还建房可以买卖吗

关于小户型公寓为什么不通天燃气的问题现在很多单间配套的小户型公寓,面积一般在20-30平方米之间,都是通间形式的,一般都没有厨房或没有通天燃气,请问这是什么呢,是不是面积小了就不让通天燃气了吗?请专家给予解惑,感激!!

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关于开发商的“不可抗拒因素”。购房合同上写的是10月31日交房，10月20几号了也没接到任何通知，去看房子时被告之因不可抗拒因素要推迟到11月28日交房。请问，什么是不可抗拒因素呢？我们这一没地震，二没受灾，请问还有什么因素是需要业主承担的呢？请大家帮帮忙！谢谢！

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火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

火车站 房子 可想而知 职工

火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

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选房到底看什么？？？现在要选一套房子，朝向，通风到底重要不重要？？？

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选房应该注意哪些问题?我想买套自己住的新房,请问应该注意哪些问题,比如朝向之类的.将来能住得更舒适.

选房 朝向 新房 问题

排屋在交房前后，开发商销售商应该给我一些什么证件？我刚买的排屋是现房，11月30日交房，请问我需要向开发商销售商索取哪些合理的证件？另外怎么验收新房？因为我前天看房发现入户的楼梯已经有裂缝了（可伸进手指），他们说是因为房子建好后浇筑的才这样，这样解释我觉得不合理。请有经验的人给些建议！

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什么是建筑面积？我是上海的．今年家里轮到市政动迁，被安置在了配套的商品房，广告上标的是建筑面积８７平方二室二厅，本以为室内面积怎么也得有８０平方吧，谁知道签了正式的合同后却被告知实际的室内面积只有６０多平方，懵了，没想法了．现在正在和售楼处协商中．请问如果我们当初在买房的过程中不主动问清情况，对方难道不会向我们说清吗？现在房子正在建造过程中，他们已经向我们收取了房产证的办理费用，并说不能改动了，这种做法正规吗？对方居然说我父母不懂什么叫建筑面积还情有可原，我们不知道的话就是不正常！真是气死我了！

建筑面积 对方 二室 二厅

开发商半途不前，后继乏力，业主该咋办？由于开发商把钱挪用，造成买了六年的房子，土地证还差85万契约税交不起，该证办不了，啥也进行不下去。还有：城市建设配套费，天然气。暖气接入费，工程验收，面积测量费等等几十种费！现在，这样的情况在全国多如牛毛！现在，小区业主主张，撵走开发商，业主自己管理自己，但不知还会遇到哪些问题？遇到后又该如何处理？咋样何政府对接？等等。

开发商 业主 工程验收 税交

房改房是什么概念？非普通商品房是什么概念？在看房屋信息时有的产权写的是房改房，和商品房，经济适用房有什么区别？交易时这种房要交什么费用呢？还有是140平米以上的是非普通商品房还是140平米以下的小户型是非普通商品房？再请问使用权的房子能买卖吗？过户时有什么要求？请详细回答，谢谢

商品房 房改房 普通 房屋信息

我前段时间定了套二手房，现在遇到问题了，大家帮我看看怎么办？我在四川绵阳参加房交会时，订了一套二手房，总价在13万左右，当时交了5000的订金，因为中介是我的同学，所以没有太仔细看合同就签定了（打自己一下），现在遇到问题如下：1.合同要求15天内交齐首付款3万9，我当时误以为是15个工作日，加上学校事太忙上周五没有去，本周一去交的，如果房主计较起来我算是违约在前了;2.合同要求余款在首付后半个月补齐，可中介的同学说：本周银行正式开始实施，住房贷款得两个月才能弄下来，这样房主等不及，中介同学建议我先去贷高利贷，十万块两个月利息估计约3000元，但是我有点担心，发竟没有贷过，会不会上当;3.房主仅是看房时在场，后出远门了（新??），联络不上，仅只有个代理人在绵阳，但是我想，会不会是代理人和中介下的套，让我上沟啊，就为了骗我5000块的订金。请大家帮我看看，现在该怎么办啊？我只准备了约6万块啊，快疯了。

