有关买二手房交个人所得税和营业税
我买了一套二手房,房产证是07年11月办的,现在卖就没有满5年。我15。2万买的,房东说是18万多买的。----如果房东能拿出当时买房价款18万的凭据,他一买一卖赔了钱,所得为负,不用交所得税。 所得税原则上是卖方交,因为一般地卖方要赚钱,例如18万买28万卖,所得10万,要交2万。你们的交易,大概税务局会认为不合常理,不承认你们的交易价格,而不批准交易,这是问题。
那如果评估后比我买的15。 2万元还要低,我还要不要交个人所得税和营业税的。----这是假设,在近几年房产价格疯涨的背景下,评估很可能比原购入价还要高。你是买方,即使缴所得税,也是替对方交。不过,这种代交的做法很流行,就是...全部
我买了一套二手房,房产证是07年11月办的,现在卖就没有满5年。我15。2万买的,房东说是18万多买的。----如果房东能拿出当时买房价款18万的凭据,他一买一卖赔了钱,所得为负,不用交所得税。
所得税原则上是卖方交,因为一般地卖方要赚钱,例如18万买28万卖,所得10万,要交2万。你们的交易,大概税务局会认为不合常理,不承认你们的交易价格,而不批准交易,这是问题。
那如果评估后比我买的15。
2万元还要低,我还要不要交个人所得税和营业税的。----这是假设,在近几年房产价格疯涨的背景下,评估很可能比原购入价还要高。你是买方,即使缴所得税,也是替对方交。不过,这种代交的做法很流行,就是卖方要求净得XX万元,一切税费由买方代交。
如果要交,要以什么为依据交呢?要交多少?听说有什么5。55%、20%的税,又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少?----因为是2007年的房证,至今不够五年,所以要交房价差额的5。
55%为营业税(2年内按全额)。20%是所得税的税率,如你所述,卖方18万买15。2万卖,就不存在所得税了(所得,就是卖价-买价。所得为负数,等同与0。当然税务局还得认可才行);如果18万买28万卖,所得税就为2万元。
两外,你买房,还要交纳契税(1%,交到当地财政局)。房产证,按平方算,例如5元/平方米(各地不同);工本费80元(我们这儿);房改房要重新测绘(商品房可以不测),交纳测绘费(200-400之间)。收起