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住宅小区配套建筑和设施权属纠纷问题怎么解决?

住宅小区配套建筑和设施权属纠纷问题怎么解决?

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2018-03-22

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    购房者可以依据以下原则确定配套建筑的归属: 第一、 法定原则,这是买卖双方应当遵守的首要原则。对于住宅小区建筑配套和设施所有权的归属问题,法律法规有明确的,双方理应予以遵守。
  譬如物业管理用房的所有权法律明确规定归业主所有,如果开发商在合同中约定归自己所有,这种规定是无效的。   第二、约定原则,对于法律法规没有明确权属的配套建筑和设施,开发商和购房者可以约定其所有权归属以及经营使用限制。
  如果约定归开发商所有,对其使用范围应作出明确的限定。譬如会所只能用于健身娱乐,并价格合理;幼儿园应当首先满足小区教育问题;停车场只能为本小区提供服务等。   第三、必须原则,不具有独立使用性能,而且是住宅小区正常使用所必须的,譬如小区的配电室、换热站、水泵房等,是小区正常日常生活必不可少的,如果没有该设施,小区的正常使用功能无法实现,这种设施应当归全体业主所有。
   第四、分摊原则,商品房的建筑面积分为套内建筑面积和分摊的建筑面积,套内建筑面积为独立产权,归购房者所有;分摊的共有建筑面积为共有产权,归购房者共同共有。  对于开发商所承诺的楼顶花园,实际上是归全体业主共有的,开发商无权予以处理,这种承诺只不过是空中楼阁。
  

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