中介 房主 同学 订金

买楼的疑惑？我同男朋友正想买楼，看中了一套在学校旁边的教师楼，房主是教师已迁回家乡任教，留下的房子出售，当时在享受房补政策下用14.7万买下，现在32万出售（包括豪华装修、家具、电器）税费各半，由于是优惠房，名额有限，放弃名额就是公开竞争，由于房价高所以没当教师的争取，房主只有按市场出售22万（房价+家私、电器10万）总价32万，因为是一年的房子，转让要全额征税，我们想办法用内部转名的方式省下过户费及税金，但还没有充分把握，另外一种方法就是和房主协商五年内以房主名义供房（用律师保证）五年后再过户，那可以省下全额征税的金额，但对我们来说这样做很大风险。我想问：1、这样做的话风险要是多少？这样的房子我们可买吗？（因为该房就在我男朋友工作单位的旁边，非常方便，就是在学校的旁边）我也在附近单位工作。2、房价是否高？3、如果真正买下，按揭会是多少？4、过户费是多少？谢谢！

房主 过户费 教师 房价

北京房价是否有可能下跌？美国欧洲房价下跌泡沫破裂或引发全球经济衰退倍可亲网站京港台时间11/27向您播报来自环球时报的消息：英国伦敦，一位行人正在看房产中介贴出的房屋出售信息。无论是在美国还是爱尔兰，西班牙或澳大利亚，最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。种种资料显示，就在房市高温几乎要蔓延全球之际，全球房价已经开始出现下跌的迹象。其中，曾被称为“神话不灭”的美国房价首当其冲，欧洲、澳洲紧跟其后。专家称，那些房产市场存在很大泡沫的国家，尤其要严防房价暴跌可能引发的经济衰退。“毕竟泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，全球楼市正面临严峻挑战。”美国首当其冲，欧洲紧随其后美国全国房地产经纪商协会本周表示，今夏全美现房销售在38个州出现急剧下跌，其中9月份更是创下了36年以来的最大跌幅。调查显示，美国许多大都市已遭受房市下跌的打击，底特律是遭受打击最严重的城市，在7月1日至9月30日期间，其房价下跌了近11%。从全美房市来看，正在经历房价下跌的城市，已从4月至6月份的26个城市，增加到目前的45个城市。专家预测，未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续。刚刚在加州圣荷西地区找到一份工作的詹尼夫·格林尼斯女士本来打算工作之后立即买一个属于自己的公寓，现在她改变了主意。她对记者说：“虽然我的工资也可以买房子了，不过我还是打算租房子先住两年，我要和圣荷西地区的房市泡沫比比谁更有耐心。”在欧洲，房价同样出现了下跌的兆头。据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。除了房价下降外，预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。在西班牙，从去年开始房价增长就已经放缓，今年上半年，全国有超过350万套住宅处于空置状态。西班牙对外银行发表的一份报告称，预计房价将从明年年底开始下降，到2009年跌幅将达15%。而曾经一度“涨疯了”的莫斯科房价，进入10月份以来也放慢了增长速度，逐步稳定了下来，最近一周的涨幅仅为0.5%。摩根斯坦利的经济学家大卫·迈尔斯日前也发布了一份报告，警告英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌。现在，澳大利亚的房价已基本停止上涨。而日本房价在连续坐了14年的滑梯后，似乎有止跌反弹现象。即便如此，现今的日本房价较1991年的高点也已缩水近四成。房价回归是必然专家分析，全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”，实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析，过去五年中，发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家，也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查，1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非，达244%；第二位的是爱尔兰，达192%；第三位是英国，涨幅达154%；第四位是西班牙，涨幅145%。而正如迈尔斯所说，房价如此大范围、大幅度地上涨，是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的，脱离了经济和收入水平的基本面，那么回归就是种必然。”全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来，美联储已连续17次加息，从1%上调到5.25%。欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外，各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定，各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况，一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑，市政府有权终止交易，抢先把房产买下，而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。韩国则规定，从2007年起，将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税，并要求开发商公开建筑成本。缓慢下滑还是急转直下？对购房者来说，房价出现下跌势头的确是件值得开心的事情。但是让专家担心的是房价着陆的形式以及可能产生的影响。上世纪20年代美国房地产泡沫和上世纪80年代日本房地产泡沫破灭时所带来的经济衰退至今让人心有余悸。一些专家担心，这次全球房地产市场泡沫的破裂会给世界经济带来更大的冲击。但是OECD(经济合作与发展组织)的经济学家诺尔德认为，这次全球房市的价格将会“缓慢下滑，而非急转直下”。诺尔德调查的36个国家中，有2/3在繁荣过后都经历了修正期，期间房价最少下跌30%，有的则回吐了繁荣期的全部涨幅，甚至更多。但是，对一些非常繁荣的市场来说，30%跌幅的杀伤力并没有听上去那么可怕。欧盟、俄罗斯的专家也大多认为，即使政府调节力度高于预期，伦敦和莫斯科的房市也不会出现崩盘。尽管如此，为了以防万一，精明的投资人已经开始寻找下一个房地产热点。最新一期《福布斯》杂志就刊登文章，建议美国人去墨西哥投资房地产，因为那里的“牛市”才刚开始。

