拆迁租赁房屋如何实施补偿？
根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条的规定，拆迁租 赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆 迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补 偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 产权调换的房 屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新 订立房屋租赁合同。
虽然承租人不是拆迁法律关系的当事人，但是由于承租 人实际占有并使用被拆迁房屋，因此要想顺利拆迁必须首先 与承租人达成一致。 如果在拆迁之前，房屋所有人已经和房屋承租人解除了房屋承租协议，那么就不存在任何问题，拆 迁人只需对被拆迁人进行补偿即可。如果...全部
根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条的规定，拆迁租 赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆 迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补 偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房 屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新 订立房屋租赁合同。
虽然承租人不是拆迁法律关系的当事人，但是由于承租 人实际占有并使用被拆迁房屋，因此要想顺利拆迁必须首先 与承租人达成一致。
如果在拆迁之前，房屋所有人已经和房屋承租人解除了房屋承租协议，那么就不存在任何问题，拆 迁人只需对被拆迁人进行补偿即可。如果房屋所有人和承 租人在拆迁之前没有达成协议，那么根据《条例》第27条第2 款的规定，必须选择产权调换的方式；同时在房屋产权调换 实施之后，由承租人继续承租，所谓“买卖不破租赁”。
《条例》之所以对拆迁租赁房屋作特殊规定，实际上也是 为了更好地保护承租人的利益，同时也为了使城市房屋拆迁 活动顺利进行。因为房屋承租人在拆迁中同样受到很大的 损失，如果不对其进行安置，那么房屋拆迁活动就很难进行 下去，因为在利益无法得到保障的情况下，承租人是不会积 极配合拆迁活动的。
因此基于上述考虑，《城市房屋拆迁管 理条例》明确规定如果承租人与原房屋所有人无法达成一致 的，必须采取产权调换的形式，产权调换的房屋由原房屋承 租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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