在二手房交易中如何合法避税?
1、做低合同价,也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。
小编建议,做低合同价的方式慎用。 如果是自己熟知的人...全部
1、做低合同价,也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。
小编建议,做低合同价的方式慎用。 如果是自己熟知的人,这个方法不错;但是没有把握的情况下不要用这个方法,因为如果卖方反悔,会造成二手房买卖纠纷,之后买方所交房费可能难以追回。
2、先租后买,延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。 这种方式的基础是双方不存在反悔情况。
通过以上讲述,购房者对二手房交易税费的问题已经不再陌生,但小编想提醒各位,上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的,虽然法律是死的,但是生活史多变的,所上述方案也存在相应的风险,如方案一的做低合同价,能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。
所以当您想要合理“避税”时,建议您咨询房产方面的专家律师,做到既能省钱又能合法。收起
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