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北京房价是否有可能下跌?

美国欧洲房价下跌 泡沫破裂或引发全球经济衰退 倍可亲网站京港台时间11/27向您播报来自环球时报的消息: 英国伦敦,一位行人正在看房产中介贴出的房屋出售信息。   无论是在美国还是爱尔兰,西班牙或澳大利亚,最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。
种种资料显示,就在房市高温几乎要蔓延全球之际,全球房价已经开始出现下跌的迹象。   其中,曾被称为“神话不灭”的美国房价首当其冲,欧洲、澳洲紧跟其后。专家称,那些房产市场存在很大泡沫的国家,尤其要严防房价暴跌可能引发的经济衰退。“毕竟泡沫的积累或许很慢,但如果破裂却在一瞬间,全球楼市正面临严峻挑战。
”   美国首当其冲,欧洲紧随其后   美国全国房地产经纪商协会本周表示,今夏全美现房销售在38个州出现急剧下跌,其中9月份更是创下了36年以来的最大跌幅。调查显示,美国许多大都市已遭受房市下跌的打击,底特律是遭受打击最严重的城市,在7月1日至9月30日期间,其房价下跌了近11%。
从全美房市来看,正在经历房价下跌的城市,已从4月至6月份的26个城市,增加到目前的45个城市。专家预测,未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续。   刚刚在加州圣荷西地区找到一份工作的詹尼夫·格林尼斯女士本来打算工作之后立即买一个属于自己的公寓,现在她改变了主意。
她对记者说:“虽然我的工资也可以买房子了,不过我还是打算租房子先住两年,我要和圣荷西地区的房市泡沫比比谁更有耐心。”   在欧洲,房价同样出现了下跌的兆头。据法国全国房地产联合会日前公布的数字,法国平均房价继7月份下降0。3%之后,8月份又下降了1。1%。该机构说,房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。
除了房价下降外,预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。   在西班牙,从去年开始房价增长就已经放缓,今年上半年,全国有超过350万套住宅处于空置状态。西班牙对外银行发表的一份报告称,预计房价将从明年年底开始下降,到2009年跌幅将达15%。而曾经一度“涨疯了”的莫斯科房价,进入10月份以来也放慢了增长速度,逐步稳定了下来,最近一周的涨幅仅为0。
5%。摩根斯坦利的经济学家大卫·迈尔斯日前也发布了一份报告,警告英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌。现在,澳大利亚的房价已基本停止上涨。而日本房价在连续坐了14年的滑梯后,似乎有止跌反弹现象。即便如此,现今的日本房价较1991年的高点也已缩水近四成。   房价回归是必然   专家分析,全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”,实际上是一种“理性的回归”。
据英国《经济学家》杂志分析,过去五年中,发达国家楼市总值由 30万亿美元升至超过70万亿美元,全球房价一路飙升,正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家,也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查,1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非,达244%;第二位的是爱尔兰,达192%;第三位是英国,涨幅达154%;第四位是西班牙,涨幅145%。
而正如迈尔斯所说,房价如此大范围、大幅度地上涨,是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的,脱离了经济和收入水平的基本面,那么回归就是种必然。”   全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来,美联储已连续17次加息,从1%上调到5。25%。
欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外,各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定,各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况,一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑,市政府有权终止交易,抢先把房产买下,而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。
韩国则规定,从 2007年起,将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税,对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税,并要求开发商公开建筑成本。   缓慢下滑还是急转直下?   对购房者来说,房价出现下跌势头的确是件值得开心的事情。但是让专家担心的是房价着陆的形式以及可能产生的影响。
上世纪20年代美国房地产泡沫和上世纪80年代日本房地产泡沫破灭时所带来的经济衰退至今让人心有余悸。一些专家担心,这次全球房地产市场泡沫的破裂会给世界经济带来更大的冲击。   但是OECD(经济合作与发展组织)的经济学家诺尔德认为,这次全球房市的价格将会“缓慢下滑,而非急转直下”。
诺尔德调查的36个国家中,有 2/3在繁荣过后都经历了修正期,期间房价最少下跌30%,有的则回吐了繁荣期的全部涨幅,甚至更多。但是,对一些非常繁荣的市场来说,30%跌幅的杀伤力并没有听上去那么可怕。欧盟、俄罗斯的专家也大多认为,即使政府调节力度高于预期,伦敦和莫斯科的房市也不会出现崩盘。
尽管如此,为了以防万一,精明的投资人已经开始寻找下一个房地产热点。最新一期《福布斯》杂志就刊登文章,建议美国人去墨西哥投资房地产,因为那里的“牛市”才刚开始。

这世界上没有只升不降的东西,看看前几年的中国股市就知道了,当时所有人都认为能上3000点,结果是重回1000点,所以房地产也一样,当所有人都认为要上升的时候,离下降也就不远了。

这世界上没有只升不降的东西,看看前几年的中国股市就知道了,当时所有人都认为能上3000点,结果是重回1000点,所以房地产也一样,当所有人都认为要上升的时候,离下降也就不远了。收起

2006-11-28 12:00:15
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不可能下降,除非外地人离开北京,更换首都,其实道理很简单,如同你愿意让你的收入下降吗,不能。如果大家的工资回到60年代,房价肯定下降。

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2006-11-28 09:27:13
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目前形势下是稳重有升,过了这个非常时期,也许又直线上升了。

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2006-11-28 09:14:26
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能维持现状不上涨已经很不错了,我认为没可能会下跌

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2006-11-28 09:13:12
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放心,有中国特色的国情,中国房价永远都不会跌的,跌了以后那些开发商,那些后台政府官员喝西北风去啊

放心,有中国特色的国情,中国房价永远都不会跌的,跌了以后那些开发商,那些后台政府官员喝西北风去啊收起

2006-11-28 09:11:23
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