婚后买的房子单方如何出售?
如果房屋是婚后购买,且房屋权证是婚后取得的,无论登记在夫妻一方名下,还是双方名下的,原则上应为夫妻共同财产。例外的是,如果登记在夫妻一方名下,且能证明是系该方以婚前个人财产购买,应当认定为一个人财产在婚后财产形态发生的转化,应认定为一方的个人财产。
按揭房屋中,一方婚前以个人名义办理购房贷款,并以个人财产支付首期...全部
如果房屋是婚后购买,且房屋权证是婚后取得的,无论登记在夫妻一方名下,还是双方名下的,原则上应为夫妻共同财产。例外的是,如果登记在夫妻一方名下,且能证明是系该方以婚前个人财产购买,应当认定为一个人财产在婚后财产形态发生的转化,应认定为一方的个人财产。
按揭房屋中,一方婚前以个人名义办理购房贷款,并以个人财产支付首期房款,婚姻存续期间以夫妻共同财产还贷的,分为以下两种情况:
(1)如果婚前即取得房屋产权且登记在一方的名下,婚姻存续期间以夫妻共同财产归还贷款的,应当认定为一方的婚前个人财产,一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。
(2)如果是婚后取得房屋产权的,应当认定为一方个人财产。因为一方以个人名义购房,并以个人名义办理了房屋按揭,在这个阶段房屋买卖即已经完成,应当认定为一方的婚前个人财产,离婚时一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。
(3)婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。 。收起
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