扬州环球金融城的升值潜力大吗?
扬州环球金融城的升值潜力挺大的 环球金融城总面积46万平米,包括6栋国际水准的甲级写字楼,3栋供白领居住的高级公寓,2栋150米高的扬州地标性建筑,这个项目今年3月份正式开工,目前试桩工程已进入尾声。
“3年后,将全部一次呈现,成为苏北,甚至整个华东地区最顶级的CBD(商务综合体)区域。”黄先生表示,环球金融城将成为扬州市发展总部经济,吸引跨国公司、高科技公司、上市公司总部到扬州来的一个筑巢引凤的“巢”。 定位:运河边上的“华尔街”
根据项目设计方案,记者了解到,项目占地128亩,总建筑面积约46万平方米,其中地上计容总建筑面积35万平方米,共建设各种类型写字楼9栋,含6栋国际水准的...全部
扬州环球金融城的升值潜力挺大的 环球金融城总面积46万平米,包括6栋国际水准的甲级写字楼,3栋供白领居住的高级公寓,2栋150米高的扬州地标性建筑,这个项目今年3月份正式开工,目前试桩工程已进入尾声。
“3年后,将全部一次呈现,成为苏北,甚至整个华东地区最顶级的CBD(商务综合体)区域。”黄先生表示,环球金融城将成为扬州市发展总部经济,吸引跨国公司、高科技公司、上市公司总部到扬州来的一个筑巢引凤的“巢”。
定位:运河边上的“华尔街”
根据项目设计方案,记者了解到,项目占地128亩,总建筑面积约46万平方米,其中地上计容总建筑面积35万平方米,共建设各种类型写字楼9栋,含6栋国际水准的甲级写字楼,3栋供白领居住的高级公寓,以及2栋150米超高层5A甲级写字楼。
据了解,项目总投资达30亿元。
“环球金融城项目就是打造一个运河边的‘华尔街’,定位为发展总部经济,主要引进跨国公司、高科技公司、上市公司总部,到扬州来筑巢。”相关负责人表示,3年后,项目有望一次呈现。
外观:“两轴一环,扬州双扇”
城建相关负责人透露,环球金融城设计理念为“两轴一环,扬州双扇”。所谓的两轴,是指运河景观轴和城市景观轴,一环则是中心景观环。
运河景观轴,是指京杭大运河以及城市绿带的良好景观朝向,设计该项目的建筑群沿东西方向布置,成逐级由西向东升高的城市天际线。
从规划方案上可以看到,项目在西侧对称布置两栋65米的高层甲级办公楼,在东侧对称布置两栋150米高的甲级办公楼,在南侧布置了两栋100米高的甲级办公楼,与南地块建筑形成整体序列。北侧布置三栋100米高的经济型写字楼,与南地块甲级办公楼形成另一组序列。
这样的布局,便在联心西路上形成了强烈的由西向东逐级升高的视觉轴线。
城市景观轴,则是基于文昌东路南建有民族特色的五星级酒店及会议中心的考虑,项目沿南北方向建设特色建筑,内部则建有环形景观广场,加上中式会所形成独特的城市轴线。
方案显示,项目将南端地块四栋建筑分成两组,沿中间轴对称打开,对应着中央环形广场,中式会所及北端四栋排列有序的经济型办公塔楼,与文昌东路的五星级酒店形成对景的效应。
中心景观环则是借助南北两组由东向西逐级升高趋势的建筑群,形成似打开的两把折扇形,互相呼应,形成环抱之势,形成极富气势的中央广场,提升建筑品质。
相关负责人表示,考虑到项目的地域特点和建筑性质,以及周边高层建筑的风格,最终采用了简约精致的现代风格。建筑采用洗练的竖向线条,精细的局部,结合明快的色彩,同时与庭院景观相得益彰,办公楼采用局部竖向幕墙与大面积实体墙面结合,体现大气内敛的独特气质。
在建筑外饰上,局部幕墙、喷涂、面砖,石材结合使用,并采用牙黄、冷灰等现代主题色彩,强调细节设计,通过对顶端及入口处的处理,凸显其宁静而又繁华的品质。
功能:集办公、娱乐、休闲和住宿为一体
根据初定的规划方案,相关负责人表示,项目体量大,但是规划清楚,功能定位明晰。
据了解,环球金融城项目西临京杭大运河,北面为朱家河,南为文昌东路,东为京杭路,贯穿在项目中间的则为东西走向的联心西路。项目分为B、C两地块进行开发,最终将形成一个含休闲、娱乐、办公以及住宿一体化的综合生态区域。
方案显示,项目的最终总建筑面积458084。92平米,总用地面积85171。1平米,其中地上计容积率总建筑面积349020。64平米。
三栋经济型楼面总面积为81896。64平米,是供白领居住的高级公寓。
六栋甲级写字楼面积214852。12平米,商业建筑面积52271。88平米。
B地块部分规划3栋经济型写字楼,2栋甲级写字楼,写字楼配有商业大厦。
相关负责人表示,3栋经济型写字楼在最北侧,邻近朱家河,标号为7#、8#、9#,都为29层,高度为100米。
位于地块西侧写字楼为6#,15层65米高,与写字楼贴身的东面部分,是一个2层高的商业大厦。东边为1#写字楼,35层150米高,与写字楼贴身的西侧部分,是一栋4层高的商业大厦。
C地块则分布有4栋甲级写字楼,每栋写字楼都有相应的配套商业地块。
记者看到,沿外滩路的写字楼定义为5#,15层65米高,与写字楼贴身的南面是2层商业大厦。沿京杭路的是2#写字楼,35层150米高,南边是4层的商业大厦。靠近文昌东路一侧,是两栋甲级写字楼,西边为4#,24层85米高,西边是2层高商业大厦。
东边为3#,24层85米高,与写字楼贴身的东面是4层高的商业大厦。
记者了解到,所有配套的商业大厦,都设计为2层和4层,高度分别为10米和20米。
配套:停车场可容3500辆车
在大量的配套设置中,最值得一提的就是车库的建设。
据了解,地下车库面积106139。4平米,停车位规划为3498辆,地下为2975辆,地上为523辆。其中,B地块建筑面积35226。74平米,停车位为1413辆,地面只规划78辆停车位。C地块建筑面积49944。
36平米,停车位2085辆,地面部分445辆。在3#、4#甲级写字楼与文昌东路中间,是C地块巨大的停车场。 诚心为你解答,给个好评吧亲,谢谢啦。收起