商品房买卖是与开发商还是与投资商签订合同？
开发商是指从取得政府有关部门的立项、规划、七通一平、设计、施工直至最终楼盘的租售的整个过程一般由其实际操作和实施的。投资商往往是开发商的股东或投资主体，根据法律规定，从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业，很多由资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就只能投资房地产企业。 可见开发商是实际的开发和建设主体，而投资商是房地产项目背后的实际投入资金的人，当一些有实力的开发商独立开发建设项目时，就无所谓投资商了；虽然开发商与投资商有着密切的联系，但法律上是独立的主体，市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》应由购房者与开发商签订而不是与投资商签订。 、房产中介能否...全部
开发商是指从取得政府有关部门的立项、规划、七通一平、设计、施工直至最终楼盘的租售的整个过程一般由其实际操作和实施的。投资商往往是开发商的股东或投资主体，根据法律规定，从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业，很多由资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就只能投资房地产企业。
可见开发商是实际的开发和建设主体，而投资商是房地产项目背后的实际投入资金的人，当一些有实力的开发商独立开发建设项目时，就无所谓投资商了；虽然开发商与投资商有着密切的联系，但法律上是独立的主体，市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》应由购房者与开发商签订而不是与投资商签订。
、房产中介能否以自己名义与购房者签订房屋买卖合同？根据《商品房销售管理办法》第26、27条的规定，受托的房地产中介服务机构在销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
另据《商品房出售合同》的规定，出卖方应当依法取得区县地块土地使用权，投资建造的商品房已竣工，已办理了新建商品房初始登记，取得了大产证。从上述规定可以看出，开发商的责任与地位与房产中介是明显不一样的， 只能以真实开发商的名义销售房屋，开发商委托房产中介销售房屋，而房产中介是不能以自己的名义与购房者取得房屋买卖合同。
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