租住的房子很多老鼠,应该怎么办

出售方要违约，我该怎么办2007年5月，我通过某中介公司看中旧宫一房，由于房主单方面原因直至9月15日，才签订《北京市房地产买卖合同》一份，约定购买位于旧宫某房屋，总房价48万元；双方对“付款方式”约定为：乙方于签约时支付甲方房款180000元（含定金2万），剩余房款通过公积金贷款支付。首付之后20多天，由于卖方单方原因一直不能前往公积金管理中心办理贷款事宜，10月9日，中介约出房主一并前往公积金管理中心提交初审材料，进而担保中心要进行实地测量。然而房主拒不配合，并突然提出：觉得卖便宜了，要么我方加价六万，要么他赔偿我两万。请问我该如何保障自己的权利？我宁可要房屋，而不愿接受违约金。那么出售人能否以支付违约金为代价而解除房屋买卖合同？

房主 公积金 旧宫 违约金

房屋租赁与买卖纠纷一间房屋,出租人与承租人合同已到期,但承租人还在使用房屋,出租人将房屋通过拍卖给了第三人,拍卖后,承租人要求行使优先权,请问大家:1承租人有无优先权购买?2适用的法律法规是什么?

承租人 房屋 出租人 优先权

征求一份房屋租借合同我有一个店面，想要出租，该怎么写合同？

店面 房屋

期房退改现房签约北京05年签约的期房，现在想退了改成现房签约，需要什么样的手续，是不是要到建委去办什么手续？开发商要办什么手续？我要拿什么东西，办什么手续？？请专业人士帮忙解答一下！谢谢！！

现房 期房 建委 专业人士

请高人指点～～Ａ股份公司的大股东用自身的６０％股份抵押给银行，到期未还款，银行已经２次拍卖其股份，流标．我租了Ａ公司营业房（无土地证，产权证，只有政府的招商文件）做商用，一次签的１０年合同，现已到期，Ａ公司提出２个方案：一签约２０年，租金１次性交清．二把营业房卖给我.我想买下来，其中有些什么法律风险？怎样做才妥当？Ａ公司能不通过债权银行就能直接卖给我吗？问题补充：补充一下，因为已经使用了１０年，我又投入重资装修，生意也很好，所以不管采用那条我都必须拿下这处房产，请注意，他不是用房产做的抵押，是用股份，

营业房 房产 股份 银行

请教专家有关买房签约的几个问题最近想买房，看了购房合同后有几个问题请教专家：1.有建筑面积、套内面积和按套计算，不知应该按哪个签？2.交付期限：合同中有经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件等，该选哪一种有利？3.逾期交房的违约金应为万分之几？4.开发商在商品房交付使用后应该在多少天内将有关资料报产权登记机关备案？违约金应该定为房价款的百分之多少合适？不知还有哪些关键点要注意，请指教。

合格 违约金 交付使用 买房

房屋租赁税费的一点问题业主现在租一房屋给一外资公司做住宅使用，但由于业主之后不在深圳这边，所以就希望由公司那边帮忙带缴房屋租赁税，公司那边也同意帮忙带缴，但合同上面之前已经写好租金总数，现在就想写一条补充协议，意思就是说业主这边先拿出一万多块钱的税费钱提前交到客户那边，每月的税费由公司那边负责，与业主这边无关，同时协议上要体现出税费钱是由业主提前支付的，如果公司那边提前解除合同，则公司那边除了违约金被业主扣除之外还要把业主之前支付给他们的税费款退还，请问这个补充协议该如何草拟比较完善……有些急，请各位朋友帮帮忙```！！！

业主 税费 公司 补充协议

工厂拆迁问题三年前，我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证，却因该厂过去没有领取土地证和产权证，没有办成。之后我们对原厂进行了改造，并投入大量设备开展了生产。前几天，我厂被告知要拆迁，请问：我们的利益如何得到保障？

土地证 产权证 原厂 房屋产权

开发商口头违约怎么办急救！签约的时候，售楼小姐说买顶楼有楼顶面送给我使用，可以上去看看星空，种种花草什么的，我也就是喜欢这一点才买了顶楼的，可是收楼时候发现顶楼面根本不能上去，真的大失所望！而他们开发商的理由是为了房子机构安全等等，就不给我们上去楼顶了，这个算不算违约啊！（合同里面是没有写楼顶面送的）我后来为了取证，就把我和售楼小姐的电话通话进行了录音，（为了套她的话，花了一点心思）这样，我可以起诉他们吗？胜算大不大？

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房屋租赁期限50年急我们租了农村一个集体单位的门面房做生意,现在要和他们签50年的合同,钱一次交清.我们是世世代代在这个乡下过活,不像城市里面对法律要求的那么高.我们合法吗?如何才能保证我们的利益不受损害

