正在协议离婚，怎样办理房产证变更才好？

房屋登记为子女名,,房屋的首付与

您好： 我把您的问题顺序倒过来回答好像更清晰： 1、“新婚姻法鉴别房产为婚前还是婚后日期是以房产证日期还是购房合同日期为准? ”：《婚姻法》不鉴别房产是婚前还是婚后，只是规定一方婚前取得的财产为一方的个人财产。 至于该财产是在婚前取得还是在婚后取得，要由当事人确定，如果有争议，由当事人来证明、由法院来判定。又根据《物权法》第九条 ：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”所以：房产所有权的取得时间以登记时间为准，据此：鉴别房产为婚前还是婚后应以房产证上的时间为准（取得房产证时才正式取得房产所有权，购房合同只是证明双方...全部

  您好： 我把您的问题顺序倒过来回答好像更清晰： 1、“新婚姻法鉴别房产为婚前还是婚后日期是以房产证日期还是购房合同日期为准? ”：《婚姻法》不鉴别房产是婚前还是婚后，只是规定一方婚前取得的财产为一方的个人财产。
  至于该财产是在婚前取得还是在婚后取得，要由当事人确定，如果有争议，由当事人来证明、由法院来判定。又根据《物权法》第九条 ：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
   ”所以：房产所有权的取得时间以登记时间为准，据此：鉴别房产为婚前还是婚后应以房产证上的时间为准（取得房产证时才正式取得房产所有权，购房合同只是证明双方达成了买卖房产的意向） 2、关于此房产权：虽然“房屋登记为子女名”，但如果房产证表明此房是婚前取得，则房子是该子女的个人财产，离婚时不能分割；如果是在婚后取得，如果没有其他情况，应是夫妻共同财产，在离婚时应予分割。
   3、关于出资：婚前父母所付的首付和贷款，如果没有特别说明，应视为父母对自己子女的赠与，在离婚时不能分割。婚后父母所还的货款：如果没有说明是赠与自己子女的，应是赠与夫妻双方的，离婚时应予分割。
   4、如何才能在不改名字的情况下保障父母的权利：（1）要保障房子的产权也归于父母：让他们夫妻写下附条件赠与：一旦离婚，夫妻同意此房赠与父母并协助父母办理过户。将赠与协议公证（公证后一般不可撤销） （2）不要房子产权、只要房款权利：让他们夫妻给父母写下借条，写明所有房款（包括首付和利息）都是借父母的，一旦离婚时从房产中偿还全部债务及利息。
   5、是否还有个“如何才能在不改名字的情况下保障自己子女权利”的问题？（好像这也是父母的本意吧？） （1）如果房产证是婚前取得的：那么只需把婚后父母所还贷款明确为只是赠与自己子女就行了。
   （2）如果房产证是婚后取得的：父母可以明确该房产所有款项都是父母所出、只赠与自己一方子女（并注意保留所有付款单据和购房合同） 。收起