乙方是_____________________，代表人是____________。第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。第十二条本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方（中间人）一份。第十三条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十五条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：________________身份证号码：_______________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：_____________________________________身份证号码：_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________见证方（中间人）：_____________身份证号码_____________________日期：2007年___月___日问题补充：大家帮忙看看，我这样写可以吗，还有什么要补充的呢？不太懂这个，网上又没有现成的，就自己组合了一下，呵呵，帮帮忙吧，我想很多买房的人都需要的。

甲方 乙方 本合同 房屋

车库需要办房产和土地证吗？请问：我新买一期房和车库《车库高2.8m》，开发商说只办房的两证，车库只给永久使用权和转让权，不用办房产和土地证。因为办车库的两证很贵，还要收奢侈品消费税，特种商品税等等。。。。。。，不知是否真实。到底要办两证吗？如果开发商不办自己去办方便吗？要什么手续呢？开发商不协助怎么办呢？

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北京的，我想卖二手房。这种情况我要交多少税啊房价50万不足5年我想出售，请问需要交多少税钱呐？如果过了5年，交多少税呢

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房产证过户我家的房子买时写的是我老公(婚后买的)的名字,现在有事想过户到我名下,听说汽车夫妻间过户是免费的,不知道房产是吗?多谢!

过户 夫妻间 房产证 名下

房产的问题我的房子是我和我老婆一起建的，但绝大部分的钱是我的工资的。房产是我老爸的，还没有过户。我们在乡下的。如果我们俩离婚的话。房产该如何办，我老婆和我有资格分这个房产吗？

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通过中介购买集体产权改个人产权二手房有哪些风险?最近通过北京市一家知名房产中介看了一套位于丰台区的二手房。目前该房是某单位的集体产权，据说正在为单位职工办理个人产权。我们对房子的位置户型都比较满意，有意购买。中介给出的购买流程是：1.交购房意向金一万元；2.待房主拿到证明文件证明房产是房主本人的并经过中介认可后我们向中介交纳房价10％的定金；同时签订购房合同；3.待今年年中（四月份左右）该房的产权证拿到后可以办理过户手续，同时交纳剩余房款。其中，10％的定金是不可退的，如果在满足相关约定的情况下买方反悔，定金不退，如果卖方反悔，双倍返还定金。我想知道：1.这其中有没有风险？应该如何规避？2.现在购房合同不是要网签吗？但是中介给我们的合同范本中没提到。而且合同是纸质的，我们当时还看到了一份06年12月刚签完的纸质购房合同。3.如果请律师，应该请律师从哪个阶段参与？怎么请？这是我们参加工作以后的第一套住房，房款是双方家长以及自己辛苦存的钱，就怕上当，谢谢大家了！

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预售商品房请问预售商品住宅实行以建筑面积计价后，购房人因购买商品房而支付的税费会随之发生变化吗？

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产权证问题我在购买二手房时，人不在本地，是由我妻子与房主签订的购买协议，那么，请问随后办理过户的房产证上，是不是只能有我妻子的名字？

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要购二手房要交哪些税？只是听朋友说二手房不能买，一不小心就受骗上当，就此问题，想请教怎样才能放心的买二手房和办理哪些手续？

二手房 受骗上当 一不小心 怎样才能

使用产权证超过5年交易时也免税吗我有个房子使用产权证已超过5年，我07.1.8办理的产权证，我现在想把房子卖掉，请问可以免那些税？各免交易额的百分之多少？

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限购后失去了买房资格该怎么买房？

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“买房能力”定义是什么？

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如何评估自身买房能力？

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买房月供多少该怎么定，还贷能力系数你了解?

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怎样查询我们自己的购房资格呢？

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买房需要知道购房政策是什么？

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购房资格如何审查？

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什么时候可以做购房资格核验？

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购房资格核验审批结果有效期是多少？

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购房资格核验流程是什么？

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社保断缴会影响购房吗？

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购房能力如何评估？

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初次购房必须满足什么条件？

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二手房购房资格审查具体步骤是什么？

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在北京如何确认自己是否有买房资格?

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购房资格如何审查？

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如何做好买房能力评估？

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“买房能力”定义是什么？

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如何知道自己是否有购房资格？

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购房资格如何审查？

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新版上海购房资格认定标准是什么样的？

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

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