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我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

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新房开盘是什么意思?指的是什么时间?什么时间买房最合适？怎么经常去看房子时都已全部兽完。

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得到购买经济适用房的资格后，如何确定能购买哪处的房？北京有很多处经济适用房，价格也相差比较多。我知道拆迁户应该先持拆迁证明到东花市那边的房产交易中心进行审批。然后再去建设委员会排队等房。我想知道的是，到了建委那边，是自己选择购买哪个小区，然后由建委给你确定具体房屋。还是就连购买哪个小区，都是建委制定的，不能改？

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急！房屋拆迁办理房产证问题我家被拆迁,在选房子的时候还是填上我公公(户主)的名,当时我和动迁组协商要求填写我老公的名字,可对方说等办理房产证的时候才能改,我想问,如果到办理房产证的时候直接填写我老公的名字行吗?需要办理过户吗?还有,办理房产置是根据房屋面积来交费的吗,一般情况下,每平方需要交多少费用?如果有哪位知情人知道,希望给予答复.

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阁楼（２０００元／平米）面积差异误差比超过３％时，买受人有权退房吗我购买的是一套带阁楼的楼中楼商品房，阁楼每平米２０００元，现在正准备收房，发现阁楼的产权登记面积由原先合同约定的５６．８５平米变成６２．７１平米，远远超出了法律规定所允许的面积误差比绝对值３％，也超出了我的预算，出乎我的意料．而原格式合同中又没有针对阁楼面积差异处理作出具体约定，法律条文中没有关于这方面的规定，那我现在是参照标准房的原则处理，选择退房租还是该？

阁楼 面积 误差 楼中楼

想购房2套我想在宝鸡的市区为老人买2套房子.最好独院2层的小区,离医院很近.或者是某小区的一楼同一单元一户大点面积,一户小点,总共不超过200平米,最好有院子,离医院和菜市场很近!

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怎样判断买房人是否会珍惜自己卖的房子我要换个更大的房子了,方便父母来北京玩儿,可是现在住的房子也很喜欢,但是必须要卖掉才能换大房子,挺舍不得,想给自己的小窝找个好主人,最近来看房子的人也很多,如何判断未来主人是否会珍惜这个小窝呢?链接里是我家的照片

房子 主人 小窝 买房人

咨询房价外加收配套设施费，水电安装费、管道开通费等违法行为在我们县里购买商品房，房地产开发商以代收的名义全部强行向每个购房人收取水、电立户费350元+248元，有线电视开户费502元，三项合计费用1100元。这种做法是否合规？我想问清楚我们这里要交的水电立户费、有线电视开户费与文件中提的配套设施费，水电安装费、管道开通费是不是一回事？有没有区别？面对开发商的强势，购房者不得不倔交这部份钱，我能怎么办？盼着你们的帮助。谢谢!

