签订回迁房买卖合同要注意什么问题?
1.回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,该房产应属于夫妻共同财产,一方应当得到另一方同意,否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性,在取得之前,若卖方不测,回迁房就可能作为遗产分割。
因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的 顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 &n...全部
1.回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,该房产应属于夫妻共同财产,一方应当得到另一方同意,否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性,在取得之前,若卖方不测,回迁房就可能作为遗产分割。
因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的 顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
2.我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续,才能产生物权变动法律效果。
一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。 。收起
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