搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?

我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?房主的房子是03年底才买的,60平方米,我与房主的弟弟讲好了在1月17号把总价款88000付给他,这个房子是他弟弟一手操办来卖的,不过他完全同意,他现在不在本地而是在上海做生意,我付了钱后要等他回来才能办房产证,他要过了年才会回来一次跟我们去办房产证,我与考虑到房子没过5年要过户的话要交好多税费,但又要等2年才能过户,时间太长风险也大,况且钱也一次性交了,怕房主以后要涨价怎么办?请教各位大师,我如何在与房主签订房屋买卖合同时,又能省税费又能到时房主又过来与我办理过户手续?或者有什么方法,在此谢谢大家了!!。

     如果你现在想省下税费的钱,一种方法是在合同中写清楚,约定好两年后过户;另一种方法是和真正的房主做全权委托公证,证明他委托你全权代理此房的过户等一切事宜(具体写法你可以去公证处咨询),然后将他的房产证原件、身份证复印件、户口本复印件(有最好)拿到手,等两年期满,再去过户。
     注意:...全部

     如果你现在想省下税费的钱,一种方法是在合同中写清楚,约定好两年后过户;另一种方法是和真正的房主做全权委托公证,证明他委托你全权代理此房的过户等一切事宜(具体写法你可以去公证处咨询),然后将他的房产证原件、身份证复印件、户口本复印件(有最好)拿到手,等两年期满,再去过户。
     注意:公证书上的被委托人与最终房产证上的房主不能是一个人。 但是我认为你的方式十分冒险: 1、没有见到真正房主就付了全款,如果有公证的委托书还好一些,即使有也不应该付全款后再等房主回来过户,这样风险很大,应该过户当天再给房款。
   2、你想满5年再过户,其间还有两年的时间,现在国家政策说不准什么时候出台,也就是说可能等到满5年时现在的税是避掉了,还会有其他税费,这个谁都说不准。
     其实我劝你还是按现在的规定交税,80多万的房子,房款都拿了,不必为那几万税钱提心吊胆两年,更何况找一家中介公司让他帮你把税费做低,还能省几万,心里塌实。收起

2007-01-17 22:11:19
0 0
收起 提交
加载更多

    这样你只能在补充协议上打补充条款,而且也不保险.还有他弟弟如果代办的话,要有业主出一个手写的委托书.并按手印.并做公证.这样能保证你的利益.而且你不能先...全部

    这样你只能在补充协议上打补充条款,而且也不保险.还有他弟弟如果代办的话,要有业主出一个手写的委托书.并按手印.并做公证.这样能保证你的利益.而且你不能先付钱.因为房产还没过户前你就把钱给了业主弟弟的话.无法保障你的权利.税费的话.如果你不贷款,可以按国家的最低指导价来做到最低.在签订房屋买卖合同时,你可以要求房主过来,如果业主真不过来的话一定要有公证书,全权委托他弟弟代收房款和处理过户的一切事宜,如果说你要是等二年过户的话,业主涨价会赔偿你定金的,国家规定最高是你总房价款的20%。
    。收起

2007-01-08 18:26:39
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

二手房未满5年,业主为避营业税...

卖家可以凭产权证悄悄进行抵押或房价上涨幅度大于合同约定违...

我的房产证不到两年,怎样规避营...

方法1:通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里收取买主的...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报