门面房 受损害 世世代代 合法

租赁合同能不能证明房屋的所有权租赁合同能不能证明房屋的所有权，没有房产证的租出方签的租赁合同是不是无效的？

所有权 房屋 方签 证明

开发商口头违约急救！签约的时候，售楼小姐说买顶楼有楼顶面送给我使用，可以上去看看星空，种种花草什么的，我也就是喜欢这一点才买了顶楼的，可是收楼时候发现顶楼面根本不能上去，真的大失所望！而他们开发商的理由是为了房子机构安全等等，就不给我们上去楼顶了，这个算不算违约啊！（合同里面是没有写楼顶面送的）我后来为了取证，就把我和售楼小姐的电话通话进行了录音，（为了套她的话，花了一点心思）这样，我可以起诉他们吗？胜算大不大？有什么好的办法可以给我参考一下！

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买房纠纷急救！签约的时候，售楼小姐说买顶楼有楼顶面送给我使用，可以上去看看星空，种种花草什么的，我也就是喜欢这一点才买了顶楼的，可是收楼时候发现顶楼面根本不能上去，真的大失所望！而他们开发商的理由是为了房子机构安全等等，就不给我们上去楼顶了，这个算不算违约啊！（合同里面是没有写楼顶面送的）我后来为了取证，就把我和售楼小姐的电话通话进行了录音，（为了套她的话，花了一点心思）这样，我可以起诉他们吗？胜算大不大？有什么好的办法可以给我参考一下！

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房子网上签约如果只签了购房合同，还没有签网签，不知有什么后果。

购房 后果 房子

是否可以单方面提前中止房屋租赁合同房主说可以提前30天告之租户,就可以单方面中止合同,我不知道应当如何保护自己合法权益.

单方面 天告 租户 房主

合同中未约定具体违约金数额，现在对方违约，怎么办规定违约责任，但没有约定数额，后面有未尽事宜条款双方协商解决的条款。现在对方要中止房屋租赁合同，怎么办？

数额 条款 未尽事宜 怎么办

创辉租售给大家一个解释----------转发邮件信息----------发件人："xgp_chzs<>"发送日期：2007-12-1911:01:07收件人："郭好艳"<>"贾楠"<>"李丽霞"<>"童海燕"<>"王贺"<>"徐霞"<>"张祥莲"<>"张晓慧"<>主题：Fw:紧急(有劳动局的在我片区检查)各区域主任:据反映,目前劳动局的在我片区检查,现在正在锦绣江南一带,希望各分行主任及经理能提前做好准备,不管劳动局人员态度有多恶劣,希望我公司员工都能保持镇静,以礼相待.其检查内容主要是询问公司人员有没有签订新版劳动合同，请大家一定要留意！！！1、切不可让学员，或降为学员的顾问与这些检查人员有任何接触，否则一旦检查人员知道有学员，可能会对公司进行相应处罚（2万/人）！！！！！2、问到有没有签定新合同时大家一定要说公司已有通知，但由于员工较多，正安排分片区去总部签订。我分行员工很快会签订新的合同。然后有什么事情可以对接我公司人事部郭凤敏，龚婷娟。在这一个月左右都有可能检查，且相关各部门都有可能的，大家跟经理配合好，切忌留心这些人，且有检查第一时间通知区域其他人员及与总部人事部联系！大家加油哦，目前公司事情也是比较多的，大家团结一致，尽量给公司减少麻烦、损失啊！向桂萍2007/12/19

劳动局 大家 学员 人事部

购房后几日付清首付房款签约购房后几日付清首付房款

房款 付清 购房

我于2007年11月签的合同，为什么至今在网上查不到我的备案情况我于2007年11月签的合同，为什么至今在网上查不到我的备案情况我于2007年11月签的合同，为什么至今在网上查不到我的备案情况我于2007年11月在融侨集团公司签约买下“江南水都美域”中的一套商品住宅房，当日就已申请备案，可是到现在我在房产处查合同备案情况，依然查不到，这是为什么？谁能告诉我应该怎么办？

备案 情况 水都 住宅房

转让和转租本人于2005年10月与有单位以700元每月签定一门面，单位为甲方本人为乙方。其合同有如下几条1.乙方欲将门面转让给第三者要经甲方同意。2.如甲方确实需要收回门店自用，必须要提前2个月通知乙方。否则不得无故收回。3.合同期满，甲方还继续出租门面，乙方享有优先权。（合同每年签一次）。而2006年5月我将门面出租给第三者丙方使用未收取转让，只是将房租提高到1100。而在我与她签定的合同上也注明，不允许转租与他人使用。而在2007年5月````丙方在未经本人同意之下将门店转与另一人（丁方）使用``也未收取转让费用，只签了收取货柜款3万，却在我的门店内营业之今。我与丙方的合同12月31号到期，本人欲将店收回自己经营，而丁方缺不愿意搬出，闹到单位，丁方并想以此方式和甲方签约，成为乙方。。。现在单位却说我违约转房要收回。。。我想咨询一下。这样的官司是否可打``怎么打~~~

乙方 甲方 丙方 门面

哪位朋友可以提供一份比较详尽的房屋租赁合同?谢谢!

谢谢 房屋 朋友