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询问房产证你好:我们是95年买的一处郊区的民房,买时只有合同.当时因为一些原因就没去街道办理房产证.现在房子要拆了.我们想去办房产证,可是街道说已经不给办理了.那我们家的房子拆了.我们也没有房产证要怎么办.拆迁要是给钱我们是不是也拿不到钱.想问下具体要怎么办理!--------------------------------------------------------------------------------上传附件问题补充提高悬赏无满意答案

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询问房产证你好:我们是95年买的一处郊区的民房,买时只有合同.当时因为一些原因就没去街道办理房产证.现在房子要拆了.我们想去办房产证,可是街道说已经不给办理了.那我们家的房子拆了.我们也没有房产证要怎么办.拆迁要是给钱我们是不是也拿不到钱.想问下具体要怎么办理!

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懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!补充一下,当初签定认购书时没有交定金,直接交纳的首付款.认购书上也没有约定赔偿条款.请问,我应该要求怎么赔偿?开发商之前说可以先交2万的定金,三天之内补足首付款,或直接交足首付.但我当时觉得太麻烦了,直接交的首付,请问,还有资格要求开发商赔偿吗?在返还购房款的基础上,再赔偿75000,还是赔偿2万?

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房产共有证怎么办我和我女朋友想买一套房子可是得贷款，但是我们想在购房合同上添两个人名字并且以后房产证我做为贷款人，她做为共有人可是开发商说办不了，只能用一个人可是我看规定是可以这么办的我问一下如果能办，去办共有证得花多少费用

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我能要回交的定金吗由于先前粗心大意没有看开发商的证件，就交了定金；到了交房款的时候仔细查看才发现我所买的那幢楼没办预售许可证，，害怕到时候办不了产权证我不想买了（且开发商在商品房买卖合同附件补充协议里加了很多对买受人很不利的条款并且不允许修改），我能否要回我的定金，我该怎么办？

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期房出现的问题我们在去年买的期房,而如今交房的户型、面积和合同上都有出入，请问我们该如何与房开商解决这个问题？

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储藏间我新买的商品房，半地下储藏室，我计算储藏室的面积是15平方，而开发商卖给我说是24.5平方，合同上只写了他们自己标的门牌号，没图纸。给我开了收据

储藏室 储藏间 门牌号 收据

关于购房合同，对方反悔了，我该怎么办上礼拜签了一份购房合同，并且付了2万订金给卖主，压了手印。一式3份（我，卖方，中介）现在对方反悔，说不卖了，是不是要根据合同里写的，对方要陪我4万，他现在不肯赔这么多，我该怎么办，去法院告吗？另外交易不成功，还要付中介费吗？合同上是这样写的：如果交易不成功，受益方付中介费。可以不付吗？

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房子拖延工期怎么半？我买的期房合同上是2006.12.31交工可是快要到五一了还没交工现在才起来个主体！大家有没有成功的经验传授一下！

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房子贷款合同丢掉怎么办？我刚买了一套房子，是贷款买的。可是所有的手续合同都丢掉了，我很着急，那这样捡到我合同的人它可以卖掉我的房子吗？请问大家我要怎么去补办，?你??臀液?幔抗蚯螅。。?

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专家帮帮我，我们买的这个团购预售房究竟有没有被骗？急~！您好，我亲属买一处团购预售房，已签认购单，并交50%的总房款，目前尚未开始施工。开发商称今年7或8月可以签正式合同，08年年底交付使用。我们让开发商出示各项证，（如土地、规划、施工……证），其称办事拿去用了。请问我如何能查到这个开发商是否是合法在经营，我们有没有被骗！

开发商 帮帮我 房款 交付使用

专家你好专家你好有个问题想请教你，这个问题捆饶我很长时间了，不知道怎么解决，现在头疼的很！是这样的，2005年元旦我在我们这里买了套期房，合同是是2006年12月31号交工，可是到了现在房子也就起来个框架，工程进行的很慢，我去过售楼处咨询，她们说要拖工到今年10月31号，我又去了工地，向那里的工人师傅打听了一下，听工人师傅的意思是“公司上面拨不下款”！我现在是等着到10月份呢？还是采取其他的措施？我现在感到很苦恼！我怕售楼处使用的是缓兵计，要是到了10月份，她们再说到元旦，这那有头啊！

售楼处 你好 师傅 交工

能要回定金吗？买方、卖方和中介签了合同，交了5000元定金和3000元的中介费，现在后悔，还能要回交的钱吗？

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房屋阳台纠纷我买了一套顶层的房子,阳台是未封闭的,所签合同上写的也是一个未封闭阳台.可最近和我在同一栋楼一单元顶层的业主说开发商要给他家封闭阳台,因为他签的合同上写的是两个阳台都是封闭的.我和他家户型格局完全一样,只是他在一单元,我在二单元.售价也差不多,为什么同一栋楼在阳台问题上会不一样?我能要求开发商给我家也封闭阳台吗?谢谢!

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请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！要办理什么合同之类的吗

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急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?

二手房 问题

银行不批贷款我和中介、卖方签了房屋买卖合同，交了定金，正在办理贷款，但我现在不想要房了，合同中约定，如果银行不批准贷款，则买卖合同终止，并退还定金。怎样才能让银行不批准贷款？

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请问这样合理吗?我们在去年12月份按揭买了套房子,今年7月底才交房,但是今天开发商打电话告诉我们银行的按揭手续已经全部完毕,从这个月我们就要给银行交月供了.可是我们连房子都还没有见到,如果交房时出现什么不合理的问题或是不按照合同兑现,怎么办?这样的要求合理吗?我们该不该现在就月供呢?请各位帮帮忙,谢谢大家~!

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现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？我是一名教师，我们老校长在位时准备开发房产他以一中名义开发，一中教师每人每平米照顾一百元，吸引我们投楼（他本身无资金怕没把握才这样做）我们一百多人投了楼，当时和别处楼价差不多我们享受优惠略偏宜些，所以都投楼了。一年多前我们付了百分之四十的预付款，剩余下的借贷款，2006年12月我们签了购房合同，约定每平米1400元，一次性付款，可是未写明什么时候交清。因为没钱想晚点扣贷款，所以2007年4月初才办理贷款，可是这时房价已上涨，贷款尚未回来，开发商说要涨三百元（每平米）（后来开发商又建了几层楼每平米比正常价高一百元，含优惠高二百元。他们的约定日期是五月三十日交清）请问这种情况下开发商能涨价吗？若打官司能赢吗？请懂行的给予指点迷津，谢谢！补充：合同约定，即使到期未交清房款，也只能是按天收取万分之二点五的滞纳金，没有涨价这一条。何况他们根本未催过什么时候交清，只是现在急等用钱，又逢涨价才要这样做。若当时在别处买早已住上了，价格也不高，可现在若退房，别处也涨了。现在又说原来交的40%款按原价，剩余部分涨价。即三百乘以百分之六十，涨一百八十元，这样做有道理吗？

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二手房屋交易的合同该怎么签？我想买一套二手房屋，请问这个合同我具体该怎么签？该注意些什么问题？还有我是通过中介买的，我怎么才可以去不被吃差价呢？

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房屋租赁问题一般人租赁房屋,出租协议上都是由房主写的,其中有一条,房屋租赁期内,一旦被国家和其它单位拆迁买卖,乙方无条件终止租赁合同,甲方只能按实际所收的房租款剩余天数返还,请问这个合法吗?请大家指教,谢谢!

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